Дело № 2-584/11.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                                                   1 июня 2011 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

ответчиков - Махмудова М.К., Махмудовой М.М.,

представителя ответчиков - адвоката Белореченской юридической консультации № 1 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Дзамыхова А.М., представившего удостоверение № и ордер № 145787,     

при секретаре - Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Махмудову М.К., Махмудовой М.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд с иском к Махмудову М.К., Махмудовой М.М. и просит обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 3100 кв. метров с расположенным на нем жилым домом, находящиеся (адрес) путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка (номер) с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящиеся (адрес), в размере 2 300 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 500 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома 1 800 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 07.08.2008 года (номер) в размере 3 345 338 рублей 55 копеек, из них: 1 619 706 рублей 24 копеек - сумма просроченного основного долга; 81 047 рублей 14 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 83 717 рублей 26 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 560 867 рублей 91 копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 28 926 рублей 69 копеек.

     В своем заявлении истец указал, что согласно кредитному договору, заключенному между Банком и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 653 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. кредитного договора). Кредит был предоставлен для целей финансирования личных потребностей заемщика. Кредит предоставляется под залог земельного участка (номер) с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящиеся (адрес), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу договора (п. 1.4. кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 07.08.2008 года. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. кредитного договора. 16.12.2010 года в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис (адрес) Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 30 308 рублей 03 копейки (п. 3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора, заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно пункту 3.3.11. кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п. 3.3.12. кредитного договора, кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиками. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). 04.03.2009 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (номер) от 07.08.2008 года: исх. № 01/7213 от 04.03.2009 года. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. 4.1.13 кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункта 3.3.8. кредитного договора, 23.07.2009 года остаток ссудной задолженности в размере 1 594 730 рублей 21 копейки перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 21.07.2009 года по 23.07.2009 года в размере 1 615 рублей 70 копеек перенесены на счет просроченных процентов. На 16.11.2010 года по данному кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 23.03.2009 года; 21.04.2009 года; 21.05.2009 года; 22.06.2009 года; 21.07.2009 года. На 16.11.2010 года сумма задолженности ответчиков составляет 3 345 338 рублей 55 копеек, из них: 1 619 706 рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга; 81 047 рублей 14 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 83 717 рублей 26 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 560 867 рублей 91 копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, заемщики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 16.11.2010 года по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. закладной и п. 4.4.1 кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пункт А закладной, пункт А кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В закладной, пункт В кредитного договора). В силу пункта 4.1.13 кредитного договора, заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты направления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчикам 04.03.2009 года, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиками в полном объеме. Таким образом, в порядке п. 4.4.3. кредитного договора, п. 13.1. закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью (номер) с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящихся (адрес). Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом, суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»). Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью 3100 кв. метров с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящихся по вышеуказанному адресу, в размере 2 300 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 500 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома 1 800 000 рублей, согласно экспертному мнению (заключению) (номер) от 13.11.2010 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 05.04.2011 года, иск об обращении взыскания на заложенное имущество Махмудова М.К., Махмудовой М.М. подается по месту жительства ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако обратился в суд с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия /л.д. 10/.

Ответчик Махмудов М.К. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что не признает сумму начисленных пеней.

Ответчица Махмудова М.М. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что сумма начисленных пеней слишком завышена и просит ее уменьшить.

Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал доводы ответчиков и пояснил, что исковые требования в части взыскания с Махмудова М.К. и Махмудовой М.М. суммы пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 83 717 рублей 26 копеек и суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1 560 867 рублей 91 копейки не подлежат удовлетворению, так как сумма просроченного основного долга перед КИТ Финанс Капитал (ООО) составляет 1 619 706 рублей 24 копейки, сумма просроченных процентов по кредиту составляет 81 047 рублей 14 копеек, а общая задолженность по пени (неустойки) составляет 1 644 585 рублей 17 копеек, что свидетельствует о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с вышеизложенным, просит суд уменьшить общий размер взыскиваемого пени (неустойки) до минимально возможного размера.

Выслушав в судебном заседании объяснения ответчиков и их представителя, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.

