Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года             Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.

при секретаре Донченко Т.А.,

с участием представителя истицы Ханжиевой Н.А.,

представителя администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Миносяна М.Р.,

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район Чернокоз О.В.,

представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Геманова С.Ф. и Харченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каспарян Елены Михайловны к администрации Южненского сельского поселения Белореченский район, отделу архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края о признании незаконным постановления главы МО Белореченский район и договора аренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд внести в постановление главы администрации Южного сельского Совета г. Белореченска Краснодарского края от 26 октября 1992 года № в запись № 2062 изменение, указав вместо юридического адреса земельного участка - <адрес>, юридический адрес земельного участка: <адрес>.

    В обоснование иска указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 13 сентября 2010 года между ней и К.А. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРПН и сделана запись регистрации №. Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район, земельному участку был присвоен юридический адрес: <адрес>. Истица с момента приобретения земельного участка оплачивает земельный налог. В связи с тем, что она проживает в другом районе, то только недавно обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке произведено строительство жилого дома. В администрации Белореченского района ей не разъяснили, на каком правовом основании на ее земельном участке построен жилой дом посторонним для нее человеком. В связи с этим она вынуждена обратиться с иском, поскольку администрация муниципального образования Белореченский район не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, мерою 1500 кв. метров и поэтому не могла распоряжаться этим земельным участком. Ей также известно, что после выделения бывшему собственнику К.А. земельного участка неоднократно менялся юридический адрес недвижимого объекта. В настоящее время выяснено, что юридический адрес спорного земельного участка - это <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить и показала, что поскольку истица длительное время проживает в другом районе, то приехав в очередной раз на свой земельный участок она обнаружила, что на ее участке произведено строительство жилого дома, А.С., у которого также имеются соответствующие правоустанавливающие документы на тот же самый земельный участок. Она же купила земельный участок у А.А., который получил земельный участок в качестве наследственного имущества после смерти своего сына К.А., которому в свою очередь земельный участок был выделен на основании постановления главы администрации Южного сельского Совета г. Белореченска Краснодарского края от 26 октября 1992 года №. В данном постановлении указан юридический адрес земельного участка - <адрес>, считает это опечаткой, поскольку на самом деле К.А. выделялся в собственность земельный участок, юридический адрес которого: <адрес>.

Представитель администрации Южненского сельского поселения Белореченского района в судебном заседании показал, что согласен с удовлетворением исковых требований и показал, что согласно распоряжению администрации Южненского сельского Совета г.Белореченска от 1 июня 1992 года К.А. был выделен земельный участок в <адрес>. К.А. указан в списке граждан, состоящих на очереди по выделению земельных участков. Юридические адреса земельным участкам, которые были переданы жителям п. Южного в собственность, неоднократно менялись, разным участкам присваивался один и тот же адрес - название улицы и номер дома. По имеющимся данным земельный участок по адресу <адрес> выделялся только К.А., то есть в настоящее время этот участок и является участком истицы. Земельный участок по <адрес> свободен, на нем нет никаких строений.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями и показала, что в случае удовлетворения исковых требований управление архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район произведет необходимые изменения в соответствующую документацию об юридическом адресе земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Харченко А.А. в судебном заседании выразила согласие с иском, показала, что на основании представленного истицей нового кадастрового паспорта, Росреестр внесет изменения в первый подраздел, то есть в описание объекта. Для внесения такого изменения будет достаточно предоставленного кадастрового паспорта и решения суда, при этом Росреестру неважно, сколько именно было предыдущих собственников у земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Геманов С.Ф. согласен на удовлетворение исковых требований и дал суду показания аналогичные показаниям Харченко А.А.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании было установлено, что согласно Постановлению главы администрации Южного сельского Совета г. Белореченска Краснодарского края от 26 октября 1992 года № К.А. был передан в собственность земельный участок, общей площадью 0.15 га, юридический адрес которого указан - <адрес> (л.д.64-697).

После смерти К.А. в права наследования вступил его отец А.А., в том числе и на указанный земельный участок, получив 12 августа 2010 года свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.6).

А.А. зарегистрировал за собой право собственности на этот участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

13 сентября 2010 года истица на основании договора купли-продажи земельного участка купила у А.А. данный земельный участок, юридический адрес которого <адрес> (л.д.8) и зарегистрировала за собой переход права собственности на это недвижимое имущество, получив свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно справке от 3 февраля 2011 года земельному участку по <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен другой юридический адрес: <адрес> (л.д.10). Однако, согласно выпискам из ЕГРП собственником земельного участка по данному адресу является Е.Б. (л.д.18), а истица Каспарян Е.М. значится собственником земельного участка по <адрес>.

Также в судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является А.С. (л.д.43).

То есть, согласно этим документам один и тот же земельный участок имеет два юридических адреса и трех собственников, что не соответствует действительности, поскольку в судебном заседании было установлено, что земельные участки разные, следовательно, они должны иметь разные адреса.

В судебном заседании представитель администрации Южненского сельского поселения Белореченского района пояснил суду, что юридические адреса земельных участков, переданных жителям п. Южного в собственность, неоднократно менялись, разным участкам присваивался один и тот же адрес - название улицы и номер дома, что в действительности К.А. выделялся земельный участок по адресу <адрес>, и именно этот участок является участком, которым на праве собственности владеет истица, что в постановлении от 26 октября 1992 года № была допущена опечатка адреса.

Представители ответчиков - управления архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края согласились с исковыми требованиями, то есть с тем, что в указанном постановлении допущена опечатка, а речь идет о разных земельных участках.

Учитывая, что как было установлено выше, земельные участки действительно имеют разные адреса и собственников, то суд полагает, что первоначально К.А. в 1992 году в действительности был выделен в собственность участок по адресу: <адрес>, а в постановлении от 26 октября 1992 года № допущена техническая опечатка адреса. К тому же в судебном заседании было установлено, что земельный участок по <адрес> свободен, на нем нет никаких строений, что также подтверждает тот факт, что в постановлении была допущена техническая опечатка адреса.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в постановление главы администрации Южного сельского Совета г. Белореченска Краснодарского края от 26 октября 1992 года № в запись № 2062 изменение, указав вместо юридического адреса земельного участка, общей площадью 0.15 га - <адрес>, юридический адрес земельного участка: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Г.Грицай.