Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.03.2011 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием истцов Афанасьевой Т.А., Смирнихиной Ф.А., Смирнихина В.Н., Пресняковой Л.А., представителя истца Абреимова В.Д. Абреимовой С.А., Ларионовой О.В., Поголовской Н.М., Латак Н.Ф., Черниковой Ю.А., представителя Росреестра Суяркова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Ю.А., Абреимова В.Д., Смирнихиной Ф.А., Смирнихина В.Н., Дубровского С.А., Латак Н.Ф., Кривко М.П., Зайцевой К.С., Ларионовой О.В., Ларионова С.А., Кораевой М.А., Поголовской Н.М., Афанасьевой Т.А., Пресняковой Л.А. к ООО «Партнёры-3», администрации муниципального образования Белореченский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельные участки площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, и площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование искового заявления истцы указали, что они являются соб ственниками квартир дома <адрес> Указанное право собственности на квартиры и доли в праве общей собственности мест общего пользования жилого дома возникло у них на основании договоров купли-продажи квартир, а также, в последующем, решений Белореченского районного суда от 31 августа 2010 года и от 18 ноября 2010 г. Однако, при признании права собственности на квартиры не был поставлен вопрос о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом. Данный земельный участок значится в собственности у ответчика ООО «Партнеры-3», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 24 июля 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 4 сентября 2008 года. Между ними и ответчиком существовал договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При благополучном окончании строительства дома и предоставлении им в собственность квартир, за ними был бы закреплен земельный участок, на котором находится этот дом, как общее имущество собственни ков многоквартирного дома, а в соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. каждый собственник квартир, приобрел бы право собственности на долю земельного участка, согласно той общей площади квартиры, которую он имеет. Кроме того, в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Белореченский район от 4 июня 2010 года в качестве дополни тельного земельного участка, предоставленного для многоквартирного дома <адрес> был выделен земельный участок площадью 36 м.кв., однако правовой статус данного земельного участка надлежащим образом не оформлен, хотя данный земельный участок должен быть выделен в собственность владельцам квартир дома, но поскольку этого не сделано, то они просят суд признать право собственности и на этот земельный участок, необходимый для обслуживания дома и являю щийся общим имуществом многоквартирного дома.
Ответчик ООО «Партнёры -3» своего представителя в судебное заседание не направил. Как следует из объяснений истцов и видно из представленных письменных материалов гражданского дела, деятельность ответчика фактически прекращена, его единственный учредитель и директор Ш. находится в федеральном розыске в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.
Представитель Администрации муниципального образования Белореченский район Сергиенко О.И., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства обратилась к суду с заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя, не возражает против заявленных истцами требований и просит вынести решение по иску на усмотрение суда.
Представитель Белореченского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суярков В.М. полагает возможным принять решение по исковому заявлению на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истцов, огласив согласие с исковым заявлением администрации МО Белореченский район, представителя государственного органа - «Россрегистрации», участвующего в деле в порядке ст.47 ГПК РФ, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются соб ственниками квартир и долей в праве общей собственности на места общего пользования дома <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации их права собственности (л.д.21-24; 26-35), договорами купли-продажи квартир (л.д.18-20). Указанное право собственности на квартиры и доли в квартирах возникло на основании решений Белореченского районного суда от 31 августа 2010 года (л.д.51-63), от 18 ноября 2010 г. (л.д.44-50). Земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещен вышеуказанный многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности ООО «Партнеры-3» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.09.2008 г. (л.д. 43). В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Белореченский район от 4 июня 2010 года в качестве дополни тельного земельного участка предоставленного для многоквартирного дома <адрес> был выделен земельный участок площадью 36 м.кв.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ:
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.37 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст.28 того же закона:
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ:
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
В соответствии со ст.237 ГК РФ:
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности, собственникам квартир в указанном доме. Следовательно, у истцов, собственников жилых помещений в многоквартирном доме, возникает право общей долевой собственности на земельный участок под этим домом с момента регистрации их права собственности на их квартиры в этом жилом доме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отменить право собственности ООО «Партнёры - 3» и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер № и на земельный участок площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, за Черниковой Юлией Анатольевной, Абреимовым Владимиром Давыдовичем, Смирнихиной Фильзей Абдрахмановной, Смирнихиным Валерием Николаевичем, Дубровским Сергеем Александровичем, Латак Николаем Федоровичем, Кривко Мариной Петровной, Зайцевой Кирой Сергеевной, Ларионовой Ольгой Викторовной, Ларионовым Сергеем Анатольевичем, Кораевой Мариной Алимбековной, Поголовской Надеждой Михайловной, Афанасьевой Татьяной Александровной, Пресняковой Любовью Александровной.
Обязать собственников квартир дома <адрес> обратится с заявлением в Белореченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости для объединения указанных земельных участков, определения категории земли, разрешенного использования и сведениях о правах указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний