№ 2- 952/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.09.2012 года      Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Емельяновой И.Г.

с участием истицы Лукишко С.Ф., представителя истицы Ступникова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукишко Светланы Федоровны к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, заключенной между ней и Ш.А. действительной и признать за ней право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

    В обоснования заявления представитель истицы показал, что 20.12.2003 г. между Лукишко С.Ф. и Ш.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, о чём свидетельствует расписка от 20.12.2003 г. Данный договор был составлен с условием оформления документов после смерти сына - Ш.В., так как проживать ему было негде. 09.10.2011 г. Ш.В. умер, но истица не может зарегистрировать переход права собственности на своё имя, так как Ш.А. и Ш.В. умерли, не оставив наследников, но условия сделки купли-продажи исполнены истицей, так как ещё при жизни Ш.А. передала ей за проданный дом 20 000 рублей.

    В судебном заседании истица подтвердила вышеизложенные обстоятельства, дополнила, что после смерти матери Ш.В. в наследство не вступал, и договор ренты с Лукишко С.Ф.не заключался из-за отсутствия денег. Других наследников у Ш.А. нет. Похоронами Ш. занималась она.

    Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении с предъявленными требованиями согласен, просит установить факт приобретательной давности на имущество состоящее из жилого дома и земельного участка по <адрес> и рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав доказательства материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании Ш.А. продала земельный участок, мерою 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в <адрес> Лукишко С.Ф. за 20000 рублей в 2003 году, но с условием оформления перехода права собственности на вышеуказанное имущество только после смерти ее сына Ш.В., так как другого жилья у него не было, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме ( л.д. 27).

    В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи не соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, в связи с этим не может быть признан действительным.

    Как следует из данного договора, Ш.А. передала Лукишко С.Ф. в пользование домовладение расположенное по <адрес> при условии, что после ее смерти Лукишко С.Ф. заключит с ее сыном Ш.В. договор ренты в соответствии с требованиями ст. 583 ГК РФ, после его вступления в наследство. После смерти матери Ш.В. в наследство не вступал. С 20.12.2003 года Лукишко С.Ф. добросовестно владеет домовладением и земельным участком, что подтверждено справкой Рязанской сельской администрации, однако установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок добросовестного владения и пользования имуществом не наступил, и у суда нет оснований признавать за Лукишко С.Ф. право на спорное имущество в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Отказать Лукишко Светлане Федоровне в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Председательствующий:      Н.И. Хиценко