Решение по иску Федоренко Л.Н. к ООО `ХКФ Банк`, ООО `Купеческий двор` о признании торгов недействительными и признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.



Дело № 2-1089/11.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 20 сентября 2011 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителей истца – Проненко И.Л., Сухинина Ю.Ф.,

представителя ответчика ООО «ХКФ Банк» - Нестеровой Е.С.,

представителя ответчика ООО «Купеческий двор» - Андрощук Н.С.,

судебного пристава - исполнителя Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю – Пивневой М.А.,

при секретаре Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Л.Н. к ООО «ХКФ Банк», ООО «Купеческий двор» о признании торгов недействительными и признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя,

У С Т А Н О В И Л:

Федоренко Л.Н. обратился в Белореченский районный суд с иском к ООО «ХКФ Банк», ООО «Купеческий двор» и просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Купеческий двор» жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес), в рамках исполнительного производства (номер) от 17.02.2011 года о взыскании с Федоренко Леонида Николаевича 8000000 рублей в пользу ООО «ХКФ Банк» и обращении взыскания на предмет ипотеки, а также признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Пивневой М.А., выразившиеся в осуществлении ненадлежащего контроля за проведением торгов в отношении заложенного имущества и отмене предложения данного имущества взыскателю.

В судебном заседании представитель истца Сухинин Ю.Ф. уточнил заявленные требования и просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Купеческий двор» жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес), в рамках исполнительного производства (номер) от 17.02.2011 года о взыскании с Федоренко Леонида Николаевича 8000000 рублей в пользу ООО «ХКФ Банк» и обращении взыскания на предмет ипотеки, а также признать незаконными требования судебного пристава-исполнителя Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Пивневой М.А., выразившиеся в предложении взыскателю принять заложенное имущество. В обоснование уточненных исковых требований пояснил, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.04.2011 года торговому дому ООО «Купеческий двор» передано на реализацию имущество - дом и земельный участок, находящиеся в залоге в обеспечение возврата Федоренко Л.Н. кредита ООО «ХКФ Банк». Первичные торги были назначены ООО «Купеческий двор» на 20.05.2011 года. Согласно протокола от 20.05.2011 года данные торги были проведены с нарушением требований ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Правила размещения информации в интернете определены постановлением Правительства РФ № 526 от 23.06.2009 года, в которых указано, что информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов. ООО «Купеческий двор» опубликовал неполную информацию только в газетах «Кубанская панорама» /первичные торги/, «Кубанские новости» и «Кубанская панорама» /повторные торги/, причем в газете «Кубанские новости», которая является официальным печатным изданием органа исполнительной власти имеется лишь ссылка на наличие информации о реализуемом спорном жилом доме в газете «Кубанская панорама», которая таковым не является, а информацию в интернете не размещал, что подтверждается протоколом о несостоявшихся торгах по продажи арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Федоренко Л.Н. от 20.05.2011 года. Повторные торги были назначены на 27.06.2011 года, что нарушает требования ч. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», в котором указано, что если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Кроме того, при проведении повторных торгов не размещалась информация в интернете, то есть, нарушены требования ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» и правил направления информации о публичных торгах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 года № 526. Данные факты подтверждаются протоколом о несостоявшихся торгах по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Федоренко Л.Н. от 27.06.2011 года. Также имеют место следующие грубые нарушения, допущенные при реализации недвижимого имущества принадлежащего Федоренко Л.Н., а именно: не была размещена информация о размере задатка, сроках и порядке его внесения, отсутствовала какая-либо информация о продаже земельного участка, его характеристиках, размере, отсутствует полная информация о месте нахождения реализуемого имущества /не указан адрес нахождения земельного участка в г. Белореченске/. После проведения повторных торгов судебный пристав-исполнитель сделал предложение ООО «ХКФ Банку» принять дом и земельный участок по цене на 25% ниже оценочной стоимости, на что ООО «ХКФ Банк» выразил свое письменное согласие. Он полагает, что нарушение прав Федоренко Л.Н. заключается в том, что в результате вышеуказанных нарушений был ограничен доступ потенциальных покупателей, вследствие чего спорное недвижимое имущество было передано ООО «ХКФ Банк» за значительно меньшую сумму, чем сумма задолженности Федоренко Л.Н. перед ООО «ХКФ Банк», и его реальная стоимость, и по этой причине на данный момент времени сумма оставшегося долга составляет 2912121 рубль. Федоренко Л.Н. обжаловал данные действия судебного пристава-исполнителя, но Белореченский районный суд вынес определение, которым оставил заявление его доверителя без рассмотрения, указав при этом, что при сложившихся обстоятельствах тот вправе подать иск о признании торгов не действительными. Согласно статьи 93 ФЗ «Об ипотеке», признание торгов не действительными производятся по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ. В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона недействительна (ничтожна). Поскольку при проведении торгов было нарушено требование статей 57 и 58 ФЗ «Об ипотеке», то в силу статьи 168 ГК РФ и статьи 93 ФЗ «Об ипотеке», торги по дому и земельному участку, принадлежащим Федоренко Л.Н., проведенные ООО «Купеческий двор», ничтожны, и в силу части 1 статьи 167 ГК РФ не влекут юридических последствий. 27.06.2011 года судебный пристав-исполнитель вынес предложение имущества взыскателю, которое взыскатель принял. Поскольку проведение торгов было проведено с нарушением требований закона, то и предложение имущества взыскателю сделано судебным приставом-исполнителем 27.06.2011 года, незаконно. При выполнении данного действия судебный пристав-исполнитель был обязан проверить законность действий торгующей организации по продаже недвижимого имущества принадлежащего Федоренко Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Проненко И.Л. поддержал пояснения Сухинина Ю.Ф., дополнительно пояснив, что земельный участок является отдельным объектом права и информация о его продаже должна также размещаться в соответствующих средствах массой информации и в сети Интернет в обязательном порядке. Поскольку спорный земельный участок является довольно большим и составляет 12 соток, находится у Федоренко Л.Н. в собственности, размещение такой информации значительно увеличило бы круг потенциальных покупателей.

Истец Федоренко Л.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Купеческий двор» в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что 13.04.2011 года по акту приема-передачи документов, судебным приставом - исполнителем передано на реализацию арестованное домовладение по вышеуказанному адресу, являющееся предметом залога, в специализированную торгующую организацию ООО «Купеческий двор». Информационное извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Кубанская Панорама» № 16 (695), торги по реализации данного имущества были назначены на 20.05.2011 года в 10.30 по Московскому времени. Аналогичная информация о реализации данного имущества размещена в сети Интернет на сайте Барахолка.ру. Первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от участников торгов, поскольку стоимость имущества была определена в рамках судебного заседания и являлась значительной по анализу рынка недвижимости в Белореченском районе - 8 000 000 рублей. 20.05.2011 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости арестованного заложенного недвижимого имущества на 15%. Таким образом, стоимость арестованного имущества после снижения стоимости составила 6 800 000 рублей. Повторные торги недвижимого имущества были проведены 27.06.2011 года, однако также не состоялись по причине отсутствия спроса. Информационное сообщение о повторных торгах было опубликовано в газете «Кубанские новости» № 84 (4903) от 28 мая 2011 года, а также в газете «Кубанская Панорама» № 22 (701). Кроме того, информация о торгах была размещена в Интернете на Барахолка.ру. Статья 58 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регламентирует следующее, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В соответствии с требованиями ст. 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. В пункте 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Согласно статье 93 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Требуя признать торги недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Нормами действующего законодательства, регулирующими вопросы организации и проведения торгов, не установлено конкретных требований к способу доведения до потенциальных покупателей информации о публичных торгах. Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.05 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», надлежащей формой извещения о проведении торгов является опубликование необходимой информации в печати. Действующим законодательством не предусмотрен специальный перечень средств массовой информации, а именно - печатных изданий, отдельно предназначенных для размещения извещений о проведении торгов, с определенным тиражом, периодичностью издания и содержанием публикаций, не оговорен способ распространения такого печатного издания.

Согласно статьям 2, 4 Закона Краснодарского края от 03.03.97 № 66-КЗ «О государственной поддержке средств массовой информации Краснодарского края», краевые и районные средства массовой информации подлежат включению в краевой реестр СМИ при условиях: если одним из учредителей является орган государственной власти, орган местного самоуправления; если имущество редакции СМИ находится в государственной собственности; а также если между органом государственной власти, органом местного самоуправления и редакцией газеты и иных СМИ, независимо от их учредителей (соучредителей), заключен договор об информационном обеспечении. Краевой реестр средств массовой информации формируется с целью оказания государственной поддержки редакциям средств массовой информации, включенным в реестр. Таким образом, не включение газеты «Кубанская Панорама» в краевой реестр СМИ не свидетельствует о нарушении порядка проведения оспариваемых торгов, а может означать отсутствие государственной поддержки редакции указанной газеты. Газета «Кубанская Панорама» специализируется на распространении рекламы и объявлений, в том числе, связанных с проведением публичных торгов, издается с периодичностью в неделю, имеет тираж 55 000 экземпляров и распространяется на территории Краснодарского края. Таким образом, тираж газеты достаточно широкий для ее распространения и привлечения к участию в торгах широкого круга заинтересованных лиц. Кроме того, истец не предоставил суду надлежащих данных, подтверждающих наличие фактических покупателей, готовых приобрести имущество по стоимости, значительно превышающей предложенную цену победителем торгов. (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2011 года по делу № А32-23220/2010). Одним из оснований для признания оспариваемых торгов недействительными истец указывает отсутствие в публикации о проведении торгов информации о земельном участке, на котором расположено домовладение. В соответствии со статьей 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость передаются права на занятый ею земельный участок, необходимый для ее использования. Когда продавец является собственником земельного участка, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, а покупатель в этом случае приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. По смыслу приведенных норм указанные права на земельный участок переходят от продавца к покупателю независимо от того, названы ли они специально в договоре продажи. В публикации о проведении оспариваемых торгов отсутствует информация о земельном участке, на котором расположено домовладение. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что отсутствие в публикации о проведении торгов информации о земельном участке, на котором расположены выставленные на продажу объекты, не противоречит действующему законодательству и не является основанием для признания торгов недействительными. На основании изложенного, считает, что приведенные истцом основания не являются существенными для признания торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «ХКФ Банк» в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец указывает в исковом заявлении на то, что ООО «Купеческий двор» опубликовал информацию только в газетах «Кубанские новости» и «Кубанская панорама», а информацию в интернете не размещал, что подтверждается протоколом от 20.05.2011 года о признании торгов по продажи заложенного имущества, принадлежащего Федоренко Л.Н., несостоявшимися, вследствие чего указанные торги просит признать недействительными. По основаниям п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 23 июня 2009 года № 526 «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети «Интернет» устанавливает, что информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов. Так же, организатор торгов в срок, установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 этого Федерального закона. Доказательств того, что ответчиком ООО «Купеческий двор» не направлена информация для размещения Федеральной службой судебных приставов информацию о торгах в сети «Интернет» на своем сайте, не представлено. Из указанных норм законов так же не указана обязанность ООО «Купеческий двор» самому размещать информацию о торгах на сайте. Таким образом, ссылка истца о признании торгов недействительными вследствие не размещения ООО «Купеческий двор» информации о торгах в сети «Интернет» несостоятельна. Федоренко Л.Н. указывает в заявлении, что первые торги состоялись 20.05.2011 года, а повторные - спустя больше месяца, а именно 27.06.2011 года, тогда как п. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. В связи с тем, что организатором были нарушены сроки проведения торгов, а именно вторые торги были проведены спустя больше месячного срока, такие торги, по мнению заявителя, признаются недействительными. В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. В данном случае истец, несмотря на нарушение сроков проведения торгов, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке», не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы. Нарушение указанных сроков не затрагивает прав и интересов заявителя, наоборот, увеличение временного промежутка между первыми и вторыми торгами дает возможность большему кругу лиц узнать об их проведении через средства массовой информации, а, следовательно, дает возможность большему количеству лиц принять участие в торгах. В данном случае такое небольшое увеличение сроков выгодно Федоренко Л.Н. Данная позиция ответчика нашла свое отражение в Информационном письме от 22.12.2005 года № 101 Президиума Высшего Арбитражного суда, в котором указано, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, ссылающегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

