Дело № 2-1410/11. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Белореченск. 8 декабря 2011 года. Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием: истца - Сущенко В.В., представителя истца - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Котляровой О.А., представившей удостоверение № 603 и ордер № 458628, при секретаре Разуменко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сущенко В.В. к Медведевой Л.И. о регистрации права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: Сущенко В.В. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчице о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1477 кв. метров с размещенной на нем квартирой лит. «А», пристройкой лит. «а», и хозяйственными постройками, расположенными (адрес). В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать сделку - договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, действительной и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец пояснил, что 01.07.2000 года он купил по письменному договору купли-продажи у Медведевой Л.И., действующей по доверенности в своих интересах и от своего брата К. земельный участок мерою 1477 кв. метров с размещенной на нем квартирой литер А, состоящей из трех смежно- изолированных комнат общей площадью 41,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,2 кв. метра в одноэтажном одноквартирном жилом доме, пристройкой литер а, тремя сараями, навесом, уборной, расположенными (адрес), за 24 000 рублей. Указанная сумма им была передана Медведевой Л.И., выступавшей при получении названных денег в своих интересах и представлявшей по доверенности своего брата К., до подписания договора купли-продажи недвижимости. По передаточному акту недвижимости от 01.07.2000 года ему была передана приобретенная по вышеуказанному договору недвижимость, ключи от квартиры, находящийся в квартире электросчетчик, правоустанавливающие и технические документы на земельный участок и квартиру. Вышеуказанная сделка между ним и Медведевой Л.И., действовавшей в своих интересах и одновременно представлявшей по доверенности своего брата К., заключенная в виде двухстороннего договора купли-продажи недвижимости, совершена в надлежащей форме, то есть в соответствии с требованиями ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость по настоящему иску не осуществлена, так как (дата) умер один из продавцов по сделке - К., а сам, без участия продавцов по сделке, он не мог зарегистрировать заключенный между ними договор купли-продажи недвижимости, так как в соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или правообладателей. После подписания договора купли-продажи недвижимости он неоднократно обращался к Медведевой Л.И. непосредственно лично, приезжал к ней домой и по телефону с просьбой явиться в Белореченский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, для подачи ею заявления как продавца о регистрации права собственности, перехода прав к нему. Медведева Л.И. на данные просьбы ему говорила, что она не пойдет ни в какую службу для регистрации права собственности на недвижимость, проданную ею ему, так как она уже все подписала, то есть ответчица по иску длительное время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к нему, так как не приходит для государственной регистрации сделки и права собственности и соответственно не подает заявление об этом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Единственной наследницей по закону после смерти К. является его родная сестра Медведева Л.И., ответчица по иску, она является правопреемницей его имущества после его смерти. В связи с тем, что он не может надлежащим образом оформить приобретенное имущество, он обратился в суд с настоящим иском. Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчица Медведева Л.И. в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменные заявления, в которых исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении /л.д. 51, 54-55/. Представитель третьего лица администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями Сущенко В.В. согласен /л.д. 61/. Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как стороны отца, так и со стороны матери. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2011 года, свидетельств о государственной регистрации права от 15.05.2000 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2000 года, кадастрового плана земельного участка от 22.08.2007 года и технического паспорта на жилой дом от 13.07.2007 года, Медведева Л.И. и К. являются собственниками 2/3 доли и 1/3 доли соответственно, квартиры и земельного участка, расположенных (адрес) /л.д. 17, 19, 24-27, 31, 35-38, 39-47/. Согласно доверенности от 20.05.2000 года, К. доверяет Медведевой Л.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/3 долю земельного участка с 1/3 доли квартиры, находящиеся (адрес) /л.д. 28/. Согласно договора купли-продажи недвижимости от 01.07.2000 года и передаточного акта недвижимости от 01.07.2000 года, Сущенко В.В. приобрел за 24 000 рублей у Медведевой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах К., спорные объекты недвижимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета. Передача недвижимости произведена в день подписания настоящего договора /л.д. 20-22, 23/. Согласно свидетельства о смерти от 30.10.2001 года, К. умер (дата) /л.д. 30/. Согласно сообщения № 2097 от 05.12.2011 года за подписью и.о. нотариуса Ш., наследственное дело после умершего (дата) К. на 05.12.2011 года, не открывалось /л.д. 57/. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Медведева Л.И. и К. являются собственниками спорной квартиры и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Медведевой Л.И., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах К., 01.07.2000 года были проданы истцу Сущенко В.В. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета и передача недвижимости произведена в день подписания настоящего договора. После заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истцом в силу вышеуказанных объективных и субъективных причин и обстоятельств государственная регистрация сделки произведена не была, однако на протяжении длительного периода времени, вплоть до настоящего, Сущенко В.В. фактически владеет спорным недвижимым имуществом, обеспечивая его сохранность, техническое состояние, неся бремя необходимых, в том числе обязательных, расходов. Факт удостоверения вышеуказанной доверенности органом местного самоуправления по истечении у последнего срока таких полномочий на момент выдачи доверенности, учитывая, что Медведева Л.И. является единственной наследницей второй очереди /при отсутствии наследников первой очереди/ имущества, оставшегося после смерти К., в наследственные права не вступала, получила от истца денежные средства за все спорное имущество в полном объеме, не имеет каких-либо претензий имущественного характера к Сущенко В.В., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части спорного имущества, принадлежащего К. При таких обстоятельствах, исходя из норм законов, подлежащих применению, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных Сущенко В.В. исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчицей Медведевой Л.И., если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Иск Сущенко В.В. к Медведевой Л.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество удовлетворить в полном объеме. Признать сделку, договор купли-продажи земельного участка мерою 1477 кв. метров с размещенной на нем квартирой лит. А, состоящей из трех смежно-изолированных комнат общей площадью 41,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 32,2 кв. метра в одноэтажном жилом доме, пристройки лит. а, трех сараев, навеса, уборной, расположенных (адрес), заключенную между Сущенко Валерием Викторовичем и Медведевой Люсей Ивановной, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах К., действительной. Признать за Сущенко Валерием Викторовичем, (дата) рождения, право собственности на земельный участок мерою 1477 кв. метров, квартиру лит. А, состоящую из трех смежно-изолированных комнат общей площадью 41,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 32,2 кв. метра в одноэтажном жилом доме, пристройку лит. а, три сарая, навес, уборную, расположенные (адрес) Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Судья А.С. Кириенко