Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года             Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.

при секретаре Донченко Т.А.,

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченского отдела Харченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бухенко Светланы Владимировны к Хачатуряну Володе Самсоновичу, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченского отдела о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать недействительным в части 1/2 зарегистрированное 14 июля 2010 года право собственности на земельный участок <адрес>, мерой 595 кв.м. (запись регистрации №) за Хачатуряном В.С.

          В обоснование иска указывает, что решением Белореченского районного суда от 8 июля 1996 года было решено разделить между ней и бывшим супругом Хачатуряном В.С. домовладение <адрес> и в счет ее 1/2 части было оставлено в собственности 9/16 доли. Решением Белореченского районного суда от 18 сентября 2006 года был определен порядок пользования земельным участком по данному адресу, согласно которому земельный участок был поделен поровну между ней и Хачатуряном В.С., каждому из них выделен в пользование земельный участок общей площадью 297.5 кв.м., в определенных границах. Определением суда от 25 сентября 2006 года в этом решении были исправлены допущенные описки в части описания границ земельного участка. Судебные приставы-исполнители надлежащим образом не исполнили решение суда от 18 сентября 2006 года и определение суда от 25 сентября 2006 года - земельный участок между ней и ответчиком Хачатуряном В.С. не разделен до настоящего времени. В связи с чем она обратилась в суд с требованием обязать судебных приставов-исполнителей поделить земельный участок по указанному адресу на два равных земельных участка, чтобы она могла зарегистрировать за собой право собственности на свой участок, получив кадастровый паспорт. Решением суда от 2 марта 2012 года было установлено, что 14 июля 2010 года Хачатурян В.С. зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок по <адрес>, общей площадью 595 кв.м., получив свидетельство о государственной регистрации права на весь участок. В связи с этим определить порядок пользования этим земельным участком на основании решения суда от 18 сентября 2006 года и определения суда от 25 сентября 2006 года между ней и Хачатуряном В.С. является невозможным. Просит отменить в части зарегистрированное право собственности на весь земельный участок за ответчиком.

В судебном заседании истица поддержала доводы своего иска, просила его удовлетворить. Показала, что на основании решении суда от 18 сентября 2006 года и определения суда от 25 сентября 2006 года в ее пользовании находится 1/2 доля спорного земельного участка. В связи с тем, что ответчик скрыл этот факт от Управления госреестра и зарегистрировал за собой право на весь участок, она не имеет возможности обратиться в суд за реальным выделом своей доли земельного участка и зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю участка.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска и показал, что решением суда от 18 сентября 2006 года между ним и бывшей супругой был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В 2010 году он зарегистрировал за собой право собственности на весь спорный земельный участок, так как только он в течение 15 лет оплачивает налоги за землю и ухаживает за огородом. Управление госреестра не уведомил о том, что есть решение суда от 18 сентября 2006 года об определении порядка пользования земельным участком между ним и истицей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченского отдела в судебном заседании показала, что Хачатурян В.С. не уведомил сотрудников Управления о том, что решением суда от18 сентября 2006 года земельный участок был поделен поровну между истицей и Хачатуряном В.С., каждому из них выделен в пользование земельный участок общей площадью 297.5 кв.м. в определенных границах. В связи с этим, после предоставления ответчиком правоустанавливающих документов на домовладение ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года на весь земельный участок по <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решением Белореченского районного суда от 18 сентября 2006 года был определен порядок пользования земельным участком по данному адресу<адрес> согласно которому земельный участок был поделен поровну между Бухенко С.В. и Хачатуряном В.С., каждому из них выделен в пользование земельный участок общей площадью 297.5 кв.м., в определенных границах, а также с возложением обязанности на Бухенко С.В. перенести артезианскую скважину от стены дома (л.д.8-9).

Определением суда от 25 сентября 2006 года в этом решении были исправлены допущенные описки в части описания границ земельного участка (л.д.7), при этом в самом определении неправильно указан год его вынесения - 2005, но, учитывая, что решение состоялось в 2006 году, то и определение о исправлении в нем ошибок не могло быть принято ранее.

Исполнительное производство по определению порядка пользования участком длительное время находилось у судебных приставов-исполнителей на исполнении. За это время 14 июля 2010 года Хачатурян В.С. зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок по <адрес>, общей площадью 595 кв.м., получив свидетельство о государственной регистрации права на весь участок (л.д. 16, 20).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик с 2010 года является собственником всего земельного участка, что является незаконным и не соответствует решению суда от 18 сентября 2006 года, которое вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что сделка заключенная Управлением госреестра от имени государства с ответчиком о признании его собственником всего земельного участка является недействительной в части 1/2 в силу своей ничтожности, поскольку не соответствует требованиям решения суда от 18 сентября 2006 года.

В связи с этим зарегистрированное за ответчиком 14 июля 2010 года право собственности на весь земельный участок необходимо признать недействительным в части, удовлетворив требования истицы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным в части 1/2 зарегистрированное 14 июля 2010 года право собственности на земельный участок <адрес>, мерой 595 кв.м. (запись регистрации №) за Хачатуряном Володей Самсоновичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Г.Грицай.