Дело № 2-971/12.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                     31 августа 2012 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истца - Уршанова С.А.,

представителя истца - Прасоловой Т.В.,      

представителя ответчицы - адвоката адвокатского кабинета Краснодарской краевой коллегии адвокатов Кусакиной Е.А., представившей удостоверение № 3174, ордер № 744938,

при секретаре Стрельцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уршанова С.А. к Карепиной М.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Уршанов С.А. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Карепиной М.С. о признании договора купли-продажи жилого дома <адрес>, а также прилегающего к нему земельного участка мерою 1711 кв.м. с хозяйственными постройками, заключенного 26.08.1988 года между ним и ответчицей, действительным, а также признании за ним права собственности на указанное имущество.     

В судебном заседании представитель истца дополнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>. <адрес>, а также прилегающего к дому земельного участка мерою 1711 кв.м. с хозяйственными постройками, заключенный 26.08.1988 года между Уршановым С.А. и Карепиной М.С., действительным, а также признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что 26.08.1988 года истец купил у ответчицы земельный участок с расположенным на нем домовладением и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка от 26.08.1988 года, в соответствии с которой Карепина М.С. получила от Уршанова С.А. денежную сумму за указанное имущество. С момента заключения договора истец пользуется и владеет указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя не может, поскольку ответчица выехала за пределы Белореченского района и ее местонахождение неизвестно. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на дополненных исковых требования настаивал, поддержал пояснения своего представителя.

Ответчица Карепина М.С. в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Согласно акта от 30.08.2012 года, Карепина М.С., зарегистрирована по адресу: ст. <адрес>, однако по данному адресу не проживает продолжительное время, о чем подтверждают соседи /л.д. 80/.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства на право собственности от 03.07.1998 года, регистрационного удостоверения от 10.11.1992 года, технического паспорта от 17.10.2011 года, земельный участок, с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: ст. <адрес>, принадлежали Карепиной М.С. /л.д. 7, 12, 14-20/.

Согласно расписки от 26.08.1988 года, Карепина М.С. получила деньги в сумме 2 400 рублей за продажу хаты Уршанову С.А., в присутствии свидетелей Цыганского и Шевердина /л.д. 11/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Карепина М.С. является собственником спорного земельного участка, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, который, согласно договора купли-продажи, заключенного между Карепиной М.С. и Уршановым С.А. 26.08.1988 года в простой письменной форме, был продан истцу Уршанову С.А. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Карепина М.С. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Кроме того, истец с 1988 года по настоящее время, то есть в течение 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с этим приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда имеются достаточные основания признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Уршанова С.А. к Карепиной М.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, а также прилегающего к дому земельного участка мерою 1711 кв.м. с хозяйственными постройками, заключенный 26.08.1988 года между Уршановым Сергеем Абрамовичем и Карепиной Марией Семеновной, действительным.

Признать за Уршановым Сергеем Абрамовичем в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>, а также прилегающий к дому земельный участок мерою 1711 кв.м., с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                       А.С. Кириенко