К делу № 2-951/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Дадаш И.А., при секретаре Яценко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тамазовой Нардан Абдулазизовны, Муродова Сальвара к Сабитову Низаму Пашалиевичу, Ибрагимову Рашиту Сади-Оглы о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Тамазова Н.А., Муродов С. просят суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка мерою 3000 кв.м заключенный между Тамазовой Н.А. и Сабитовым Н.П., действующим по доверенности от имени Ибрагимова Р.С. действительным. Признать за Тамазовой Н.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, мерою 3000 кв.м., расположенные по (адрес). В судебном заседании истица Тамазова Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, чтов 1990 году между ней и Сабитовым Н.П. действующим на основании доверенности от имени собственника Ибрагимова Р.С. от 23.06.1989 года был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес). В счет купли - продажи указанных объектов недвижимости она передала Сабитову Н.П. 2000 рублей, о чем была составлена расписка. До заключения договора ответчик Ибрагимов Р.С., собрав все свои вещи, выехал из жилого дома, а истица переехала в вышеуказанное домовладение и с 1990 года по 1991 год проживала там постоянно. Однако дом стал приходить в негодность, проживать там стало опасно для жизни, и она переехала на другое постоянное место жительства. Своевременно истица надлежащим образом сделку не оформила, так как имела материальные затруднения. В настоящие время истица Тамазова Н.А. совместно с Сабитовым Н.П. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, мерою 3000 кв.м., расположенные по (адрес), однако ей было отказано, поскольку у Сабитова Н.П. действующего на основании доверенности от имени собственника Ибрагимова Р.С. истек срок доверенности. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить. Представитель истицы Тамазовой Н.А., Ханжиева Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в 1990 году был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес) между истицей и Сабитовым Н.П.. В счет купли - продажи указанных объектов недвижимости, истица передала Сабитову Н.П. 2000 рублей, о чем была составлена расписка. Срок действия доверенности Сабитова Н.П. истек, место жительства Ибрагимова Р.С. неизвестно, в связи с чем зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить. Соистец Муродов С. муж истицы Тамазовой Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, поскольку вместе покупали жилой дом и земельный участок. Ответчик Сабитов Н.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действовал на основании доверенности. Полученные деньги от истицы в размере 2000 рублей передал ответчику Ибрагимову Р.С., место жительство Ибрагимова Р.С. неизвестно. Ответчик Ибрагимов Р.С. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 10 марта 1988 года (л.д.9) истица приобрела у Сабитова Н.П. действовавшего по доверенности от Ибрагимова Р.С. (л.д.10) согласно расписки (л.д.11) за 2000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по (адрес). Согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.25), выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, от 11 марта 2011 года (л.д.27), технического паспорта на жилой дом (л.д.16-24) ответчик Ибрагимов Р.С. является собственником земельного участка, расположенного по (адрес). Зарегистрированным по (адрес), никто не значится, что подтверждается справкой администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района (л.д.28). Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ. Договор купли-продажи соответствует форме договора продажи недвижимости согласно ч. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ. Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истица не имела финансовой возможности сразу оформить за собой право собственности на приобретенное имущество, поскольку сразу испытывала материальные затруднения, а обратившись позже не могла установить место жительства ответчика. Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что между истицей Тамазовой Н.А. и Сабитовым Н.П. действовавшим по доверенности от Ибрагимова Р.С. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, место жительства Ибрагимова Р.С. неизвестно, срок действия доверенности Сабитова Н.П. истек, в результате чего истица лишена возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, вследствие чего лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мерою 3000 кв.м., заключенный между Тамазовой Нардан Абдулазизовной и Сабитовым Низамом Пашалиевичем действующим по доверенности от имени Ибрагимова Рашит Сади-Оглы действительным. Признать за Тамазовой Нардан Абдулазизовной право собственности на жилой дом и земельный, мерою 3000 кв.м., расположенные по (адрес). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней. Судья И.А.Дадаш