Таким образом, ссылка истца о признании торгов недействительными по данному основанию неправомерна. ООО «ХКФ Банк» просит суд отказать Федоренко Л.Н. в удовлетворении исковых требований.

Судебный пристав-исполнитель Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Пивнева М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что исполнительный документ (номер) от 15.11.2010 года в отношении Федоренко Л.Н. о взыскании задолженности в размере 8 912 121 рубля 67 копеек путем обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес) в пользу ООО « Хоум Кредит ЭНД ФИНАНС БАНК», поступил 14.02.2011 года в Белореченский районный отдел судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю. 17.02.2011 года руководствуясь ст. ст.6, 12, 13, 14, 30, 67, 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство (номер), о чем стороны надлежаще уведомлены. В целях исполнения решения суда, согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем 01.03.2011 года наложен арест на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно жилой дом, расположенный (адрес), кадастровый (номер), площадью 394,4 кв.метров и земельный участок, расположенный (адрес), кадастровый (номер), площадью 1261 кв.метров. 10.03.2011 года в УФССП по Краснодарскому краю направлена заявка на реализацию арестованного имущества путем проведения публичных торгов. 06.04.2011 года поступило поручение на реализацию арестованного имущества торгующей фирмой ООО «Купеческий двор». 13.04.2011 года арестованное имущество передано на реализацию. 20.05.2011 года торги объявлены несостоявшимися. Руководствуясь ст. 92 п.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», 20.05.2011 года вынесено постановление о снижении первоначальной цены имущества, переданного на реализацию на 15 %. Согласно ст. 57 п. 3 ФЗ «Об ипотеке», ст. 448 ГК РФ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Информация о продаже имущества размещена в газете «Кубанские новости» от 28.05.2011 года, «Кубанская панорама» от 01.06.2011 года. 27.06.2011 года торгующей организацией ООО « Купеческий двор» торги объявлены не состоявшимися. Руководствуясь ст. 92 п.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан вынести и направить взыскателю предложение оставить имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости в порядке, закрепленном ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». 27.06.2011 года вынесено предложение имущества взыскателю ООО «Хоум Кредит ЭНД ФИНАНС БАНК». 29.06.2011 года поступило заявление от взыскателя: ООО « Хоум Кредит ЭНД ФИНАНС БАНК», о том, что согласны оставить за собой предмет ипотеки. Должник в своей жалобе просит признать незаконными проведение торгов и обращение взыскания на предмет ипотеки, вынесенное судебным приставом-исполнителем. Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов, в том числе в процессе исполнительного производства, регулируется ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными только судом.

