РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.03.2011 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием представителя истицы Оганян Н.М., адвоката Арзуманян М.С., ответчиков Скляровой Н.А. и Савченко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганян Н.М. к Скляровой Н.А. и Савченко В.И. о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчикам о признании договора купли - продажи квартиры <адрес>, заключенный 29.11.2007 года, между ней и Савченко Виктором Николаевичем действительным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на неё.
В обоснование искового заявления истица указала, что 29.11.2007 г. она заключила с Савченко Виктором Николаевичем договор купли-продажи квартиры <адрес>, которая принадлежала Савченко В.Н. по договору на передачу квартиры в собственность от 12.02.1993. В тот же день она передала по расписке деньги за указанную квартиру в размере 100 000 рублей, в присутствии свидетелей, от продавца получила ключи от квартиры и вселилась в нее. В проданной ей квартире Савченко В.Н. не проживал с 1993 года, он жил по <адрес> у своей сожительницы Скляровой Н.А., что подтверждается справкой сельской администрации. Окончательный договор они должны были заключить после изготовления технического паспорта на квартиру, который должен был представить продавец. Однако Савченко В.Н., ссылаясь на занятость, тянул с изготовлением документов, а имеющиеся у него документы, которые он передал ей после получения денег, были устаревшими. 27.12.2009 Савченко В.Н. попал в ДТП, получил травму и впал в коматозное состояние. Она ждала его выздоровления, но (дата) он умер. Савченко В.Н. длительное время (18 лет) состоял в фактически брачных отношениях с гражданкой Скляровой Н.А., брак с нею не регистрировал, детей совместных у них не было. Решением Белореченского районного суда Склярова Н.А. признана иждивенцем Савченко В.Н., как иждивенец она является его наследником согласно ст. 1148 ГК РФ, поэтому она ее привлекает в качестве ответчика по делу. Также у покойного Савченко В.Н. имеется племянник, сын его покойного брата, Савченко Василий Иванович, которого она также привлекает в качестве ответчика. Ответчики наследственных прав на спорную квартиру не оформляли, так как знали, что Савченко В.Н. еще при жизни продал ее, поэтому она не может в ином порядке, кроме как в судебном порядке, восстановить свое право.
Ответчики Склярова Н.А. и Савченко В.И. с исковым заявлением Оганян Н.М. согласны.
Выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Как установлено в судебном заседании, 29.11.2007 г. истица заключила с Савченко Виктором Николаевичем договор купли-продажи квартиры <адрес>, которая принадлежала Савченко В.Н. по договору на передачу квартиры в собственность от 12.02.1993. В тот же день она передала по расписке деньги за указанную квартиру в размере 100 000 рублей, в присутствии свидетелей, от продавца получила ключи от квартиры и вселилась в нее. В проданной истице квартире Савченко В.Н. не проживал с 1993 года, он жил по <адрес> у своей сожительницы Скляровой Н.А., что подтверждается справкой сельской администрации. Окончательный договор они должны были заключить после изготовления технического паспорта на квартиру, который должен был представить продавец. Однако Савченко В.Н., ссылаясь на занятость, тянул с изготовлением документов, а имеющиеся у него документы, которые он передал ей после получения денег, были устаревшими. 27.12.2009 Савченко В.Н. попал в ДТП, получил травму и впал в коматозное состояние. Истица ждала его выздоровления, но (дата) он умер.
Доказательствами признания сделки действительной, заключенной между истицей и Савченко В.Н., являются: договор приватизации спорной квартиры от 12.02.1993 г. (л.д.5); расписка о получении денег за квартиру продавцом (л.д.6); свидетельство о смерти продавца (л.д.7); договор купли - продажи квартиры (л.д.9); технический паспорт на спорную квартиру (л.д.10-15); справка сельской администрации и выписка из похозяйственной книги о фактическом проживании истицы в купленной ею квартире с 2007 года (л.д.21,24); медицинское свидетельство о смерти Савченко В.Н. (л.д.25).
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.
В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
п. 55. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
п. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.
п. 63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку истица исполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, приняла вышеуказанное недвижимое имущество, расплатилась за него, с 29.11.2007 года по настоящее время проживает в купленной квартире, содержит её, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи недвижимости действительной и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истицей на вышеуказанную квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли - продажи квартиры <адрес>, заключенный 29.11.2007 года между Оганян Натальей Михайловной и Савченко Виктором Николаевичем, действительным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Оганян Натальей Михайловной, (дата) года рождения, уроженкой <адрес>, на квартиру, инвентарный номер №, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний