Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г. Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.

при секретаре             Умниковой Н.В.,

с участием представителя истицы Лихоманова С.В.,

представителя администрации муниципального образования Белореченский район Михайличенко Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якушевой Тамары Александровны к администрации муниципального образования Белореченский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать сделку купли-продажи квартиры № 2 в доме <адрес> Белореченского района Краснодарского края, заключенную 12 марта 2009 года между ней и В.Ф.. действительной и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что жилой дом <адрес> состоит из 4-х квартир. Истица вместе с супругом В.А. и двумя детьми проживает в квартире № 3, в квартире № 2 проживала В.Ф.. Квартира № 2 принадлежала В.Ф. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 16.03.2007 года. 29.03.2007 г. В.Ф. зарегистрировала за собой право собственности на указанное жилье. Ограничения, обременения на квартиру не зарегистрированы, она свободна от притязаний третьих лиц. В.Ф. проживала в ней одна, не состояла в зарегистрированном браке, у нее не было детей или иных близких родственников, завещание она ни на кого не оформляла. Зимой 2009 года истица договорилась с В.Ф.. о продаже ей квартиры за 60 тысяч рублей. 12 марта 2009 года их сделка состоялась. Истица при свидетелях передала В.Ф. 60 тысяч рублей, получила взамен правоустанавливающие документы на квартиру № 2. В доказательство совершенной сделки был составлен и подписан в простой письменной форме договор купли-продажи. В.Ф. хотела оформить договор в нотариальной конторе в виде купли-продажи с условием пожизненного содержания, но не хватало документов и пока они собирались, В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истица похоронила ее за свой счет. Квартира более года стоит пустая, наследники не объявились. Считает, что, поскольку со своей стороны она выполнила все условия по сделке, то сделку между ней и В.Ф. можно признать действительной и признать за ней право собственности на имущество.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила его удовлетворить полностью.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Белореченский район в судебном заседании по существу заявленных истицей требований возражений не имеет. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Свидетель Е.В. в судебном заседании показала, что была соседкой В.Ф., которая проживала в квартире № 2 дома <адрес>. Истица проживает в этом же доме в <адрес>. В марте 2009 года между истицей и В.Ф. состоялся договор о том, что В.Ф. продала истице свою квартиру за 60 тысяч рублей. Истица отдала В.Ф. эти деньги, получив взамен правоустанавливающие документы на квартиру. В.Ф. проживала в своей квартире до дня своей смерти в июне 2010 года. Похоронила ее семья Якушевой Т.А., наследников у умершей не объявилось. Она при состоявшейся сделке не присутствовала, но об этом ей известно со слов самой В.Ф.

Свидетель Л.П. дала суду показания аналогичные показаниям свидетеля Е.В. относительно совершенной сделки, при которой она присутствовала.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.12) В.Ф. является собственником квартиры № 2 дома <адрес>, выданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 16 марта 2007 года (л.д.13).Согласно лицевому счету и справки администрации Первомайского сельского поселения Белореченский район В.Ф. проживала в указанной квартире одна, других лиц зарегистрированных в квартире не имеется (л.д.11, 25).

Согласно расписке от 12 марта 2009 года В.Ф. продала свою квартиру Якушевой Тамаре Александровне за 60 тысяч рублей, она получила эти деньги полностью, претензий не имеет, документы на квартиру передала истице. Также в расписке В.Ф. указала, что она в замужестве не состоит, детей не имеет, квартиру ранее другим людям не продавала и, что она остается проживать в квартире и быть прописанной в ней, а Якушева Т.А. помогает ей по хозяйству (л.д.5).

В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.9). Соседи истицы 17 декабря 2010 года произвели осмотр спорной квартиры и ими было установлено, что электричество отключено, в квартире никто не проживает (л.д.6).

Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истица не имеет возможности оформить за собой право собственности не приобретенное имущество, поскольку продавец вскоре после совершения сделки умерла.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истицы на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на недвижимое имущество. Однако она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру ввиду вышеуказанных причин.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что между истицей и В.Ф. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умерла, в результате чего истица лишена возможности получить надлежащие правоустанавливающие документы на квартиру в установленном законом порядке и вследствие этого не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, лица, претендующие на наследство, отсутствуют, суд полагает правильным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры № 2 дома <адрес> Белореченского района Краснодарского края, заключенную 12 марта 2009 года между Якушевой Тамарой Александровной и В.Ф..

Признать за Якушевой Тамарой Александровной право собственности на квартиру № 2 дома <адрес> Белореченского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

     Судья: подпись                                  Г.Г.Грицай