Дело № 2-1239/11. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Белореченск. 27 октября 2011 года. Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием: истца - Гази Оглы Я.Х., представителя истца - Савина Р.В., представителя ответчицы - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Кусакиной Е.А., представившей удостоверение № 3174 и ордер № 458330, при секретаре Разуменко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гази Оглы Я.Х. к Молла-оглы Н.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Гази Оглы Я.Х. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Молла-оглы Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 20.03.2003 года между ним и Молла-оглы Н.А., действительным, а также признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что 20.03.2003 года между Молла-оглы Н.А. и ним, в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ответчица продала ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, за 60 000 рублей. Деньги в размере 60 000 рублей ответчица получила полностью и не имела к нему претензий. Он полагает, что совершил сделку в надлежащей форме в соответствии с требованиями Закона. Ответчица после получения денег, передала ему правоустанавливающие документы на спорное имущество, для дальнейшего оформления сделки у нотариуса и выехала в неизвестном направлении, зарегистрировав его в спорном жилом доме 01.04.2003 года. С указанного времени по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. Своевременно оформить сделку он не смог, ввиду трудного финансового положения. Когда он обратился в ФРС по вопросу регистрации за ним права собственности на приобретенное имущество, ему было отказано в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. С 2003 года он является фактическим владельцем спорного имущества, несет расходы по его содержанию, производит за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество он не может, несмотря на то, что совершил сделку по его приобретению в надлежащей форме и выплатил продавцу оговоренную стоимость имущества в полном объеме. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчица Молла-оглы Н.А., в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено. Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования. Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, представителя ответчицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 20.11.2000 года, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Молла-оглы Н.А. /л.д. 12, 13/. Согласно расписки от 20.03.2003 года, Молла-оглы Н.А. получила деньги в сумме 60 000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу от Гази Оглы Я.Х., в присутствии свидетелей /л.д. 10/. Согласно справок № 1713 от 05.10.2011 года, № 1788 от 19.10.2011 года за подписью главы Пшехского сельского поселения Белореченского района и сообщения от 13.11.2000 года, по адресу: <адрес> до 20.03.2003 года проживала и была зарегистрирована Молла-оглы Н.А., которая выехала в неизвестном направлении. Молла-оглы Н.А. в браке не состояла /л.д. 11, 21, 22/. Согласно сообщения № 07/021/2011-041 от 13.05.2011 года, Гази Оглы Я.Х. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 8-9/. Согласно паспорта гражданина РФ от 01.06.2004 года, Гази Оглы Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.04.2003 года /л.д. 7/. Согласно квитанций, истец оплачивает коммунальные и налоговые платежи за домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу /л.д. 23-40/. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Бозо-Оглы Я.А. показал, что он является соседом Гази Оглы Я.Х., который с 2003 года по настоящее время вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес> Спорное домовладение истец купил у Молла-оглы Н.А., которая выехала <адрес> и где она проживает в настоящее время, ему неизвестно. Ответчица обещала истцу, что приедет для оформления купли-продажи дома, но не приехала. Свидетель Бербер-Оглы С.М. в судебном заседании показал, что является соседом истца, который вместе со своей семьей проживает в спорном жилом доме с 2003 года. Гази Оглы Я.Х. оплачивает коммунальные и налоговые платежи за домовладение, производит ремонт дома, обрабатывает огород. Ему известно, что, ранее проживавшая в этом доме Молла-оглы Н.А., после продажи дома выехала <адрес>. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Молла-оглы Н.А. является собственником спорных жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Молла-оглы Н.А. и Гази Оглы Я.Х. 20.03.2003 года в простой письменной форме, были проданы истцу Гази Оглы Я.Х. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Молла-оглы Н.А. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Гази Оглы Я.Х. в полном объеме. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Иск Гази Оглы Я.Х. к Молла-оглы Н.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить полностью. Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную 20.03.2003 года между Гази Оглы Яшаром Хасановичем и Молла-оглы Нигар Ахмедовной, действительной. Признать за Гази Оглы Яшаром Хасановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья : подпись А.С. Кириенко