К делу № 2-1146/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Волковой Н.А., при секретаре Мельниковой Н.В., с участием представителя ответчика Девадзе Л.С. - адвоката Василенко А.Н., представившей удостоверение № 1405 и ордер № 303952, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайсенюкова Анатолия Ивановича, Гайсенюковой Марины Владимировны к Девадзе Левану Сулеймановичу и Стягиной Анне Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Гайсенюков А.И. и Гайсенюкова М.В. просят суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом <адрес> Белореченского района Краснодарского края. В судебном заседании истцы отказались от иска в части требований к ответчику Стягиной А.И., настаивали на исковых требованиях о признании ответчика Девадзе Л.С. прекратившим право пользования жилым домом <адрес> Белореченского района. В обоснование заявленных требований пояснили, что они являются собственниками указанного жилого дома, который приобрели по договору купли-продажи в 2009 году. О том, что в их доме зарегистрирован ответчик, они узнали только недавно. Ответчик Девадзе был зарегистрирован по месту жительства в спорном доме прежними собственниками дома. После перехода права собственности на дом к истцам, ответчик в их доме никогда не появлялся, его место жительство не известно. Ввиду указанных обстоятельств ответчик должен быть признан прекратившим право пользования спорным домом, поскольку иное нарушает права истцов как собственников жилого помещения. Ответчик Девадзе Л.С. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно. Истцы согласны на рассмотрение дела в его отсутствие. Представитель ответчика - Василенко А.Н. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчика по делу, не известно имеет ли он иное жилое помещение, в котором имеет право проживать, просила сохранить за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилого дома <адрес> Белореченского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2009 года (л.д.7-10). Ответчик Девадзе Л.С. зарегистрирован по месту жительства в указанном доме с 06.06.2008 года, что подтверждается адресной справкой от 20.09.2011 года (л.д. 14). Свидетели А.В. и Н.Н. подтвердили в судебном заседании, что ответчик в доме истцов никогда не проживал, вселиться не пытался, его место жительства не известно. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами. Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако, такого соглашения, в соответствии с которым ответчик приобрел бы право пользования жилой площадью, между сторонами не заключалось, ответчик Девадзе Л.С. в данном доме не проживает, вселиться не пытался, обязанности и ответственность по содержанию, сохранению указанного жилья не несет. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В данном случае нарушается право истцов как собственников в осуществлении прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им домом по причине регистрации в нем ответчика. Утверждения представителя ответчика о том, что по делу не установлено, имеется ли у ответчика другое постоянное жилье, суд находит необоснованными, поскольку ответчик спорным жильем не пользуется, не стал в нем проживать добровольно, вселиться в дом не пытался. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиком права пользования спорным домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать Девадзе Л.С. прекратившим право пользования жилым помещением. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Девадзе Левана Сулеймановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившим право пользования жилым помещением - домом <адрес> Белореченского района Краснодарского края. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней. Судья: подпись Н.А. Волковая
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.