Дело № 2- 509/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04.05.2012 года                    г. Белореченск

    Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Найда Е.Н.

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Скибина М.С.

ответчиков Новикова И.Н., Новиковой Л.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Новикову Игорю Николаевичу и Новиковой Любови Николаевне о взыскании досрочно суммы долга и обращении взыскании на имущество,

                               У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит суд взыскать с ответчиков Новикова И.Н. и Новиковой Л.Н. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России»досрочно задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 2 380 129,28 рублей и возврат госпошлины в размере 20 101 рубль, а всего 2 400 230,28 рублей.

    В обоснование искового заявления представитель истца указал, что между Новиковым И.Н. (заемщик), Новиковой Л.Н. (созаемщик) и ОАО «Сбербанк России» в лице Предгорного ОСБ №1853.(кредитор) был заключен кредитный договор (номер) от (дата) Банк предоставил Новикову И.Н. кредит в сумме 2 380 000 рублей, сроком по 30.12.2037 г. под 15,25 % годовых. Согласно п.1.1. кредитного договора (номер) от (дата) кредит «Ипотечный кредит предоставлялся для приобретения недвижимости в (адрес). Согласно п.1.1. кредитного договора (номер) от (дата) кредит был выдан по заявлению Новикова И.Н. от (дата) наличными деньгами. В качестве обеспечения кредита согласно п.2.1 кредитного договора (номер) от (дата) были предоставлены поручительства физических лиц: Сухова М.Я. (договор поручительства (номер) от (дата));

Калининой А.М. (договор поручительства (номер) от (дата)).Залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. В связи с исполнением условий п. 1.2. кредитного договора (номер) от (дата) в части предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих госрегистрацию ипотеки объектов недвижимости в пользу кредитора и предоставления заявления заемщика о снижении процентной ставки по кредиту от (дата) процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 14 % годовых, о чем было заключено дополнительное соглашение (номер) от (дата) к кредитному договору (номер) от (дата) После заключения дополнительного соглашения (номер) от (дата) к кредитному договору (номер) от (дата) в качестве обеспечения кредита предоставлен залог (ипотека) приобретенной квартиры в (адрес). Договоры поручительства были расторгнуты (дата), о чем свидетельствуют соглашение (номер) от (дата) к договору поручительства (номер) от 30.12. 2010г., соглашение (номер) от (дата) к договору поручительства (номер) от (дата) В качестве подтверждения целевого использования кредита предоставлены:

-на квартиру, общей площадью 66,6 кв.м. (с момента государственной регистрации права собственности истцов с (дата) находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» Предгорного ОСБ №1853 (ипотека в силу закона))- договор купли-продажи квартиры от (дата), свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ (номер) от (дата), запись регистрации (номер) от (дата), выдано на 1/2 долю Новикову И.Н., свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ от (дата), запись регистрации (номер) от (дата), выдано на 1/2 долю Новиковой Л.Н. Согласно п.2.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от (дата) Согласно отчета № 361 (адрес) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры от (дата), составленного ООО «Южнорегиональное агентство оценки» (предоставлен истцами), рыночная стоимость залогового имущества составляет 2 397 067руб. Согласно п. 2.2. кредитного договора Новиков И.Н. обязался застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу истца имущество, передаваемое в залог от риска утраты (гибели), недостачи или повреждений на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, возобновлять (обеспечить возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по кредитномудоговору в те же сроки заключить/перезаключить (обеспечить заключение/перезаключение) трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. Согласно п. 5.З.1., п.5.3.4. кредитного договора, Новиков И.Н. обязался предоставить истцу страховой полис страхования и трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, истцом и залогодателем.

(дата) истек срок действия полиса страхования имущества. Ответчиками не предоставлены договор страхования имущества, полис страхования имущества, трехстороннее соглашение     между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. В соответствии с условиями кредитного договора п.4.1. погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 30.12 2010г. или 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Кроме того, (п.4.3.) уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Согласно п.4.7. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом ответчик (заемщик) уплачивает истцу (кредитору) неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно п.5.2.4. кредитного договора кредитор, т.е. истец имеет право потребовать от созаемщиков возврата суммы кредита (в т.ч. досрочно) и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору, отсутствия или продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.п2.2. кредитного договора, неисполнения созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.5.кредитного договора. Согласно срочному обязательству (номер) к кредитному договору (номер) от (дата) созаемщики обязались погашать основной долг по кредиту ежемесячно в сумме - 7 345,68 руб., а также проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора. Созаемщики неоднократно допускали просроченную задолженность по кредитному договору. С 10.10.2011г. образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, которая не погашена до настоящего времени. Последние платежи по кредитному договору осуществлялись: 14.02.2012г.- в сумме 17 000руб., 02.02.2012г. в сумме 30 000руб., 16.01.2012г. в сумме 50 000руб., 30.08.2011г.- в сумме 33 000 руб. В адрес ответчиков было направлено требование от 10.01.2012г. о возврате досрочно суммы задолженности по кредиту и уплате всех причитающихся процентов и неустоек. До настоящего времени сумма долга по кредитному договору (номер) от (дата) не погашена. По состоянию на 15.02.2011г. просроченная задолженность по кредитному договору (номер) от (дата). составляет 2 380 129,28 руб.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст.810, ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления денежных средств на банковский счет.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ, договором.

    В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно ст. 348 ГК РФ, со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.23 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    В соответствии со ст. 89 Федерального Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве» начальная цена заложенного имущества, выставляемого на торги и на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть меньше цены, определенной судебным актом.

    В связи с тем, что ответчики неоднократно не выполняют свои обязательства по кредитному договору, ОАО «Сбербанк России» вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании досрочно с ответчиков суммы задолженности по кредитному (номер). в размере 2 380 129,28 руб. по состоянию на 15. 02.2012г.,а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в (адрес).

    Ответчик Новиков И.Н. в судебном заседании с иском согласился, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

    Ответчица Новикова Л.Н. в судебном заседании с иском согласилась, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Суд, выяснив мнение сторон по иску, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Новикова Игоря Николаевича и Новиковой Любови Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Предгорного ОСБ № 1853 солидарно сумму задолженности по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 2 380 129,28 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу (кредиту) -2 321 194,99руб, задолженность по просроченным процентам - 58 934,29руб, а также сумму расходов по оплате госпошлины в размере 20 101 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101042:0:1/26, запись регистрации (номер) от (дата), расположенную в (адрес), принадлежащую на праве собственности по 1/2 доле каждому Новикову Игорю Николаевичу и Новиковой Любовь Николаевне, путем проведения публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2 397 067руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий:     Н.И. Хиценко