к делу № 2-537/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Белореченск 10.05.2011 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Найда Е.Н.

с участием представителя заявителя Ступникова В.В.,

судебного пристава – исполнителя Унанян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Малышевой Т.Б. на действия судебного пристава-исполнителя Белореченского районного отдела управления ФССП по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Малышева Т.Б. обратились в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя Белореченского районного отдела управления ФССП по Краснодарскому краю Унанян В.С.

В обоснование жалобы представитель заявительницы Ступников В.В. указал, что решением Белореченского районного суда от 25.12.2009 с Малышевой Т.Б. в пользу СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» было взыскано 388590,59 рублей. Данным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый (номер) вместе с расположенным на нем жилым домом общей площадью 61,5 кв.м., расположенные по (адрес). Указанным решением не была определена начальная продажная цена недвижимого имущества.18.02.2010 года приставом Унанян В.С. возбуждено исполнительное производство № 1432/10/27/23 о взыскании с нее долга в пользу «Гарант». (дата) судебным приставом вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант». Считает данное постановление от 19.04.2011 года незаконным и подлежащим отмене, так как при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке вопрос о начальной продажной цене недвижимого имущества, выставляемого на торги, подлежит разрешению судом. В связи с тем, что районным судом в своем решении не была определена начальная продажная цена недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах действия судебного пристава-исполнителя Унанян В.С. по вынесению постановления о проведении государственной регистрации перехода права собственности не реализованного принадлежащего ей недвижимого имущества являются незаконными.

Судебный пристав-исполнитель Унанян В.С. не согласна с жалобой Малышевой Т.Б., просила суд отказать в ее удовлетворении. Пояснила, что в службу судебных приставов поступил исполнительный документ о взыскании с Малышевой Т.Б.суммы долга, путем обращения взыскания на заложенное имущество. На основании ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» была назначена оценочная организация. В постановлении оценщик был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение. Согласно проведенной оценке жилой дом и земельный участок был оценен в 832500 рублей. Имущество было передано на реализацию. Первичные торги не состоялись, и на основании ст. 92 «Об исполнительном производстве» стоимость имущества была снижена на 15%. Вторые торги также не состоялись, и стоимость имущества была снижена на 25%. Взыскателю было предложено оставить данное имущество за собой, в случае, если он вернет соответствующую разницу на депозитный счет службы судебных приставов. После данного предложения взыскатель вернул соответствующую разницу и оставил недвижимое имущество Малышевой Т.Б. за собой. Далее было вынесено постановление о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на взыскателя. Часть денег, которую вернул взыскатель, перевели в счет погашения других долгов Малышевой Т.Б. Кроме этого долга, у Малышевой ТБ. имеются много других долгов.

Выслушав объяснения представителя заявителя Ступникова В.В., судебного пристава-исполнителя, исследовав представленные материалы, суд находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением Белореченского районного суда от 25.12.2009 с Малышевой Т.Б. в пользу СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» было взыскано 388590,59 рублей. Данным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый (номер) вместе с расположенным на нем жилым домом, расположенные по (адрес). В указанном решении не была определена начальная продажная цена недвижимого имущества. 18.02.2010 года приставом Унанян В.С. возбуждено исполнительное производство № 1432/10/27/23 о взыскании с Малышевой Т.Б. долга в пользу «Гарант». 19.04.2010 года судебным приставом вынесено постановление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант».

Поскольку предметом залога по договору является недвижимое имущество, правоотношения сторон регулируются положением Федерального закона «Об ипотеке».

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке обращается по решению суда.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При исполнении решения суда судебному приставу-исполнителю Унанян В.С. необходимо было руководствоваться требованиями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Судебный пристав-исполнитель, нарушив требования ст. ст. 66,68 ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии требования о государственной регистрации в судебном акте, отсутствии в судебном акте указания на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю, отсутствия данных о том, что взыскатель по предложению судебного пристава- исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника, необоснованно вынес постановление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество принадлежащее должнику. При принятии данного решения судебный пристав-исполнитель Унанян В.С. не разрешила судьбу разницы стоимости имущества должника и суммы долга, чем грубо нарушила имущественное право должника и требования ст. 13 ФЗ «О судебных приставах», согласно которой судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемление прав и законных интересов граждан и организаций.

Таким образом, требования Малышевой Т.Б. о признании действий судебного пристава – исполнителя Белореченского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю Унанян В.С. и вынесенное постановление о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый (номер) с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенные по (адрес) за СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 245-250 ГПК РФ, руководствуясь ст. 441, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действия судебного пристава – исполнителя Белореченского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю Унанян В.С. по вынесению постановления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Малышевой Т.Б. – земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый (номер) с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенные по (адрес) за СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» незаконными.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Унанян В.С. от 19.04.2010 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Малышевой Т.Б. - земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый (номер) с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенные по (адрес) за СПКК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Н.И. Хиценко

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.06.2011 решение отменено.