к делу № 2-748/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27.07.2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при секретаре Польионовой Д.В. с участием представителя истицы Грунской Н.И. Лазаренко Л.Ю., представителя ответчицы Короткой А.А. Короткой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грунской Н.И. к Короткой А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Короткой А.А. к Грунской Н.И. и Короткому А.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. У С Т А Н О В И Л: Истица просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета. В обоснование искового заявления представитель истицы указала, что истица Грунская Н.И. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2011 г. С 8 августа 2000 года в квартире зарегистрирована по месту жительства Короткая А.А., которая является дочерью бывшего собственника квартиры Короткого А.А. Ответчица в квартире не проживает длительное время. Считает, что поскольку ответчица не является членом ее семьи и не заключала с ней договора найма жилья, не принимает участия в содержании квартиры, то не имеет право на проживание в данном жилом помещении. Со встречными исковыми требованиями ответчицы не согласна, считает, что в силу ст. 454 ГК РФ сторонами договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2011 года, а именно Грунской Н.И. и отцом ответчицы Коротким А.А., выполнены все условия договора в полном объеме. Договор от 24.02.2011 года составлен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем Грунской Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца. Согласно п.4 договора от 24.02.2011 года Грунская Н.И. передала продавцу деньги в размере 800000 руб. до подписания договора, что подтверждается расписками от 10.02.2011 года и от 24.02.2011 года. Таким образом, свое обязательство по передаче денег истица выполнила полностью. 24.02.2011 года продавец во исполнение своего обязательства передал ей квартиру, что подтверждается п.10 договора и передаточным актом от 24.02.2011 года. Денежные средства на покупку квартиры у нее имелись, что подтверждается налоговой декларацией за 2010 год о том, что её доход предпринимателя в 2010 году составил 1 218 600, также договором купли-продажи квартиры от 13.09.2010 года за 1400000 рублей. Продавец квартиры Короткий А.А. снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> вместе с членами своей семьи. Короткая А.А. в спорной квартире не проживает с 2003 года, в данное время проживает в студенческом общежитии <адрес>. Доводы ответчицы о мнимости сделки являются надуманными. Представитель ответчицы Короткая Т.В. с исковыми требованиями не согласна, просит суд удовлетворить встречный иск, признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную между Коротким А.А. и Грунской Н.И., недействительной и применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании пояснила, что указанная сделка была совершена для видимости и для снятия с регистрационного учета Короткой А.А. Спорная квартира была приобретена родителями Короткой А.А. в браке и с момента покупки Короткая А.А. была в ней зарегистрирована. В п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости указано, что квартира ограничений в пользовании не имеет, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением, арестом не состоит. Продается свободной от проживания в ней третьих лиц. Однако на дату продажи квартиры, 24 февраля 2011 года, в ней были зарегистрированы и проживали Короткий А.А, Короткая Н.И., Короткая А.А. и несовершеннолетние К., 2004 года рождения, К., 2009 года рождения. По настоящее время все они продолжают проживать в данной квартире, в ней зарегистрированы. Новое жилье продавец не приобрел. Основным документом купли-продажи недвижимости является расписка в получении денег, подтверждающая факт оплаты, она так же не была составлена. Короткая А.А. с 01.09.2008 года обучается на очном отделении <адрес>, проживает в общежитии при университете и временно там зарегистрирована. Собственного жилья или какой - либо недвижимости у нее нет. Отец Короткой А.А. Короткий А.А. при совершении сделки иного жилья ей не предоставил, поэтому после окончания учебы она желает проживать в данной квартире, поскольку иного жилья у нее нет. Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска считает необходимым отказать по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, истица Грунская Н.И. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2011 года (л.д.11) и свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2011 г. (л.д.9). Согласно домовой книге (л.д.12-14) в указанной квартире по месту жительства с 30.07.2004 г. зарегистрирована ответчица Короткая А.А., которая с мая 2003 года фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 20.04.2011 г., выданной председателем ТОС микрорайона «Центральный» Белореченского городского поселения (л.д.29). Согласно договору № на оказание платных образовательных услуг от 04.09.2007 г. (л.д. 62-63) Короткая А.А. является студенткой <данные изъяты> и в соответствии с договором найма жилого помещения в студенческом общежитии университета № от 31.08.2008 г. (л.д. 64-65) ей предоставляется для проживания на весь период обучения с 01.09.2008 г. по 30.06.2013 г. место в комнате № общежития <адрес> для временного проживания. Никакого соглашения между сторонами по поводу пользования жилой площадью в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчица Короткая А.А. являлась членом семьи бывшего собственника спорной квартиры Короткого А.А. и была зарегистрирована в данной квартире на правах члена семьи собственника жилья. Поскольку ответчица достигла возраста совершеннолетия, обучается в высшем учебном заведении, на основании договора найма жилого помещения, заключенного на весь период обучения, временно проживает в студенческом общежитии, следовательно, она является бывшим членом семьи прежнего собственника жилого помещения, членом семьи истицы не является, в данной связи у нее отсутствует право пользования жилым помещением Грунской Н.И. Кроме того, соглашения между Короткой А.А. и собственником жилого помещения Грунской Н.И. о пользовании спорной квартирой не имеется. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным признать ответчицу прекратившей право пользования спорным жилым помещением, однако сохранить за ней право регистрации в вышеуказанной квартире до 01.08.2013 г., то есть, до окончания очного обучения в ВУЗе, поскольку она в настоящее время не имеет жилья в собственности, её мать также не имеет жилого помещения в собственности, в котором она могла бы зарегистрироваться на постоянное место жительства. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (ред. от 13.12.1010 г.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 11.11.2010г.): п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в","г","д","е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель ответчицы Короткая Т.В. утверждает, что сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная между бывшим собственником жилья Коротким А.А. и Грунской Н.И. является мнимой, совершенной лишь для вида. Однако ею не представлено суду доказательств мнимости сделки. Сторонами договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2011 г. все условия договора выполнены в полном объеме, а именно в соответствии с передаточным актом Короткий А.А. передал Грунской Н.И. в собственность вышеуказанную квартиру, которая в свою очередь приняла данный объект недвижимости и произвела расчет в сумме 800 000 рублей. Доказательствами платежеспособности Грунской Н.И. являются представленные ею налоговая декларация за 2010 год о том, что её доход как предпринимателя в 2010 году составил 1 218 600 рублей (л.д.93-95), также договор купли-продажи квартиры от 13.09.2010 года (л.д. 89-90), согласно которому Грунской Н.И. была продана принадлежащая ей на праве собственности квартира за 1400 000 рублей. В данной связи, суд считает необходимым в удовлетворении встречного искового заявления отказать. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Короткую Алену Александровну, (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сохранить за Короткой Аленой Александровной право на проживание и регистрации по адресу: <адрес>, до 01.08.2013 года включительно. В удовлетворении встречного искового заявления Короткой Алены Александровны к Грунской Надежде Ивановне и Короткому Александру Александровичу о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной отказать. Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Председательствующий: Н.И. Стогний Решение не вступило в законную силу.