К делу № 2-100/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Волковой Н.А. при секретаре Мельниковой Н.В., с участием представителя истицы - адвоката Котлярова А.Н., представителя ответчицы - адвоката Василенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куклиной Татьяны Викторовны к Бойкиной Зинаиде Ивановне о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в пос. <адрес>, заключенный 17.02.1996 года между Куклиной Т.В. и Бойкиной З.И., и признать за истицей право собственности на указанные объекты недвижимости. В судебном заседании истица и ее представитель на заявленных требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что 17.02.1996 года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. После состоявшейся сделки купли-продажи недвижимости истица со своей семьей переехала в приобретенный жилой дом, в котором проживает по настоящее время, обрабатывает земельный участок. С момента заключения договора истица пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, оплачивает все налоги. Однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя истица не может, поскольку в настоящее время местонахождение ответчицы не известно. В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд. Ответчица в судебное заседание не явилась, ее место жительства в настоящее время не известно. Представитель ответчицы - Василенко А.Н. возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что не известно отношение к исковым требованиям Бойкиной З.И. Представитель администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно постановлению Главы администрации Черниговского сельского Совета Белореченского района № 33 от 12.10.1992 года в собственность Бойкиной Зинаиды Ивановны был передан земельный участок площадью 0,12 га, расположенный в пос.<адрес> (л.д.19). В соответствии со справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 28.12.2011 года собственником жилого дома, расположенного в Краснодарском крае, Белореченском районе, пос.<адрес>, является Бойкина З.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 02.04.1985 года (л.д. 24). Согласно выписке из похозяйственной книги Черниговского сельского поселения Белореченского района Бойкиной Зинаиде Ивановне принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные в пос.<адрес>. Выписка дана на основании записи похозяйственной книги №20 лицевой счет №1413 за 1991-1997 год (л.д.28). Как установлено в судебном заседании, 17.02.1996 года между Куклиной Т.В. и Бойкиной З.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в пос.<адрес> Расчет по сделке истицей был произведен, о чем свидетельствует расписка от 17.02.1996 года, в соответствии с которой Бойкина З.И. получила от Куклиной Т.В. денежную сумму 7000000 рублей за проданный земельный участок с домом, расположенные в пос<адрес> (л.д. 26). Свидетели А.И. и И.М. показали в судебном заседании, что 17.02.1996 года они присутствовали при передаче истицей Куклиной Т.В. денежных средств Бойкиной З.И. по договору купли-продажи за дом и земельный участок, расположенные в пос<адрес>. В присутствии свидетелей была составлена расписка, а после передачи истицей денег Бойкиной З.И. стороны и свидетели поставили свои росписи в расписке. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи и соответственно переход права собственности на недвижимое имущество истица в настоящее время не имеет возможности, поскольку после заключения сделки Бойкина З.И. выехала за пределы Белореченского района, место ее проживания неизвестно, что расценивается судом, как уклонение со стороны ответчика от регистрации договора купли-продажи недвижимости и нарушение прав истицы. В соответствии со справкой администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района от 14.11.2011 года Куклина Т.В. проживает постоянно в пос<адрес>, с 1996 года по настоящее время (л.д.27) Таким образом, в судебном заседании было достоверно подтверждено, что с февраля 1996 года по настоящее время истица добросовестно пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что свидетельствует о выполнении с ее стороны условий договора купли-продажи имущества. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым сделку, заключенную между истицей и ответчиком, признать действительной и в порядке ч.2 ст.218 ГК РФ признать за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Куклиной Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом (лит.А, а1) и земельный участок площадью 1200 кв.м кадастровый №23:39:0803003:117, расположенные в Краснодарском крае, Белореченском районе, пос.<адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья: подпись Н.А.Волковая