Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И.

при секретаре Польионовой Д.В., с участием истицы Дроженко В.К., ответчицы Фроловой (Дроженко) Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроженко В.К. к Фроловой (Дроженко) Л.Н., Лаптевой А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование искового заявления истица указала, что в соответствии с договором социального найма от 17.02.2005 г. она является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей и членам её семьи для проживания, что подтверждается ордером № от 23.08.2004 г. Ответчики в данной квартире не проживают. Ответчица Дроженко Л.Н. в октябре 2004 г. продала принадлежащую ей квартиру в <адрес>, где она проживала и была зарегистрирована по месту жительства вместе со своими детьми, и переехала на постоянное место жительство в г. Белореченск. Считает, что у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ними права пользования жильем и регистрации по постоянному месту жительства в вышеуказанной квартире.

Ответчица Фролова (Дроженко) Л.Н. с иском согласна, в судебном заседании просила суд сохранить за ней право на регистрацию в указанной квартире на несколько месяцев, поскольку она покупает себе квартиру за материнский капитал, где и зарегистрируется по месту жительства.

Ответчица Лаптева А.В., будучи надлежаще уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истица не возражает о рассмотрении её искового заявления в отношении Лаптевой А.В. в порядке заочного судопроизводства.

Представитель администрации муниципального образования Родниковское сельское поселение Матушкина Е.Б. в судебное заседание не явилась, однако просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. и Д. показали, что ответчица Фролова (Дроженко) Л.Н. является их сестрой, в вышеуказанной квартире она со своими детьми не проживает, участие в содержание квартиры не принимает, коммунальные услуги не оплачивает.

Выслушав объяснения истицы, ответчицы Фроловой (Дроженко) Л.Н., свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 17.02.2005 г. между Дроженко В.К. и МУП «Жилсервис» на основании ордера на жилое помещение № от 23.08.2004 года (л.д. 12), был заключен типовой договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Согласно справке о составе семьи № от 16.05.2011 г., выданной начальником общего отдела Родниковского сельского поселения (л.д.15), по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики. Согласно справке от 19.05.2011 г., выданной председателем ТОС Ф. (л.д.14), ответчица Фролова (Дроженко) Л.Н. по данному адресу с 2004 г. не проживает и не проживают ее дети и ответчица Лаптева А.В. Кроме того, ответчицы имеют иное жилье, где они и их несовершеннолетние дети могут проживать и быть зарегистрированными по месту жительства, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Белореченский район № 899 от 03.05.2011 г. о разрешении Фроловой (Дроженко) Л.Н. сделки купли-продажи жилья, расположенного по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> (л.д.27), также договором № целевого денежного займа с физическим лицом от 03.06.2010 г., заключенным между сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «ГАРАНТ» и Фроловой (Дроженко) Л.Н., согласно которому денежные средства, переданные ответчице, в размере 350000 рублей должны использоваться для покупки квартиры по вышеуказанному адресу в п. Фадеевском (л.д.28-29).

В соответствии со ст.ст.82, 83 ЖК РФ, ст.ст.450- 453 ГК РФ (и ранее действовавшим ЖК РСФСР и ГК РСФСР) договор найма, в настоящее время социального найма, жилого помещения заключается только один раз, впоследствии он может изменяться или расторгаться, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя не носит временный характер, то наниматель вправе потребовать в судебном порядке признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчицы являются бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения Дроженко В.К., длительное время, а именно с 2004 г., не проживают по вышеуказанному адресу, проживает в ином месте, их выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, обязанности по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчицы не исполняют, однако зарегистрированы в спорном жилом помещении на правах бывших членов семьи пользователя данного жилья, следовательно, иск о признании ответчиц прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», п.32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (ред. от 13.12.1010 г.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 11.11.2010 г.):

п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Фролову (Дроженко) Лидию Николаевну, (дата) года рождения, Лаптеву Анастасию Владимировну, (дата) года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Оставить за Фроловой (Дроженко) Лидией Николаевной и Лаптевой Анастасией Владимировной право регистрации по адресу: <адрес>, до 01.01.2012 года.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий: Н.И. Стогний