К делу № 2-322/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
с участием представителя истца - адвоката Муравской Л.Л.,
представителя ответчика - адвоката Наумовой Н.А.,
при секретаре Мельниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малашенко Леонида Ивановича к Садовниковой Любови Григорьевне о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Малашенко Л.И. обратился в суд с иском о признании ничтожной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в Белореченском районе, пос. Верхневеденеевском, ДНТ «Нива», 13, заключенной между ним и Садовниковой Л.Г., применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции; а также взыскании с ответчицы компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и судебных расходов.
В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил суд расторгнуть заключенный 09.12.2008 года между Малашенко Л.И. и Садовниковой Л.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в Белореченском районе, пос. Верхневеденеевском, ДНТ «Нива», 13, взыскать с ответчицы в пользу истца сумму, уплаченную по договору, в размере 350000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату экспертизы в сумме 12500 рублей, а также госпошлину в размере 3202 рублей. В обоснование требований истец и его представитель пояснили, что решением Белореченского районного суда от 03.06.2009 года признан действительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в Белореченском районе, ДНТ «Нива», 13, за истцом признано право собственности на указанные земельный участок и дом. После переезда истца на постоянное место жительство в приобретенный дом, он обнаружил, что данный дом является фактически не пригодным для пользования и проживания в связи с имеющимися конструктивными дефектами, в результате которых разрушаются стены, в доме холодно, сыро, появились плесень и грибок. Истец неоднократно обращался к Садовниковой Л.Г. с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако ответчица отвечала отказом.
Ответчица признала исковые требования в полном объеме, подтвердила, что 09.12.2008 года продала истцу вышеуказанные дом и земельный участок, получив от Малашенко Л.И. 350000 рублей за проданные объекты недвижимости.
Представитель ответчицы не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 09.12.2008 года истец приобрел у Садовниковой Л.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные в Белореченском районе, ДНТ «Нива», 13, передав ответчице за продажу указанных объектов недвижимости денежную сумму 350000 рублей (л.д. 7).
Решением Белореченского районного суда от 03.06.2009 года договор купли-продажи от 09.12.2008 года земельного участка и жилого дома, заключенный между Малашенко Л.И. и Садовниковой Л.Г., признан действительным; за Малашенко Леонидом Ивановичем признано право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м и жилой дом (лит.А) общей площадью 26,8 кв.м, расположенные в Белореченском районе, дачном некоммерческом товариществе «Нива», 13 (л.д. 105,107).
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Исходя из положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе.
Согласно экспертному заключению № 022/11 при строительстве жилого дома № 13 в дачном некоммерческом товариществе «Нива» пос. Верхневеденеевский Белореченского района допущены конструктивные ошибки и дефекты, влияющие на целостность объекта, дефекты жилого дома имеют явный характер и устранимы только при реконструкции жилого дома: демонтажа существующего строения и возведении нового строения в соответствии со строительными нормами и правилами. Стоимость устранения дефектов жилого дома составляет 307654 рубля. Жилое помещение не соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, следовательно постоянное проживание в данном строении невозможно (л.д. 23-47).
Эксперт Редун Н.В. пояснила в судебном заседании, что все конструктивные элементы вышеуказанного дома, а именно: фундамент, стены, перекрытия, выполнены с отклонениями от установленных СНиП, выявленные дефекты жилого дома являются существенными, устранить либо исправить эти дефекты невозможно. Указанные дефекты могут повлечь разрушение жилого помещения, которое в настоящее время является не пригодным для проживания, поэтому единственным способом устранения допущенных нарушений является демонтаж дома и возведение нового дома с учетом строительных норм и правил (л.д.100-102).
Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено и не оспаривалось ответчицей, что 09.12.2008 года ответчица продала истцу товар - жилой дом ненадлежащего качества, не пригодный для пользования и постоянного проживания, с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, в связи с существенными нарушениями требований к качеству проданного дома, который приобретался истцом как жилой дом, однако продажа истцу дома, не соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно не пригодного для проживания, расценивается судом как существенное нарушение ответчицей условий договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени был лишен возможности пользоваться приобретенным домом как жилым помещением в целях постоянного проживания, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку недостатки приобретенного истцом дома являются существенными, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, с Садовниковой Л.Г. подлежит взысканию в порядке ч.2 ст.475 ГК РФ уплаченная Малашенко Л.И. за товар денежная сумма в размере 350000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы также подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов, понесенных в связи с проведением экспертизы, в сумме 12500 рублей и оплаты госпошлины в размере 3202 рублей.
В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в Краснодарском крае, Белореченском районе, пос. Верхневеденеевском, ДНТ «Нива», 13, заключенный 09.12.2008 года между Малашенко Леонидом Ивановичем и Садовниковой Любовью Григорьевной.
Взыскать с Садовниковой Любови Григорьевны в пользу Малашенко Леонида Ивановича уплаченную по договору купли-продажи денежную сумму 350000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату экспертизы в сумме 12500 рублей, а также государственную пошлину в размере 3202 рублей, всего взыскать 370702 рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А.Волковая