Представитель УФССП по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, и сообщает, что официальным сайтом ФССП России является: www.fssp.ru. В Управление ФССП по Краснодарскому краю поступило информационное сообщение от ООО «Купеческий двор» о проведении торгов назначенных на 20.05.2011 года, на основании данной информации Управление разместило сообщение о проведении торгов на официальном сайте указанном выше. Текст сообщения указан в приложении /т. 2 л.д. 41, 44/. Информация о проведении повторных торгов в Управление от ООО «Купеческий двор» не поступала /т. 2 л.д. 40/.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 441 ГПК РФ и ч. 1 ст. 128 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещей или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктов 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 526 от 23.06.2009 года «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет», информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов. Информация о лицах, осуществляющих обслуживание и ведение официального сайта Службы и официальных сайтов ее территориальных органов, в том числе наименование, адрес, номер телефона и идентифицирующие сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика), размещается на указанных сайтах. Организатор торгов в срок, установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 этого Федерального закона. Размещение информации, предусмотренной пунктом 4 настоящих Правил, осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее 1 рабочего дня с даты ее получения от организатора торгов. Изменения в информацию, предусмотренную пунктом 4 настоящих Правил, в случае необходимости вносятся организатором торгов не позднее чем за 10 дней до проведения торгов путем направления соответствующих сведений лицу, обеспечивающему ведение сайта, в порядке, установленном настоящими Правилами. Информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, размещенная на сайте в сети Интернет, должна быть доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно решения Белореченского районного суда от 15.11.2010 года, взыскано с Федоренко Л.Н. в пользу ООО «Хоум кредит энд финанс банк» по кредитному договору 8765105 рублей 66 копеек и расходы по уплате банком государственной пошлины в размере 20000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома и земельного участка; определено: - суммы, подлежащие уплате банку из стоимости заложенного имущества, - непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования банка, а именно жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно путем продажи предмета залога с публичных торгов, - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд назначает в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах в размере 8000000 рублей /т. 1 л.д. 21-25/.

Согласно постановления от 17.02.2011 года, судебным приставом-исполнителем Белореченского районного отдела УФССП по КК Пивневой М.А. возбуждено исполнительное производство (номер) в отношении должника Федоренко Л.Н. на основании исполнительного листа согласно решения Белореченского районного суда от 15.11.2010 года. Предмет исполнения: жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес) /т. 1 л.д. 26-27/.

Согласно заявки на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству (номер) от 17.02.2011 года на имя руководителя УФССП по КК и акта приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество, судебный пристав-исполнитель Пивнева М.А. просит организовать реализацию вышеуказанного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка стоимостью 8000000 рублей, путем проведения торгов /т. 1 л.д. 32, 33/.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 09.03.2011 года, установлена оценка имущества, арестованного у должника Федоренко Л.Н. по акту о наложении ареста от 09.03.2011 года, а именно: жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в размере 8000000 рублей /т. 1 л.д. 30-31/.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 09.03.2011 года, передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК спорное недвижимое имущество на сумму 8000000 рублей, расположенного (адрес), состоящего из жилого дома и земельного участка площадью 1261 метр, принадлежащих Федоренко Л.Н., оценка имущества произведена на основании решения суда /т. 1 л.д. 28-29/.

Согласно объявления о проведении аукциона по реализации жилого дома, расположенного (адрес), размещенного в газете «Кубанская панорама» № от 16 от 20.04.2011 года, имеется информация о стоимости данного жилого дома, составляющей 8 млн. рублей, какая-либо информация о реализации земельного участка площадью 1261 метр, а также о сроках и порядке внесения задатка отсутствует /л.д. 34/.

Согласно протокола от 20.05.2011 года, торги по продаже арестованного недвижимого имущества принадлежащего Федоренко Л.Н., а именно: жилого дома стоимостью 8000000 рублей в рамках исполнительного производства (номер), признаны несостоявшимися. Согласно данного протокола информация о проведении торгов была размещена в газете «Кубанская панорама» № 16 от 20.04.2011 года и газете «Кубанские новости» № 65 от 23.04.2011 года. Информация о проведении торгов в сети Интернет на федеральных сайтах службы судебных приставов отсутствует. Информация о реализации объекта недвижимости земельного участка, расположенного (адрес) площадью 1261 кв. метр принадлежащего Федоренко Л.Н. отсутствует /т. 1 л.д. 8/.

Согласно постановления от 20.05.2011 года, судебным приставом-исполнителем снижена стоимость имущества, а именно: жилого дома, расположенного на земельном участке площадь. 1261 кв. метр, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, до 6800000 рублей, в связи с тем, что в месячный срок имущество не было реализовано /т. 1 л.д. 35-36/.

