Дело № 2-944/12.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                     20 августа 2012 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истицы - Аслановой А.Н.,

представителя истца - Ступникова В.В.,      

представителя ответчицы - адвоката адвокатского кабинета Краснодарской краевой коллегии адвокатов Кусакиной Е.А., представившей удостоверение № 3174, ордер № 744931,

при секретаре Стрельцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслановой А.Н. к Огаревой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Асланова А.Н. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Огаревой А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.1992 года между ней и ответчицей, действительным, а также признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истицы пояснил, что 16.11.1992 года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв. метров по адресу: п. Молодежный Белореченского района ул. Вокзальна, 40, о чем свидетельствует расписка от 16.11.1992 года, в соответствии с которой Огарева А.А. получила от Аслановой А.Н. денежную сумму за проданный земельный участок. С момента заключения договора истица пользуется и владеет указанным земельным участком, однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя не может, поскольку ответчица выехала за пределы Белореченского района и ее местонахождение неизвестно. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании на исковых требования настаивала, поддержала пояснения своего представителя.

Ответчица Огарева А.А. в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие ее исковые требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно архивной выписки из архивного отдела администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 07.03.2012 года, постановления главы Черниговского сельского поселения Белореченского района от 17.05.2012 года, в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 0, 09 га, расположенный в <адрес> /л.д. 6, 7-8/.

Согласно технического паспорта от 28.02.2012 года, собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является Огарева А.А. /л.д. 15-19/.

Согласно расписки от 16.11.1992 года, Огарева А.А. получила деньги в сумме 2 200 рублей за продажу земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу от Аслановой А.Н., в присутствии свидетелей Умматовой и Гусеновой /л.д. 5/.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Умматова Г.М. показала, что 16.11.1992 года она присутствовала при составлении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между Аслановой А.Н. и Огаревой А.А., который был составлен в простой письменной форме. Асланова А.Н. передала в ее присутствии Огаревой А.А. деньги в сумме 2 200 рублей за спорный земельный участок. После приобретения участка истица обрабатывала огород все эти годы. Где проживает ответчица в настоящее время ей не известно.

Свидетель Гусенова З.И. подтвердила пояснения истицы и показания свидетеля Умматовой Г.М.

Свидетель Рубахина Г.В. подтвердила пояснения истицы и показания вышеуказанных свидетелей.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Огарева А.А. является собственником спорного земельного участка, который, согласно договора купли-продажи, заключенного между Аслановой А.Н. и Огаревой А.А. 16.11.1992 года в простой письменной форме, был продан истице Аслановой А.Н. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Огарева А.А. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Аслановой А.Н. в полном объеме.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Иск Аслановой А.Н. к Огаревой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 23:39:0803003:39, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную 16.11.1992 года между Аслановой Альбине Наврузовной и Огаревой Анной Антоновной, действительной.

Признать за Аслановой Альбине Наврузовной право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 23:39:0803003:39, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                       А.С. Кириенко