Р Е Ш Е Н И Е                                              к делу № 2- 684/ 11

Именем Российской Федерации

« 28 » июля 2011 года                                                                                                       г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Николенко Н.И., с участием представителя истца Пушкарь С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фоменко Светлане Николаевне и Ивановой /Пасечной/ Алесе Александровне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

          Истец просит взыскать с Фоменко С.Н. и Ивановой /Пасечной/ А.А., солидарно, задолженность по кредитному договору - 3 491 831,32 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать проценты за пользование суммой займа, пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, расходы по реализации заложенного имущества, а также судебные расходы.

Обосновывая иск, представитель истца показал, что 03.04.09 года для приобретения недвижимости по <адрес> ответчики Фоменко С.Н. и Иванова А.А. заключили с ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» договор займа на сумму 2 560 000 рублей, на 180 месяцев. Договор, заключенный для целевого использования, был обеспечен ипотекой указанной недвижимости. С декабря 2010 года ежемесячные платежи ответчики вносили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на настоящее время долг составил 3 491 831,32 рубль, что добровольно не погашается. Просит : 1) взыскать с ответчиков, солидарно, задолженность по кредитному договору - 3 491 831,32 рублей; 2) обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимость; 3) определить способ реализации имущества - с публичных торгов; 4) установить начальную продажную стоимость недвижимости - 3 671 909 рублей; 5) взыскать за период с 21.05.11 года по день полного погашения обязательства /или по день реализации недвижимого имущества/ проценты (18%) за пользование суммой займа, а также пеню (0.2 %) за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу; 6) взыскать расходы по реализации заложенного имущества; и 7) судебные расходы /возврат госпошлины/.

Ответчик Фоменко С.Н. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление. Ответчик Иванова /Пасечная/ А.А. иск признала, просит удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ФЗ «Об ипотеке», устанавливая ряд правил, касающихся предмета договора, и опираясь при этом на п.1 ст.130 ГК РФ, определяет, что таким предметом может быть недвижимое имущество, перечисленное в названном пункте.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, 03.04.09 года для приобретения земельного участка и жилого дома по <адрес> ответчики заключили с ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» договор займа № на 2 560 000 рублей, на 180 месяцев, под 18% годовых. Обеспечением займа стала ипотека указанной недвижимости, стоимость которой, согласно закладной, составляет 3 671 909.00 рублей, что не оспаривается сторонами. Владельцем закладной в настоящее время является истец - ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» /л.д.11-43,47-56/.

Несмотря на выполнение условий договора со стороны кредитора, ежемесячные платежи вносились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается документально /л.д.68-78/ и не оспаривается сторонами, как и размер задолженности, которая составила 3 491 831 рублей, что добровольно не погашается, несмотря на неоднократные напоминания /л.д.57-63/, что суд расценивает, как нарушение прав ЗАО.

В судебном заседании ответчик Иванова /Пасечная/ А.А. не отрицала, что при заключении договора она в полной мере была ознакомлена с условиями договора, понимая правовую суть и последствия сделки, желание заключить сделку было добровольным. Следовательно, при заключении договора требования норм права, предусмотренных п.1 ст.131, ст.339 ГК РФ, ст.10 ФЗ «Об ипотеке», сторонами были соблюдены, с момента регистрации договора возникла ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору, а залогодержатель приобрел право залога.

Указанные выше обстоятельства, согласно ст.ст.309-310,334,337,348,807,811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», являются основанием удовлетворить иск в части взыскания с ответчиков, солидарно, образовавшейся задолженности в размере 3 491 831,32 рублей (основной долг - 2 537 607,37 руб. + неуплаченные проценты за пользование займом - 629 411,79 руб.+ пеня - 324 812,16 руб.), и обратить взыскание на заложенное имущество - на предмет ипотеки : земельный участок и жилой дом по <адрес>, для последующей реализации имущества с торгов, определив начальную стоимость имущества - 3 671 909,00 рублей, поскольку данные требования обоснованны.

Требования же истца относительно взыскания с ответчиков за период с 21.05.11 года по день полного погашения обязательства /или по день реализации недвижимого имущества/ процентов (18%) за пользование суммой займа, а также пеню (0.2 %) за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку, согласно действующему гражданско-процессуальному законодательству РФ, в данной части истец обязан конкретизировать сумму, подлежащую взысканию с ответчика, указать конкретный, а не предположительный период, за который подлежит то или иное взыскание, а также предоставить расчет названной денежной суммы, что им не было выполнено, в нарушение налогового законодательства не оплачена и госпошлина относительно названных исковых требований.

Не подлежат удовлетворению исковые требования и в части взыскания с ответчиков расходов по реализации заложенного имущества, данное право, действительно, предусмотрено действующим законодательством, однако это требование суд расценивает, как преждевременное, т.к. указанные правоотношения сторон пока не возникли, сумма, подлежащая взысканию, истцом также не обозначена, поскольку она может быть определена только по завершении реализации недвижимости. В случае необходимости, после фактической реализации имущества, за истцом остается право разрешить данные вопросы на стадии исполнения решения с документальным подтверждением своих доводов, что не нарушит права ЗАО.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу истца возврат госпошлины - 25 659,15 рублей, поскольку это требование подтверждено документально /л.д.8,81/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Фоменко Светланы Николаевны и Пасечной /Ивановой/ Алеси Александровны, солидарно, в пользу Закрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга - 3 491 831 рубль 32 копейки, а также возврат государственной пошлины 25 659 рублей 15 копеек, а всего взыскать 3 517 490 (три миллиона пятьсот семнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 47 копейки.

Взыскание долга обратить на заложенное имущество : земельный участок, площадью 557 кв.м., и жилой дом, общей площадью 213.7 кв.м., расположенные по <адрес> края, принадлежащие на праве собственности Фоменко Светлане Николаевне, определить способ реализации недвижимости - с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной недвижимости - 3 671 909 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот девять) рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                           Тыль Н.А.