Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.06.2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при секретаре Польионовой Д.В. с участием истца Рогачева А.Г., ответчика Серейкина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачева А.Г. к Серейкину В.П. о взыскании авансового платежа. УСТАНОВИЛ: Истец в судебном заседании изменил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму авансового платежа в размере 50 000 рублей и возврат госпошлины в размере 2050 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что в июне месяце 2008 года он договорился с ответчиком о продаже ему за 2 150 000 рублей принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка мерой 11 га., расположенного в <адрес>. Продать ему земельный участок Серейкин В.II. должен был в течение одного или двух месяцев. В качестве авансовых платежей в счёт стоимости земельного участка 07.06.2008 года он передал Серейкину В.II. 30 000 рублей, что подтверждается написанной им собственноручно распиской. 12.06.2008 года ответчик попросил в счёт оплаты стоимости земельного участка еще 20 000 рублей, но расписку в получении денег он собственноручно написал от имени своего сына Серейкина Е.В., объяснив, что юридически земельный участок принадлежит сыну, который уполномочил его продать эту землю. Факт передачи денег и то, что это были авансовые платежи за земельный участок подтверждается расписками, составленными при передаче денег. В августе 2008 года Серейкин В.П. сообщил ему, что земельный участок он продавать раздумал, а деньги, полученные в качестве аванса, он вернет, когда у него будет такая возможность. Таким образом, Серейкин В.П. с июня 2008 года, незаконно пользуется принадлежащими ему денежными средствами. Ответчик Серейкин В.П. с исковым заявлением не согласен, в судебном заседании пояснил, что 07.06.2008г. между ним и истцом был заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 5,52 га., за что он получил от истца задаток в размере 30 000 рублей, и 12.06.2008 г. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 5,63 га., принадлежащего его сыну Серейкину Е.В. на праве собственности с выплатой истцом задатка в размере 20 000 рублей. При этом они с истцом договорились, что до 01.01.2009 г. он передает ему земельные участки с находящимися на них строениями, а тот в свою очередь передает ему указанную в договорах сумму, после чего сделка оформляется в установленном законом порядке. В течение лета 2008 г. он неоднократно напоминал Рогачеву А.Г. о необходимости выполнения им взятых на себя обязательств по заключению сделок. В октябре 2008 г. Рогачев А.Г. сообщил ему, что денег на покупку земельных участков в настоящее время у него нет, но вместе с тем пообещал, что до оговоренного ими срока деньги постарается найти. Однако Рогачев А.Г. принятые на себя обязательства по договорам не выполнил. Считает, что неисполнение договоров между ним и Рогачевым А.Г. произошло исключительно по вине последнего. Третье лицо Серейкин Е.В., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме (л.д.25) просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. Допрошенная в судебном заседании свидетель Р. показала, что её муж Рогачев А.Г. договорился с ответчиком о покупке у него земельных участков. Документов, необходимых для продажи земельных участков, у ответчика не имелось, поэтому для их оформления её муж передал Серейкину В.П. сначала 30 000 рублей, затем 20 000 рублей. Впоследствии ответчик стал повышать цену на земельные участки, сказал, что у него имеется другой покупатель. Переданные ему деньги ответчик так и не вернул. Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, 07.06.2008 г. и 12.06.2008 г. истец заключил с ответчиком Серейкиным В.П. в письменной форме предварительные договоры купли-продажи двух земельных участков ( л.д. 6-7): один - общей площадью 5,52 га, принадлежащий на праве собственности Серейкину В.П., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 05.09.1994 г. (л.д.12), справкой № 39.1.1/1099 от 19.06.2008 г., выданной территориальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Роснедвижимости (л.д.13), другой - общей площадью 5,63 га, принадлежащий на праве собственности Серейкину Е.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 05.09.1994 г. (л.д.17), справкой № 39.1.1/1100 от 19.06.2008 г., выданной территориальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Роснедвижимости (л.д.18). Предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12.06.2008 г. подписан ответчиком Серейкиным В.П. от имени его сына Серейкина Е.В. В счет оплаты стоимости земельных участков, договорная цена которых составляла 2 150 000 рублей, истцом были переданы ответчику Серейкину В.П. первоначально денежные средства в размере 30 000 рублей, впоследствии еще 20 000 рублей, а всего 50 000 рублей, что подтверждается вышеуказанными предварительными договорами купли-продажи земельных участков. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, денежные суммы, уплаченные истцом при заключении предварительных договоров купли-продажи земельных участков, не являются задатком, поскольку задаток дается в обеспечение обязательства заключения основного договора. Основной договор между сторонами не был заключен. Как видно из материалов дела, ответчик Серейкин В.П. ошибочно полагает, что полученная им денежная сумма в размере 50 000 рублей является задатком. Однако в отличие от задатка аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Следовательно, аванс, выполняющий функцию предварительной оплаты, в размере 50 000 рублей должен быть возвращен истцу в однократном размере, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по продаже земельных участков. Утверждение ответчика, что сделка по продаже земель сельскохозяйстваенного назначения не состоялась по вине истца, необоснованна. В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ « N 101-ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ», (ред. от 29.12.2010), 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Ответчик не имел указанного отказа субъекта Федерации от покупки земель, следовательно в том числе и по этим основаниям сделка между сторонами не состоялась во вине ответчика. Кроме того, отказ ответчика от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца Рогачева А.Г. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возврат государственной пошлины в размере 2050 рублей Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Серейкина Валерия Петровича, 06.03.1951 года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> фактически проживающего по адресу: <адрес> в пользу Рогачева Александра Геннадьевича, проживающего по адресу: <адрес>, возврат аванса по предварительным договорам купли-продажи земельных участков от 07.06.2008 года и от 12.06.2008 года в сумме 50 000 рублей, возврат госпошлины в размере 2 050 рублей, а всего 52 050 рублей. Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Председательствующий: Н.И. Стогний