Дело № 2-109/12.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                                                     19 января 2012 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истца - Евсюкова В.Г.,

при секретаре Разуменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюкова В.Г. к Евсюкову Г.М. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Евсюкову Г.М. о признании договора купли-продажи от 01.11.2010 года жилого дома и земельного участка, мерою 600 кв. метров, расположенных по <адрес>, заключенный между ним и Е.П., действительным, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

    Истец Евсюков В.Г. в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что в 2005 году его отец Евсюков Г.М. переехал для проживания в домовладение, расположенное в <адрес> к своей родной тетке Е.П. и зарегистрировался по месту жительства. В 2010 году Е.П.. решила продать свое домовладение и 01.11.2010 года между ним и Е.П. был составлен и подписан договор купли-продажи указанного домовладения за 1 000 000 рублей, акт приема-передачи не составлялся, так как указанный договор имел силу передаточного акта, что указано в пункте договора «Передача недвижимого имущества и обязательства сторон». Перед подписанием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка им были переданы Е.П. денежные средства за объекты недвижимости. Также, с момента подписания договора он стал нести все расходы по содержанию указанного жилого дома и земельного участка, а его отец проживает в указанном доме по настоящее время и пользуется земельным участком. То есть, условия договора купли-продажи ими были выполнены в полном объеме. В связи с тем, что он осуществляет трудовую деятельность в г. Батайске Ростовской области и проживает там, поэтому он не смог сдать своевременно договор купли-продажи в органы государственной регистрации перехода права собственности вместе с Е.П., которая ДД.ММ.ГГГГ года умерла. Обратиться за регистрацией своих прав в одностороннем порядке он не может, так как согласно «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями должны обращаться обе стороны договора. В связи с тем, что в ином порядке он не может произвести регистрацию прав на приобретенные им у Е.П. объекты недвижимости, он вынужден обратиться в суд. Единственным наследником имущества Е.П. по закону является Евсюков Г.М.

Ответчик Евсюков Г.М., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме /л.д. 31/.

    Выслушав в судебном заседании объяснение истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Всоответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2010 года, Евсюков В.Г. приобрел у Е.П., жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> /л.д. 15-16/.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.1997 года, кадастрового паспорта земельного участка от 06.06.2011 года, технического паспорта от 09.06.2011 года, справки № 01-06/1678 от 29.07.2011 года из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Белореченску, Е.П. является собственником спорного жилого дома и земельного участка /л.д. 14, 17, 18-25/.

Согласно свидетельства о смерти от 09.02.2011 года, Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 8/.

Согласно домовой книги, в спорном жилом доме по месту жительства с 07.05.2005 года зарегистрирован Евсюков Г.М. /л.д. 9-13/.     

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.А.                         показала, что является супругой Евсюкова В.Г. 01.11.2010 года ее муж заключил договор купли-продажи спорного домовладения с Е.П., перед подписанием указанного договора истец передал Е.П. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а последняя передала ему документы, поэтому условия договора сторонами были полностью выполнены. Однако, ее муж не смог переоформить на себя объекты недвижимости, так как проживает и работает в Ростовской области, а Е.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла. С 2005 года в указанном домовладении проживает и зарегистрирован по месту жительства отец ее мужа Евсюков Г.М., который является ответчиком по делу. Евсюков Г.М. проживает в данном доме с согласия ее мужа.       

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Е.П. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Е.П. и Евсюковым В.Г. 01.11.2010 года в простой письменной форме, были проданы истцу Евсюкову В.Г. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истец на момент совершения указанной сделки проживал в г. Батайске Ростовской области, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Евсюкова В.Г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евсюкова В.Г. к администрации г. Белореченска о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку - договор купли-продажи от 01.11.2010 года жилого дома, общей площадью 23 кв. метра и земельного участка, площадью 600 кв. метров, расположенных по <адрес>, заключенный между Е.П. и Евсюковым Вячеславом Геннадьевичем, действительным.

Признать за Евсюковым Вячеславом Геннадьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 23 кв. метра и земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

      Судья: подпись                              А.С. Кириенко