Согласно объявления о проведении аукциона по реализации жилого дома, расположенного по адресу: г. Белореченск ……., размещенного в газете «Кубанская панорама» № от 22 от 01.06.2011 года, имеется информация о стоимости данного жилого дома, составляющей 6,8 млн. рублей, при этом, в объявлении не указан адрес нахождения реализуемого имущества, какая-либо информация о реализации земельного участка площадью 1261 метр, а также о сроках и порядке внесения задатка отсутствует /л.д. 39/.

Согласно объявления о проведении аукциона по реализации жилого дома принадлежащего Федоренко Л.Н., размещенного в газете «Кубанские новости» № от 84 от 28.05.2011 года, отсутствует какая-либо информация о месте нахождения реализуемого недвижимого имущества, стоимости данного жилого дома, о реализации земельного участка площадью 1261 метр, а также размере, сроках и порядке внесения задатка отсутствует. Рекомендуется за более подробной информацией обращаться по указанному телефону либо к изданию «Кубанская панорама» /л.д. 37-38/.

Согласно протокола от 20.05.2011 года, торги по продаже арестованного недвижимого имущества принадлежащего Федоренко Л.Н., а именно: жилого дома стоимостью 8000000 рублей в рамках исполнительного производства (номер), признаны несостоявшимися. Согласно данного протокола информация о проведении торгов была размещена в газете «Кубанская панорама» № 22 от 01.06.2011 года и газете «Кубанские новости» № 84 от 28.05.2011 года. Информация о проведении торгов в сети Интернет на федеральных сайтах службы судебных приставов отсутствует. Информация о реализации объекта недвижимости земельного участка, расположенного (адрес) площадью 1261 кв. метр принадлежащего Федоренко Л.Н. отсутствует /т. 1 л.д. 9/.

Согласно предложения имущества взыскателю от 27.06.2011 года, судебный пристав-исполнитель предлагает ООО «Хоум кредит энд финанс банк» оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, состоящего из жилого дома и земельного участка площадью 1261 кв. метр принадлежащие должнику стоимостью 6000000 рублей, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией /т. 1 л.д. 7/.

Согласно заявления, ООО «ХКФ Банк» заявляет организатору торгов ООО «Купеческий двор» и судебному приставу-исполнителю Белореченского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю Пивневой М.А. об оставлении предмета ипотеки за собой по цене на 25% ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачете в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой предмета ипотеки /т. 1 л.д. 6/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью было установлено, что, в нарушение вышеуказанных требований закона, должностными лицами УФССП по Краснодарскому краю при реализации спорного недвижимого имущества, не была размещена на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов соответствующая информация о проводимых торгах и реализуемом недвижимом имущество. Доводы представителя УФССП по Краснодарскому краю о размещении такой информации по первичным торгам, а также изложенные в судебном заседании доводы ответчиков и судебного пристава-исполнителя о полном выполнении этих положений закона, не подтверждаются письменными доказательствами, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ. Факт невыполнения данных требований закона при проведении повторных торгов, также нашел свое подтверждение письменным отзывом представителя УФССП по Краснодарскому краю на заявленные требования, согласно которого информация о проведении повторных торгов в управление от ООО «Купеческий двор» не поступала /л.д. 40/. В связи с широким распространением Интернета, увеличением числа пользователей этой сети суд должен учитывать, что в ряде случаев информация, размещенная в сети Интернет, может оказаться более доступной для широкого круга лиц, нежели газета. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества /организатор торгов/. Передачу специализированной организации имущества должника для реализации осуществляет судебный пристав-исполнитель по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Обязательным действием, совершаемым судебным приставом-исполнителем при подготовке торгов, является внесение постановления о передаче имущества должника на реализацию и направление в адрес специализированной организации заявки на проведение торгов с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. Одна из особенностей договора продажи недвижимости - придание существенного значения таким его условиям, как предмет и цена. Поэтому в заявке должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой недвижимости /ст. 554 ГК РФ/. Заявка обязательно должна содержать также стартовую цену реализуемого имущества, определяемую в соответствии с требованием ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

- копия акта о наложении ареста на имущество должника;

- правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

- копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Как установлено в судебном заседании, согласно пояснений представителя ответчика - ООО «Купеческий двор» и судебного пристава-исполнителя Пивневой М.А., а также исследованных в судебном заседании письменных доказательств, вышеуказанные требования закона судебным приставом-исполнителем были выполнены в полном объеме. Тем не менее, при проведении торгов их организатором – ответчиком по делу ООО «Купеческий двор» были допущены и другие существенные нарушения. Так, при проведении первичных торгов спорного недвижимого имущества, несмотря на то, что в протоколе от 20.05.2011 года, согласно которого торги признаны несостоявшимися, имеется информация о размещении информации о торгах в газете «Кубанские новости» № 65 от 23.04.2011 года, однако, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, письменные доказательства в подтверждение данного факта в суд не представлены. Также в размещенном объявлении отсутствует обязательная информация о реализации объекта недвижимости земельного участка, расположенного (адрес) площадью 1261 кв. метр принадлежащего Федоренко Л.Н., являющегося отдельным объектом права, сроках и порядке внесения задатка. В объявлениях о проведении повторных торгов, кроме нарушений, имевших место в первой публикации, не указан адрес нахождения реализуемого имущества в г. Белореченске /не указана улица и номер дома/, а информация о реализуемом недвижимом имуществе и порядке проведения торгов, изложенная в официальном печатном органе исполнительной власти субъекта РФ – газете «Кубанские новости» фактически отсутствует. Доводы ответчиков о том, что в данной газете имеется ссылка на газету «Кубанская панорама», суд находит не состоятельными, противоречащими требованиям применяемых законов. При наличии вышеуказанных нарушений, допущенных при проведении первичных и повторных торгов, иные вышеуказанные недостатки, связанные с нарушениями в части сроков их проведения, мест проведения, средств массовой информации, в которых публикуется информация о торгах, определенных законом на которые ссылаются в обоснование своих доводов, представители истца, в совокупности, суд также считает существенными, в той или иной мере повлиявшими на объективность результатов проведенных торгов. Доводы представителей ответчиков, изложенные в судебном заседании, не могут быть приняты судом во внимание при вынесении решения по делу, поскольку данные доводы не основаны на нормах закона, вследствие их неправильного толкования, не подтверждаются объективными доказательствами по делу и носят субъективный характер. При таких обстоятельствах, доводы представителей истца, изложенные в судебном заседании о том, что нарушение прав Федоренко Л.Н. заключается в том, что в результате вышеуказанных нарушений, допущенных при проведении торгов в значительной мере был ограничен доступ потенциальных покупателей, вследствие чего спорное недвижимое имущество было передано ООО «ХКФ Банк» за значительно меньшую сумму, чем сумма задолженности Федоренко Л.Н. перед ООО «ХКФ Банк» и реальная стоимость спорного недвижимого имущества, суд находит обоснованными, аргументированными, основанными на нормах применяемых законом. Поскольку продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченной организацией, действующей в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений, организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рамках данного дела нарушений влечет недействительность последующих действий и решений с применением последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. В то же время, суд считает, что требования истца и его представителей о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Пивневой М.А., выразившиеся в осуществлении ненадлежащего контроля за проведением торгов в отношении заложенного имущества и предложении данного имущества взыскателю, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства все необходимые и обязательные действия выполнены в полном объеме, а имеющиеся нарушения требования норм применяемых законов при проведении торгов недвижимого имущества принадлежащего Федоренко Л.Н. никак не связаны с деятельностью судебного пристава-исполнителя по данному исполнительному производству и достоверно были установлены только в ходе рассмотрения требований Федоренко Л.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Федоренко Л.Н. к ООО «ХКФ Банк», ООО «Купеческий двор» о признании торгов недействительными и признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя,

удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, проведенные ООО «Купеческий двор» жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес) в рамках исполнительного производства (номер) от 17.02.2011 года о взыскании с Федоренко Леонида Николаевича 8000000 рублей в пользу ООО «ХКФ Банк» и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кириенко

Решение не вступило в законную силу.