Дело № 2-746/11.

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

      г. Белореченск.                                      29 июня 2011 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истицы - Ляпко И.Г.,      

представителя ответчицы Власовой Н.Б. - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Петренко С.В., представившей удостоверение № 887 и ордер № 199479,           

при секретаре Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпко И.Г. к Власовой Н.Б. о признании сделки действительной и признании права собственности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Ляпко И.Г. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Власовой Н.Б. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, (адрес)

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что 23.08.2001 года она приобрела у Власовой Н.Б. жилой дом и земельный участок (адрес) за 120 000 рублей. Данный договор купли-продажи был оформлен между ними в простой письменной форме. Она полностью передала деньги Власовой Н.Б., и приняла имущество, но сразу нотариально договор не оформили, так как не было материальной возможности. Власова Н.Б. после заключения указанного договора купли-продажи выехала из спорного жилого дома, составив доверенность на распоряжение имуществом П., которая в свою очередь выдала ей в порядке передоверия доверенность на продажу спорных объектов недвижимости. Впоследствии выяснилось, что оформить по данной доверенности сделку купли-продажи, где покупателем являлась бы она, невозможно. Она, после передачи денег, с 2001 года по настоящее время проживает в жилом доме, и обрабатывает земельный участок, по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные и налоговые платежи за спорное имущество. Она считает себя добросовестным приобретателем, и полностью исполнила условия сделки, но оформить нотариально документы на право собственности без Власовой Н.Б. невозможно. Где проживает ответчица в настоящее время, ей неизвестною. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчица в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.

Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

     В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно архивной выписки из постановления (номер) от 19.10.1992 года, Ш. передан земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов (адрес) /л.д. 40/.

    Согласно договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 08.12.1993 года и технического паспорта на жилой дом, собственником спорного недвижимого имущества является Власова Н.Б. /л.д. 20, 21-23/.

    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 22.01.2011 года, расположенном (адрес), площадь данного земельного участка составляет (номер) /л.д. 19/.

    Согласно расписки от 23.08.2001 года, Власова Н.Б. получила от Ляпко И.Г. деньги в сумме 120 000 рублей за продажу дома, расположенного (адрес) /л.д. 15/.

    Согласно доверенности от 10.05.2001 года, Власова Н.Б. уполномочивает П. продать принадлежащий ей земельный участок с жилым домом на нем, находящиеся по вышеуказанному адресу /л.д. 38/.

    Согласно доверенности от 24.08.2001 года, П., действующая по доверенности Власовой Н.Б., доверяет Ляпко И.Г. продать принадлежащий ее доверителю участок с жилым домом на нем, находящиеся по вышеуказанному адресу /л.д. 39/.

    Согласно адресной справки от 03.05.2011 года и домовой книги, Власова Н.Б. 14.04.2003 года снята с регистрационного учета по месту жительства (адрес) /л.д. 10, 16-18/.      

    Согласно паспорта гражданина РФ от 23.12.2009 года, Ляпко Ирина Георгиевна родилась (дата) в (адрес) и зарегистрирована с 14.09.2004 года по месту жительства (адрес) /л.д. 13-14/.     

    Согласно справки от 12.06.2011 года (номер) из администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района, Ляпко И.Г., (дата) рождения, зарегистрированная (адрес), фактически проживает (адрес) и в состав ее семьи входят: дочь К., (дата) рождения, внук Р., (дата) рождения, сын Л., (дата) рождения /л.д. 12/.

    Согласно квитанций, коммунальные платежи и налоговые сборы за жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу производятся регулярно /л.д. 24-36/.      

    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Власова Н.Б. является собственником спорного земельного участка и жилого дома, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Власовой Н.Б. и Ляпко И.Г. 23.08.2001 года в простой письменной форме, был продан истице Ляпко И.Г. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Власова Н.Б. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Ляпко И.Г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы Власовой Н.Б. следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 10 376 рублей 05 копеек, исходя из цены иска /стоимость спорного недвижимого имущества/ в размере 717 605 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Иск Ляпко И.Г. к Власовой Н.Б. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (адрес), заключенную 23.08.2001 года между Власовой Н.Б. и Ляпко И.Г., действительной.

Установить за Ляпко Ириной Георгиевной, (дата) рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, (адрес)

    Взыскать с Власовой Натальи Борисовны в доход государства государственную пошлину в размере 10 376 /десяти тысяч трехсот семидесяти шести/ рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

      Судья                                                                 А.С. Кириенко