Дело № 2-527/11.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                                                   23 июня 2011 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Гура Д.В.,

при секретаре - Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Адамян Д.В., Вартаньян А.В. о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Адамян Д.В. и Вартаньян А.В. о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по состоянию на 15.04.2011 года по кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года в размере 1 521 469 рублей 41 копейки, в том числе: неустойки за просрочку процентов - 9 815 рублей 08 копеек, неустойки за просрочку кредита - 4 673 рубля 38 копеек, задолженности по просроченным процентам - 125 806 рублей 03 копейки, просроченной задолженности по основному долгу - 1 381 174 рубля 92 копейки, судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины в размере 15 807 рублей 35 копеек, а всего 1 537 276 рублей 76 копеек, а также обращении взыскания на имущество, принадлежащее Адамян Д.В., а именно: квартиру, (адрес)

    В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что 17.10.2008 года между Адамян Д.В. и Сберегательным банком РФ в лице дополнительного офиса № 068 Предгорного ОСБ №1853 был заключен договор (номер) о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 500 000 рублей на покупку квартиры, расположенной (адрес) сроком на 20 лет под 15,25 % годовых под поручительство Вартаньян А.В., по договору поручительства (номер) от 17.10.2008 года. Фактически заемщик получил кредит в сумме 1 500 000 рублей. После оформления ипотеки в силу закона и подачи заявления снижена процентная ставка до 13,75 % и выведены из состава обеспечения поручители: П., Н., Г., С. На момент получения кредита Адамян Д.В. работала (иные данные), Вартаньян А.В. не работала. В соответствии с п.п. 4.1., 4.3. кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался погашать основной долг по ссуде ежемесячно равными долями по 6 250 рублей, начиная с 01.11.2008 года. В случае несвоевременного платежа предусматривались штрафные санкции из расчета удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного долга за период просрочки (п. 4.4. кредитного договора). До ноября 2009 года данный кредит погашался своевременно и в полном объеме, но 10.11.2009 года в связи с неуплатой платежа данный кредит был вынесен на счета просроченных ссуд и неуплаченных процентов, просрочка была погашена частично 10.11.2009 года. Данный договор вновь был вынесен на счета просроченных ссуд и неуплаченных процентов, в связи с неуплатой платежа: 10.12.2009 года, 11.01.2010 года (погашена 20.01.2010 года), 12.10.2010 года и до настоящего времени платежей по договору не поступало. Просроченная задолженность, которая образовалась с 12.10.2010 года, в настоящий момент не погашена, то есть неоднократно нарушались условия кредитного договора по исполнению взятых на себя обязательств. В результате проведенных мероприятий установлено, что в настоящий момент заемщик работает в парикмахерской «Бьюти-Виктория». Поручитель официально не работает. Заемщик и поручитель отказываются в добровольном порядке оплачивать просроченную задолженность по кредитному договору. Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Согласно п.2.2. договора поручительства, поручитель и заемщик при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель дал согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору (п.2.3 договоров поручительства). Банк неоднократно направлял в адрес заемщика и поручителей заказные письма с уведомлением о вручении о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения, однако просроченная задолженность в настоящее время остается не погашенной. По данным отдела сопровождения по состоянию на 15.04.2011 года сумма задолженности по кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года составляет 1 521 469 рублей 41 копейка, в том числе: 9 815 рублей 08 копеек - неустойка за просрочку процентов; 4 673 рубля 38 копеек - неустойка за просрочку кредита; 125 806 рублей 03 копеек - задолженность по просроченным процентам; 1 381 174 рубля 92 копейки - просроченная задолженность по основному долгу. Согласно п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичные требования поручителям, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Единственно возможным вариантом разрешения данного спора является обращение в суд. Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №1 02-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчики Адамян Д.В., Вартаньян А.В., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно расписки к судебной повестке и телефонограммы /л.д. 36, 37/, ответчицы были своевременно уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.     

    Согласно кредитного договора (номер) от 17.10.2008 года, Адамян Д.В. получила кредит в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) на сумму 1 500 000 рублей на приобретение квартиры на срок по 17.10.2028 года под 15,25 % годовых /л.д. 12-13/.     

    Согласно срочного обязательства № 1 к кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года, Адамян Д.В. обязуется по полученному ею кредиту уплатить заемщику 1 500 000 рублей по 17.10.2028 года; производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно; проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачивать одновременно с платежами по основному долгу /л.д. 16/.

    Согласно договора поручительства от 17.10.2008 года (номер), Вартаньян А.В. является поручителем у Адамян Д.В. по кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года /л.д. 17/.

    Согласно расчета задолженности по кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года и ведомости начисленных процентов, на 15.04.2011 года Адамян Д.В. имеет общую задолженность по кредитному договору, которая составляет 1 521 469 рублей 41 копейка, в том числе: неустойка за просрочку процентов - 9 815 рублей 08 копеек, неустойка за просрочку кредита - 4 673 рубля 38 копеек, задолженность по просроченным процентам - 125 806 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по основному долгу - 1 381 174 рубля 92 копейки /л.д. 14, 15/.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2008 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2008 года, Адамян Д.В. является собственником квартиры, (адрес), ипотека в силу закона в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО) /л.д. 37, 38/.

    Согласно требований за подписью заведующей дополнительного офиса № 068 Предгорного ОСБ № 1853, ответчики были извещены о неуплате в установленный срок платежа по кредитному договору и им было предложено срочно принять меры по погашению суммы просроченного платежа /л.д. 18, 19/.(иные данные)

    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Адамян Д.В. надлежащим образом не исполняет взятые обязательства по вышеуказанному кредитному договору и имеет задолженность в размере 1 521 469 рублей 41 копейки, которая подлежит взысканию в полном объеме солидарно с ответчицы Адамян Д.В. и ответчицы Вартаньян А.В., являющейся поручителем по вышеуказанному кредитному договору. Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку судом признается существенным нарушение ответчицей условий данного договора.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 807 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Адамян Д.В., Вартаньян А.В. о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Адамян Дианы Ваганаковны, Вартаньян Анны Владимировны в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по состоянию на 15.04.2011 года по кредитному договору (номер) от 17.10.2008 года в размере 1 521 469 /одного миллиона пятисот двадцати одной тысячи четырехсот шестидесяти девяти/ рублей 41 копейки, в том числе: 9 815 /девять тысяч восемьсот пятнадцать/ рублей 08 копеек - неустойка за просрочку процентов; 4 673 /четыре тысячи шестьсот семьдесят три/ рубля 38 копеек - неустойка за просрочку кредита; 125 806 /сто двадцать пять тысяч восемьсот шесть/ рублей 03 копейки - задолженность по просроченным процентам; 1 381 174 /один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре/ рубля 92 копейки - просроченная задолженность по основному долгу, а также судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины в размере 15 807 /пятнадцати тысяч восьмисот семи/ рублей 35 копеек, а всего 1 537 276 /один миллион пятьсот тридцать семь тысяч двести семьдесят шесть/ рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Адамян Диане Ваганаковны, а именно: квартиру, (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

                                    Судья                                            А.С. Кириенко