В соответствии ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно кредитного договора (номер) от 07.08.2008 года, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и Махмудовым М.К. и Махмудовой М.М., ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 653 000 рублей сроком на 120 месяцев для целей финансирования личных потребностей заемщиков. Кредит предоставлен под залог жилого дома и земельного участка (номер), расположенных (адрес), далее совместно именуемых - предмет ипотеки /л.д. 15-28/.

Согласно информационного расчета ежемесячных платежей по кредитному договору, ответчики ознакомлены с условиями погашения ежемесячных платежей/л.д. 30-32/.

Согласно платежного поручения (номер) от 21.08.2008 года, Махмудову М.К. были перечислены денежные средства в сумме 1 653 000 рублей, согласно кредитного договора (номер) /л.д. 33/.

Согласно договора об ипотеке от 07.08.2008 года, Махмудов М.К. является залогодателем в обеспечение обязательств, принятых на себя ответчиками по кредитному договору и передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу /л.д. 34-40/.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.06.2008 года, собственником спорного земельного участка является Махмудов М.К. /л.д. 41-42/.

Согласно закладной, Махмудов М.К. предоставил истцу в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу /л.д. 103-115/.

Согласно выписки из лицевого счета и расчета суммы исковых требований по состоянию на 16.11.2010 года, Махмудов М.К. и Махмудова М.М. имеют задолженность в размере 3 345 338 рублей 55 копеек, из них: 1 619 706 рублей 24 копеек - сумма просроченного основного долга; 81 047 рублей 14 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 83 717 рублей 26 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 560 867 рублей 91 копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита /л.д. 99-100, 101-102/.

Согласно требования и почтовых квитанций, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств /л.д. 92-98/.

Согласно экспертного заключения от 13 ноября 2010 года общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес) составляет 2 300 000 рублей /л.д. 116-120/.

(иные данные)

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что залогодержателем и кредитором по Закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). В связи с тем, что ответчики в установленные сроки не выполнили свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец предъявил к ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 3100,00 кв. метров с расположенным на нем жилым домом, расположенные (адрес), путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 300 000 рублей, согласно оценки данного недвижимого имущества, указанной в экспертном заключении (номер) от 13.11.2010 года /л.д. 116-120/. Ответчики Махмудов М.К. и Махмудова М.М. в установленный срок не исполнили надлежащим образом обязательства по вышеуказанному кредитному договору, и имеют задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 3 345 338 рублей 55 копеек, которая подлежит взысканию солидарно с Махмудова М.К. и Махмудовой М.М. Вместе с тем, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 333 ГК РФ, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, учитывая, что размер взыскиваемых истцом просроченных процентов и неустойки превышает размер полученного кредита, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков, указанной в вышеизложенных расчетах истца, а именно: сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 30 000 рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита до 569 246 рублей 62 копеек, взыскав с ответчиков общую сумму задолженности и неустойки в размере 2 300 000 рублей, соответствующей рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 2 300 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Махмудову М.К., Махмудовой М.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 3100,00 кв. метров с расположенным на нем жилым домом, расположенные (адрес), путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка (номер) с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящихся (адрес), в размере 2 300 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка - 500 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома - 1 800 000 рублей, согласно экспертному мнению (заключению) (номер) от 13.11.2010 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать солидарно с Махмудова Махмуджона Кибаровича и Махмудовой Маликахон Мехриевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 07.08.2008 года (номер) в размере 2 300 000 /двух миллионов трехсот тысяч/ рублей, из них: 1 619 706 /один миллион шестьсот девятнадцать тысяч семьсот шесть/ рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга; 81 047 /восемьдесят одна тысяча сорок семь/ рублей 14 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 30 000 /тридцать тысяч/ рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 569 246 /пятьсот шестьдесят девять тысяч двести сорок шесть/ рублей 62 копейки - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 19 700 /девятнадцати тысяч семисот/ рублей, а всего 2 319 700 /два миллиона триста девятнадцать тысяч семьсот/ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья                                                                А.С. Кириенко