Дело № 2-532/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.05. 2012 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Найда Е.Н.

с участием представителя истца Мугинштейн Д.И., представителя третьего лица Герасимова А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кирилихина Александра Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации муниципального образования Белореченского района об обязании провести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провести государственную регистрацию сделки купли- продажи и перехода права собственности за Кирилихиным А.М. на недвижимое имущество: Лагуны отстойника Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого скота колхоза им. Ленина в количестве 6 шт., инвентарный номер 131, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 42859,3 кв.м; лагуна Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого скота колхоза им. Ленина в количестве 1 шт., инвентарный номер 132, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 10814,8 кв.м.

В обоснование заявления представитель истца показал, что 5 мая 2003 года истцом на основании договора купли продажи недвижимости, за­ключенного с коллективным хозяйством им. Ленина № в лице пред­седателя колхоза Загребельного А.А., было приобретено следующее недвижимое имуще­ство: Лагуны отстойника Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого ско­та в количестве 6 шт., инвентарный номер 131, 1985 года ввода в эксплуатацию, площадью 42859,3 кв.м.;

Лагуна Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого скота в количе­стве 1 шт., инвентарный номер 132, 1985 года ввода в эксплуатацию, площадью 10814,8 кв.м.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150000 кв.м., по (адрес).

Указанные объекты недвижимого имущества были построены колхозом им. Ленина

хоз­способом, в связи с чем каких-либо правоустанавливающих документов на них у продавца не имелось. В день подписания договора объекты недвижимого имущества были переданы по­купателю, который фактически принял приобретенные объекты, что подтверждается переда­точным актом к договору купли продажи от 05.05.2003 года.

В соответствии с передаточным актом от 05.05.2003 года покупатель в соответствии с договором купли-продажи от 05.05.2003г. передал продавцу установленную договором сумму за приобретаемое недвижимое имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регист­рация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты, возникших до введения в действие Закона, является обязательной в случае госу­дарственной регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обреме­нении) или иной сделки с объектом недвижимости. В соответствии с приведенными нормами права, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай отношениям, если это не проти­воречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. не урегулирован порядок регистрации пе­рехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае под­лежит применению аналогия закона.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в слу­чае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В спорном случае регистрация самой сделки по передаче недвижимости - договора купли-продажи Законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права соб­ственности). Предварительная государственная регистрация за продавцом права собст­венности, возникшего до введения в действие Закона, проводится по желанию правообла­дателя и не связывается с возникновением у него права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли- продажи.

В данном случае настоящий иск о признании права собственности на недвижимое имущество является способом судебной защиты (ст. 12 ГК РФ) и направлен для отражения возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из уча­стником правоотношений.

В настоящее время коллективное хозяйство им. Ленина ликвидировано в результа­те завершения процедуры банкротства № Поэтому в том случае, когда сторона сделки - собственник недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к другой стороне сделки, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Иск о признании права направлен не на восстановление права, так как имеющееся истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по данному иску будет направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца. Учитывая, что у сторон фактически исполнены обязательства по договору купли продажи недвижимого имущества 05 мая 2003 года, заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям норм Гражданского законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) исковые требования признал в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Белореченского района Герасимов А.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает правильным иск удовлетворить в полном объеме, поскольку его признал ответчик и это принято судом.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провести государственную регистрацию сделки купли- продажи и перехода права собственности за Кирилихиным Александром Михайловичем на недвижимое имущество: Лагуны отстойника Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого скота колхоза им. Ленина в количестве 6 шт., инвентарный № год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 42859,3 кв.м; лагуна Комплекса по доращиванию и откорму крупного рогатого скота колхоза им. Ленина в количестве 1 шт., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 10814,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.И. Хиценко