Дело № 2-1024/11.

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

      г. Белореченск.                                      31 августа 2011 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истицы - Манукадзе Ф.А.,

представителя ответчицы Алиевой Г.Ш. - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Кусакиной Е.А., представившей удостоверение (номер) и ордер № 458305,           

при секретаре Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукадзе Ф.А. к Алиевой Г.Ш., администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Манукадзе Ф.А. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес).

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что она 06.12.2005 года заключила договор купли- продажи, согласно которого купила у Алиевой Г.Ш., земельный участок мерою 1200 кв.метров с кадастровым (номер) и расположенный на нем жилой дом, расположенные (адрес). Дом и земельный участок они оценили в 50 000 рублей. Она передала ответчице Алиевой Г.Ш. деньги, а та написала расписку, что деньги от нее за проданную недвижимость получила. Супруг ответчицы Алиевой Г.Ш. - Л., дал своей супруге согласие на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. Заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимость в силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Так как Алиева Г.Ш. с супругом и детьми собиралась уезжать на постоянное место жительство в США, то она решила взять на себя оформление всех необходимых документов для завершения сделки по продаже дома и земельного участка. Однако оказалось, что нужна была нотариально оформленная доверенность от имени Алиевой Г.Ш., поэтому у нее не получилось собрать необходимые документы. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи, она со своей семьей заселилась в приобретенный ею дом, проживают в нем с января 2006 года, содержат его в порядке: производят ремонт, оплачивают все коммунальный платежи, используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В 2010 году Алиева Ф.А. прислала доверенность на имя ее супруга - У., но по этой доверенности она не могла оформить сделку до конца, так как доверенность, оформленная в другой стране должна пройти процедуру легализации. Потому она не смогла воспользоваться этой доверенностью. В связи с тем, что в ином порядке она не может произвести регистрацию прав на приобретенные ею у Алиевой Г.Ш. земельный участок и жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает /л.д. 44/.

Ответчица Алиева Г.Ш. в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Представитель ответчицы Алиевой Г.Ш., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.

Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, представителя ответчицы Алиевой Г.Ш., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

    В судебном заседании установлено, что признание иска представителем ответчика администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска представителем ответчика администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно расписки от 06.12.2005 года, Алиева Г.Ш. получила от Манукадзе Ф.А. деньги за жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес) /л.д. 22/.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2001 года, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Белореченску (номер) от 16.10.2008 года, Алиева Г.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу /л.д. 15, 24/.

     Согласно постановления (номер) от 12.10.1992 года о передаче в собственность земельных участков, постановления (номер) от 24.11.2008 года о внесении изменений и дополнений в пункт (номер) приложения к постановлению главы администрации Черниговского сельского Совета от 12.10.1992 года (номер), кадастрового паспорта земельного участка от 18.12.2008 года, И. является собственником земельного участка, площадью 0,12 гектаров, расположенного (адрес) /л.д. 20, 21, 25-26/.

     Согласно свидетельства о заключении брака от 28.01.1987 года, Л. и И. заключили брак 28.01.1987 года, после заключения брака жене присвоена фамилия - Алиева /л.д. 16/.

     Согласно согласия от 07.12.2005 года, Л. дает согласие своей супруге Алиевой Г.Ш. на продажу, приобретенных в браке, земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу /л.д. 17/.

     Согласно справки за подписью главы администрации Черниговского сельского поселения и справки за подписью председателя ТОС № 2 п. Молодежного от 03.08.2011 года, Манукадзе Ф.А. проживает в спорном домовладении с 2006 года и по настоящее время /л.д. 27, 28/.

     Согласно квитанций, Манукадзе Ф.А. производит оплату коммунальных и налоговых платежей на спорное домовладение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу /л.д. 31-41/.      

     Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Алиева Г.Ш. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного Алиевой Г.Ш. и Манукадзе Ф.А. 06.12.2005 года в простой письменной форме, были проданы истице Манукадзе Ф.А. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Алиева Г.Ш. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Манукадзе Ф.А. в полном объеме.

    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Иск Манукадзе Ф.А. к Алиевой Г.Ш., администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв. метров с кадастровым (номер), расположенных (адрес), заключенную 06.12.2005 года между Манукадзе Ф.А. и Алиевой Г.Ш., действительной.

Установить за Манукадзе Фатимой Алиевной право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв. метров с кадастровым (номер) расположенные (адрес).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья                                                               А.С. Кириенко