Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2 - 13/11 Именем Российской Федерации « 23 » мая 2011 года г.Белореченск Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Николенко Н.И., с участием представителя истицы Котлярова А.Н., представителя ответчика Петренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой Татьяны Алексеевны к Асланову Александру Алексеевичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л : Мальцева Т.А. обратилась с иском о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по ул.Свободы, 3 ст.Рязанская Белореченского района. Обосновывая иск, показала, что является собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, 1/3 доля принадлежит ее брату - ответчику по данному делу. Ввиду возникшей необходимости в реальном выделе ее доли из указанной недвижимости, что в добровольном порядке невозможно, просила закрепить за ней часть недвижимости в соответствии с первым вариантом экспертного соглашения, с максимальным приближением к ее доле. Ответчик Асланов А.А. просил закрепить за ним часть земельного участка и жилого дома, в счет причитающейся ему 1/3 доли, выбрав второй вариант экспертного заключения. Третье лицо на стороне ответчика - Г. суду показала, что спорное имущество перешло сторонам в их собственность в порядке наследования после смерти отца Асланова А.А., она от своей доли отказалась в пользу сестры - истицы, в настоящее время на наследственное имущество не претендует, просит принять решение на усмотрение суда, но учесть, что этот дом является для истицы постоянным местом жительства, которая следит за жильем и земельным участком, ответчик в доме появляется редко, постоянно в разъездах в виду специфики его работы, благоустройством недвижимости не занимается. В ходе рассмотрения дела по существу Мальцева Т.А. изменила исковые требования, просит признать за ней право собственность на всю недвижимость, согласна компенсировать ответчику в денежном выражении его долю в размере 200 000 рублей, поскольку дом находится в ненадлежащем состоянии, имеет невысокую стоимость, при этом доля ответчика незначительна, он не имеет существенного интереса к этой жилой площади, практически не живет по этому адресу, земельным участком не пользуется, реальный раздел может принести несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, просит удовлетворить измененные исковые требования. Ответчик Асланов А.А. измененные исковые требования признал, не возражал получить компенсацию за свою долю в размере 200 000 рублей, просил удовлетворить иск. Заслушав стороны, их представителей, эксперта и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, истице Мальцевой Т.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка, площадью 400 кв.м., жилого дома, общей площадью 69.5 кв.м., а также хоз.построек, расположенных по ул.Свободы, 3 ст.Рязанская Белореченского района, а ответчику Асланову А.А. - 1/3 доля спорной недвижимости /л.д.5-19/. Согласно экспертному заключению № 001/11 от 10.02.11 года, выполненному независимым экспертом Р., рыночная стоимость спорной недвижимости на настоящее время составляет 885 836 рублей, реальный раздел жилого дома возможен, при этом экспертом суду представлены четыре варианта порядка пользования земельным участком и два варианта реального раздела жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу /л.д.79-184/. При вышеуказанных обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для принятия признания ответчиком Аслановым А.А. иска в части получения от истицы Мальцевой Т.А. денежной компенсации за его 1/3 долю в размере 200 000 рублей, поскольку доля его в денежном выражении значительно больше - 295 278,6 рублей, в случае удовлетворения иска права его как собственника недвижимости будут существенно нарушены судом, что недопустимо. Учитывает суд и то обстоятельство, что реальный раздел жилого дома, согласно заключению эксперта Р., возможен, соответственно, несоразмерный ущерб имуществу не может быть причинен в результате раздела недвижимости и оснований для применения по настоящему спору положений ч.4 ст.252 ГК РФ не имеется, в связи с чем в данной части иск Мальцевой Т.