К делу № 2-1208/11 г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года                                            Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дадаш И.А.,

при секретаре      Яценко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамедова Ибрахима Исмоиловича к Луневой Вере Андреевне о признании сделки действительной и установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мамедов И.И. просит суд признать договор купли-продажи заключенный между истцом и Е.Я. действительным и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, мерою 3200 кв.м, расположенные по <адрес>

В судебном заседании истец Мамедов И.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что04.02.1996 года между ним и Е.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мерою 3200 кв.м, расположенных по <адрес>, 6 за 10000 рублей. В тот же день истцом были переданы Е.Я. 10000 рублей, о чем была составлена расписка. Ответчица передала ключи, истец вселился в жилой дом и проживает там по настоящее время, делает ремонты, обрабатывает земельный участок. Е.Я. заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, подготовить документы для удостоверения сделки договора купли-продажи у нотариуса, она не успела. Лунева В.А. дочь умершей Е.Я. является ее правопреемником. Поскольку сделка фактически была совершена, истец просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчица Лунева В.А. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельства о рождении Якуба (Лунева) Вера Андреевна (л.д.9) является родной дочерью А.С. и Е.Я.. Матерью ответчицы Е.Я.., согласно свидетельства о заключении брака от 12.03.1952 года была изменена фамилия на «Е.» (л.д.11). 11.01.1957 года Якуба В.А. была изменена фамилия на «Лунева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10). Согласно свидетельства о смерти С.С., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Е.Я., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

В соответствии с требованиями ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

04.02.1996 года между истцом и Е.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мерою 3200 кв.м, расположенных по <адрес> за 10000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.8) и в тот же день истцом были получены от Е.Я. ключи от жилого дома. Решением Белореченского районного суда от 19.08.2011 года установлен юридический факт принадлежности расписки от 04.02.1996 года от имени Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Е.Я. (л.д.32-33).

Согласно постановления главы администрации Дружненского сельсовета Белореченского района № 13 от 20 ноября 1992 года (л.д.18), свидетельства о праве собственности на землю (л.д.17), кадастрового паспорта земельного участка (л.д.19), справок администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района (л.д.14,15), справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по г.Белореченску» (л.д.25), технического паспорта (л.д.20-24) и характеристики строений по вышеуказанному адресу (л.д.26-29) земельный участок, мерою 3200 кв.м и домовладение, расположенные по <адрес> принадлежат на праве собственности Е.Я.. После смерти Е.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил А.С., ответчица Лунева В.А. от наследства отказалась, однако спорное домовладение в наследственную массу не вошло, что подтверждается наследственным делом (л.д.40-57).

Истец с 1996 года беспрепятственно несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома, обрабатывает земельный участок. Согласно записи в похозяйственной книги истец Мамедов И.И. действительно проживал без регистрации с 1996 по 2008 год в домовладении, расположенном по <адрес> что подтверждается справкой администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района (л.д.16). Согласно ценовой экспертизы №0012 от 28.01.2011 года среднерыночная стоимость домовладения, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3200 кв.м, расположенного по <адрес> составляет 385000 рублей (л.д.34).

Свидетель Лунева В.А. в судебном заседании пояснила, что Лунева В.А. является ее свекровью. Знает, что мать свекрови Луневой В.А., Е.Я. продала дом истцу Мамедову И.И.. После смерти матери Е.Я. ответчица Лунева В.А. отказалась от наследства в пользу брата, однако А.С. в наследство на спорный дом не вступал. В настоящее время ей известно, что А.С. в 2007 - 2008 году умер.

Свидетель Мухтадов Х. в судебном заседании пояснил, что является соседом истца. Знает, что 1996 году истец купил у Е.Я. жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес> Поскольку Е.Я. в 1997 году умерла, переоформить документы на спорное жилье истец не успел. Истец проживает в спорном доме, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.

Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ. Договор купли-продажи соответствует форме договора продажи недвижимости согласно ч. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истец не имел возможности сразу оформить за собой право собственности на приобретенное имущество, поскольку Е.Я. продавец спорного жилья заболела и умерла.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемой информации (л.д.30-31) информация не может быть предоставлена в связи с отсутствием записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

Учитывая, что между истицей и ответчиком состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умерла, в результате чего истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок вследствие чего лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мерою 3200 кв.м, расположенные по <адрес> заключенной между Мамедовым Ибрахимом Исмоиловичем и Луневой Верой Андреевной действительным.

Признать за Мамедовым Ибрахимом Исмоиловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м и земельный участок, мерою 3200 кв.м, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский                                                                                               районный суд в течение десяти дней.

           Судья: подпись                                                                             И.А.Дадаш