Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года             Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.

при секретаре Донченко Т.А.,

с участием представителя ответчика Василенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Караибрагимовой Фади Османовны к Бердникову Андрею Николаевичу, Кондляну Андрею Павловичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по <адрес>, совершенную 26 сентября 2006 года между ней и Бердниковым А.Н. действительной и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что 26 сентября 2006 года между ней и Бердниковым А.Н. был заключен договор купли-продажи недостроенного дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Она передала продавцу 180 тысяч рублей, о чем была составлена ручная расписка. После заключения договора ответчик, забрав свои вещи, выехал из дома, а она со своей семьей переехала в дом, где проживает до настоящего времени, оплачивает налоги, достроила дом. У ответчика Бердникова А.Н. в наличии были только нотариально заверенный договор купли-продажи указанного имущества между ним и Кондляном А.П., согласие бывшей супруги на приобретение недвижимости и техническую документацию, а свидетельства о праве собственности на имущество у него не было. В связи с этим у них состоялась договоренность, что сделку они оформят надлежащим образом после того, как он оформит имущество на свое имя. Однако, Бердников А.Н. исчез, с 2007 года находился в розыске, решением Белореченского районного суда от 1 апреля 2010 года был признан безвестно отсутствующим. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Белореченском районе ей было отказано в выдаче ей свидетельства о праве собственности, так как регистрация прав и сделок носит заявительный характер и осуществляется только по заявлению правообладателей, а переход права на объект недвижимого имущества возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать за собой приобретенное имущество. Считает, что со своей стороны она полностью исполнила условия сделки, а ответчик Бердников А.Н. фактически уклонялся от оформления сделки.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила его удовлетворить полностью, показала, что в связи с тем, что ответчик Бердников А.Н. признан безвестно отсутствующим, она не может оформить сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, и зарегистрировать за собой переход права собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд. При заключении договора купли-продажи с Бердниковым А.Н. была договоренность, что они оформят сделку у госрегистратора надлежащим образом после получения ответчиком свидетельства о праве собственности.

Представитель ответчика Бердникова А.Н. - Василенко А.Н. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Бердников А.Н. приобрел спорное имущество у Кондляна А.П., который до настоящего времени является собственником недвижимости. Бердников А.Н. не оформил на себя право собственности в момент совершения сделки с истицей, следовательно, не мог на правах собственника распоряжаться имуществом.

Ответчик Кондлян А.П. в судебном заседании иск признал полностью, показал, что он продал жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по <адрес> Бердникову А.Н. 26 июля 2003 года, деньги от Бердникова А.Н. в сумме 65000 рублей получил, претензий к нему и его родственникам не имеет. К истице Караибрагимовой Ф.О. он также не имеет претензий по поводу спорного имущества.

Третье лицо Гетте (Бердникова) Г.Г. в судебном заседании показала, что является бывшей супругой Бердникова А.Н., что на момент совершения сделки с истицей, она с мужем не проживала, но ей известно, что он продал Караибрагимовой Ф.О. дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Она к истице не имеет претензий по поводу спорного имущества.

Третье лицо Бердникова Е.В. в судебном заседании показала, что ее сын Бердников А.Н. на ее денежные средства купил у Кондляна А.П. земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по <адрес>. Затем продал это имущество истице, полученные от нее деньги потратил на покупку земельного участка и недостроенного дома, расположенные в <адрес>, куда переехал на постоянное место жительства. Из этого дома у него украли все документы, поэтому он не смог своевременно оформить на себя право собственности на имущество, приобретенное у Кондляна А.П. и оформить на свое имя имущество, купленное в <адрес> В 2007 году сын уехал из дома и больше его никто не видел, решением суда он признан безвестно отсутствующим. Она не имеет к истице претензий по поводу спорного имущества.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что Кондлян А.П. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.6) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом незаконченный строительством (л.д.17).

26 июля 2003 года между Кондляном А.П. и ответчиком Бердниковым А.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Кондлян А.П. продал Бердникову А.Н. указанное имущество за 65 тысяч рублей (л.д.8-11). Бердникова Г.Г. дала согласие своего супругу Бердникову А.Н. на покупку этого имущества (л.д.12), а Кондлян А.А. дала согласие своему супругу Кондляну А.П. на продажу имущества (л.д.13).

26 июля 2003 года Кондлян А.П. передал проданное имущество покупателю Бердникову А.Н., что подтверждается актом передачи недвижимости, в котором стороны указали, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет к друг другу претензий (л.д.16).

В судебном заседании ответчик Кондлян А.П. подтвердил, что не имеет претензий к Бердникову А.Н. и его родственникам по поводу спорного имущества, то есть к бывшей супруге ответчика - Гетте (Бердниковой) Г.Г. и матери ответчика - Бердниковой Е.В. Также к истице он не имеет претензий в отношении спорного имущества.

26 сентября 2006 года Бердников А.Н. продал <адрес> Караибрагимовой Ф.А. за 180 тысяч рублей, что подтверждается ручной распиской (л.д.15). В судебном заседании было установлено, что он, продавая указанное имущество, не имел оформленное на свое имя право собственности на недвижимость, что с Караибрагимовой Ф.О. была договоренность о том, что сделку они оформят надлежащим образом после того, как Бердников А.Н. оформит имущество на свое имя. Однако, Бердников А.Н. исчез, с 2007 года находился в розыске и решением Белореченского районного суда от 1 апреля 2010 года признан безвестно отсутствующим (л.д.18). В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать за собой приобретенное имущество, поскольку регистрация прав и сделок носит заявительный характер и осуществляется только по заявлению правообладателей, а переход права на объект недвижимого имущества возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект.

Из выше исследованных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истица не имеет возможности оформить за собой право собственности не приобретенное имущество, поскольку продавец вскоре после совершения сделки исчез, а впоследствии признан безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истицы на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на недвижимое имущество. Однако, она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом ввиду вышеуказанных причин.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании бывшая супруга Бердникова А.Н. - Гетте (Бердникова) Г.Г., и мать Бердникова А.Н. - Бердникова Е.В. пояснили, что им известно, что Бердников А.Н. продал истице земельный участок и жилой дом по <адрес>, что они к Караибрагимовой Ф.О. не имеют претензий по данному имуществу, то есть претендентов со стороны родственников к имуществу безвестно отсутствующего нет, как и нет претензий имущественного характера у ответчика Кондаляна А.П.

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество нет, между истицей и Бердниковым А.Н. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества признан безвестно отсутствующим, в результате чего истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок и дом в установленном законом порядке и вследствие этого не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделкукупли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по <адрес>, совершенную 26 сентября 2006 года между Караибрагимовой Фади Османовной и Бердниковым Андреем Николаевичем.

Признать за Караибрагимовой Фади Османовной право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное 20 июня 2003 года право собственности на жилой дом незаконченный строительством (запись регистрации 23-01.07-12.2003-140), расположенные по <адрес> Краснодарского края за Кондляном Андреем Павловичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

Судья: подпись Г.Г.Грицай.