А. не подлежит удовлетворению. Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из показаний эксперта Р. ею представлено для сторон два варианта раздела дома и четыре варианта порядка пользования земельным участком, но с идеальным приближением к доле каждой из сторон для раздела жилого дома подходит вариант № 1, согласно которому истица за превышение доли выплачивает ответчику по жилому дому - 57 167 рублей, по разделу сарая - /лит. «Г4»/ - 4 909 рублей, по разделу иных хоз.построек - 16 510 рублей, с учетом ремонта - 31 468 рублей, всего 110 054 рублей, при этом ответчику остается котельная /лит. «Г5»/. С учетом максимального приближения к идеальной доле каждой из сторон, сложившегося порядка пользования недвижимостью, принимая во внимание мнение обеих сторон и их индивидуальные особенности, суд считает целесообразным, согласно ст.ст.247,252 ГК РФ, произвести раздел жилого дома, расположенного по ул.Свободы, 3 ст.Рязанская Белореченского района, закрепив за истицей Мальцевой Т.А. изолированную часть №2 варианта №1 экспертного заключения, за ответчиком Аслановым А.А. - изолированную часть №1 варианта №1 (приложение №1) /л.д.119/, а также определить между сторонами порядок пользования спорным земельным участком, площадью 400 кв.м., согласно варианту № 1 (приложение №5) экспертного заключения /л.д.123/, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, при этом суд считает также необходимым взыскать с истицы в пользу ответчика денежную компенсацию за превышение идеальной доли в недвижимости в размере 110 054 рублей. В данном случае судом учтено и состояние здоровья ответчика, поскольку при таком варианте в его собственности остается котельная, что является существенным элементом при восстановлении многочисленных удобств для жизнедеятельности каждой из сторон после раздела недвижимости. Что касается письменных доказательств и свидетельских показаний Д. и К. относительно вложения в спорную недвижимость денежных средств и личного труда как истца, так и ответчика, то данные обстоятельства не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку размер долей сособственников недвижимости не оспаривается ответчиком, несмотря на разъяснения суда о его правах. При этом, в случае необходимости, за сторонами остается право обращения в суд с требованием о распределении судебных расходов по настоящему иску, поскольку в судебном заседании данный вопрос перед судом не ставился. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить право общей долевой собственности Мальцевой Татьяны Алексеевны и Асланова Александра Алексеевича на жилой дом, общей площадью 69.5 кв.м., расположенного по ул.Свободы, 3 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, и произвести реальный раздел жилого дома между сособственниками в нижеследующем порядке. В счет принадлежащей на праве собственности Мальцевой Татьяне Алексеевне 2/3 доли жилого дома, расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, закрепить за ней изолированную часть жилого дома (Лит. «А,а1») общей площадью 52.9 кв.м., жилой площадью 23.5 кв.м., в том числе : жилую комната № 1, площадью 7.7 кв.м., жилую комнату № 2, площадью 15.8 кв.м., кухню № 4, площадью 14.2 кв.м., коридор № 6, площадью 15.2 кв.м., а также хоз.постройки : часть сарая (лит. «Г-4») площадью 31 кв.м., часть забора (лит «I» длиной 10.15 м.; в общем пользовании оставить хоз.постройки: уборную лит. «Г8», навес лит. «Г6», ворота лит. «II», калитку лит. «III», часть забора лит. «I» длиной 1.22 м., мощение, скважину, септик. В счет принадлежащей на праве собственности Асланову Александру Алексеевичу 1/3 доли жилого дома, расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, закрепить за ним изолированную часть жилого дома (Лит. «А,а») общей площадью 16.6 кв.