К делу № 2-928/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года                                 гор. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                     судьи Храпылиной Т.Н.,

при секретаре                                                      Сгибневой Е.Б.,

с участием представителя истицы адвоката Дзамыхова А.М., представившего удостоверение № 345 и ордер № 145791,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной Зинаиды Павловны к Гениной Марии Валерьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истицы просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Лагутиной Зинаидой Павловной и Гениной Марией Валерьевной; возвратить недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания на момент подписания договора, в виде земельного участка, площадью 712 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчицы в пользу истицы оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также оплату государственной пошлины в размере 11 540 рублей, пояснил в судебном заседании, что согласно вышеуказанному договору ответчица брала на себя обязательство пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, coхpaнив за Лагутиной З.П. в бесплатном пользовании указанный жилой дом, оплатить необходимые ритуальные услуги в случае смерти, а также обеспечить общий объем содержания в месяц в размере двух минимальных оплат труда.

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован. После заключения указанного договора, Генина М.В. продолжала проживать в доме до 1 июля 2011 года, так как до этого она проживала на правах квартиросъемщика, но не исполняла свои обязанности по договору пожизненного содержания, а 1 июля 2011 года она снялась с регистрационного учета и переехала на другое постоянное место жительства, где и проживает в настоящее время.

В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязанностей по договору пожизненного содержания истица обратилась к Гениной М.В. с просьбой его расторгнуть, однако она, не отрицая того факта, что она не исполняла своих обязанностей по договору, только снялась с учета по месту жительства, а расторжение договора предложила сделать истице.

Лагутина З.П. поддержала доводы своего представителя.

Ответчица Генина М.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, однако не согласна с иском в части взыскания с нее судебных расходов, так как согласна была расторгнуть договор и вне судебного заседания. В спорном домовладении она не проживает, снялась с регистрационного учета.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истицей оплачена государственная пошлина в размере 11 540 рублей, а также услуги представителя в размере 5 000 рублей (л.д. 3, 4).

Между Лагутиной Зинаидой Павловной и Гениной Марией Валерьевной заключен договор пожизненного содержания с иждивением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истицей переданы ответчице на условиях договора земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 12).

Рыночная стоимость спорного домовладения составляет 833 966 рублей (л.д. 24, 32).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № и       № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали до 29.07.2005 года истице Лагутиной Х.П. В настоящее время собственником объектов недвижимости является ответчица Генина М.В. (л.д. 43-46).

В соответствии с частью 1 статьи 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно части 2 статьи 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Лагутиной Зинаидой Павловной и ответчицей Гениной Марией Валерьевной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрированный нотариусом в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №. Недвижимое имущество - земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, было передано ответчице на условиях договора, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Пунктами 4.5 и 4.6 вышеуказанного договора предусмотрено право одной из сторон расторжения договора в судебном порядке, с правом требования возврата имущества, при существенном нарушении другой стороной условий договора.

По настоящему делу установлены существенные нарушения условий указанного договора, в судебном заседании достоверно подтверждено, что ответчица не выполняет взятые на себя обязательства, что не отрицает и сама Генина М.В., то есть договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению с возвращением имущества прежнему собственнику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно взысканной сумме. В данном случае, цена иска - есть рыночная стоимость спорного имущества, которая согласно представленной оценке составляет 833 966 рублей, данная оценка в судебном заседании не была оспорена ответчицей. Как видно из материалов дела, истицей, исходя из цены иска, верно оплачена государственная пошлина в размере 11 540 рублей, что соответствуеттребованиям статьи 333.19 НК РФ.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

            Суд считает, что размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истицы - 11540 рублей, в том числе расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, соответствует принципу разумности и подтверждается письменными доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лагутиной Зинаидой Павловной и Гениной Марией Валерьевной, зарегистрированный нотариусом в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Аннулировать записи о регистрации права собственности № и №, от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гениной Марии Валерьевны на объекты права - земельный участок, площадью 712 кв.м, кадастровый                                                  №, и жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый                                №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить указанные объекты недвижимости прежнему собственнику Лагутиной Зинаиде Павловне.

Взыскать с Гениной Марии Валерьевны в пользу Лагутиной Зинаиды Павловны возврат государственной пошлины в размере 11 540 (одиннадцати тысяч пятисот сорока) рублей и расходы на оплату слуг представителя в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

           Председательствующий:                                                Т.Н. Храпылина