м., жилой площадью 10.5 кв.м., в том числе : жилая комната № 3, площадью 10.5 кв.м., коридор № 5, площадью 6.1 кв.м. а также хоз.постройки : часть сарая лит. «Г4» площадью 12. кв.м., котельную лит. «Г5», навес лит. «Г7»; в общем пользовании оставить хоз.постройки: уборную лит. «Г8», навес лит. «Г6», ворота лит. «II», калитку лит. «III», часть забора лит. «I» длиной 1.22 м., мощение, скважину, септик. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 400 кв.м., кадастровый номер 23: 39: 0104010:122,расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, между сособственниками Мальцевой Татьяной Алексеевной и Аслановым Александром Алексеевичем, согласно варианту № 1 (приложение № 5) экспертного заключения. В счет принадлежащей на праве собственности Мальцевой Татьяне Алексеевне 2/3 доли земельного участка, расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, закрепить за ней земельный участок площадью 205.3 кв.м. состоящий из: - обособленной части площадью 100.5 кв.м. в следующих границах : т.т. 1-2 длина 2.54 м. т.т. 18-19 длина 0.35 м. т.т. 2-3 длина 9.37 м. т.т. 19-20 длина 4.36 м. т.т. 3-4 длина 3.91 м. т.т. 20-21 длина 8.09 м. т.т. 4-16 длина 5.47 м. т.т. 21-15 длина 10.10 м. т.т. 16-18 длина 8.81 м. т.т. 1-15 длина 2.14 м. - обособленной части площадью 104.8 кв.м. в следующих границах : т.т. 10-11 длина 5.83 м. т.т. 30-31 длина 4.51 м. т.т. 11-12 длина 9.78 м. т.т. 29-30 длина 0.38 м. т.т. 12-34 длина 8.01 м. т.т. 28-29 длина 4.38 м. т.т. 33-34 длина 1.97 м. т.т. 27-28 длина 2.05 м. т.т. 32-33 длина 4.43 м. т.т. 24-27 длина 2.32 м. т.т. 31-32 длина 3.18 м. т.т. 10-24 длина 1.96 м. В счет принадлежащей на праве собственности Асланову Александру Алексеевичу 1/3 доли земельного участка, расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, закрепить за ним земельный участок площадью 56.3 кв.м. состоящий из: - обособленной части площадью 35.4 кв.м. в следующих границах : т.т. 29-30 длина 0.38 м. т.т. 38-39 длина 2.22 м. т.т. 30-31 длина 4.51 м. т.т. 37-38 длина 5.02 м. т.т. 31-32 длина 3.18 м. т.т. 36-37 длина 0.32 м. т.т. 32-40 длина 1.00 м. т.т. 35-36 длина 2.90 м. т.т. 39-40 длина 3.43 м. т.т. 29-35 длина 5.60 м. - обособленной части площадью 7.9 кв.м. в следующих границах : т.т. 24-25 длина 3.41 м. т.т. 25-26 длина 2.32 м. т.т. 26-27 длина 3.38 м. т.т. 24-27 длина 2.32 м. . - обособленной части площадью 13.0 кв.м. в следующих границах : т.т. 18-19 длина 0.35 м. т.т. 20-23 длина 2.77 м. т.т. 19-20 длина 4.36 м. т.т. 22-23 длина 4.65 м. т.т. 18-22 длина 2.80 м. Зоной общего пользования земельного участка, расположенного по ул.Свободы, 2 ст.Рязанская Белореченского района Краснодарского края, считать земельный участок площадью 138.4 кв.м. в следующих границах : т.т. 15-21 длина 10.10 м. т.т. 26-27 длина 3.38 м. т.т. 21-20 длина 8.09 м. т.т. 27-28 длина 2.05 м. т.т. 20-23 длина 2.77 м. т.т. 28-29 длина 4.38 м. т.т. 22-23 длина 4.65 м. т.т. 35-29 длина 5.60 м. т.т. 17-22 длина 9.07 м. т.т. 35-36 длина 2.90 м. т.т. 9-17 длина 1.48 м. т.т. 36-37 длина 0.32 м. т.т. 9-10 длина 5.46 м. т.т. 37-38 длина 5.02 м. т.т. 10-24 длина 1.96 м. т.т. 38-39 длина 2.22 м. т.т. 24-25 длина 3.41 м. т.т. 39-40 длина 3.43 м. т.т. 25-26 длина 2.32 м. т.т. 32-40 длина 1.00 м. т.т. 32-33 длина 4.43 м. т.т. 33-34 длина 1.97 м. т.т. 13-34 длина 1.22 м. т.т. 13-14 длина 1.09 м. т.т. 14-15 длина 3.83 м. Сторонам не чинить препятствий друг другу в пользовании вышеуказанной недвижимостью. Взыскать с Мальцевой Татьяны Алексеевны в пользу Асланова Александра Алексеевича денежную компенсацию за превышение идеальной доли в недвижимости в размере 110 054 (сто десять тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 копеек. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Тыль Н.А