К делу № 2-201/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дадаш И.А.,
при секретаре Яценко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Искандаровой Рохилы Хусановны к Чебаку Павлу Игнатьевичуо признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Искандарова Р.Х. просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2200 кв.м, расположенные (адрес).
В обоснование заявленных требований истица Искандарова Р.Х. пояснила, что 15 октября 1993 году между ней и Чебак П.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес). Истица передала Чебак П.И. 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. После заключения договора купли-продажи ответчик собрал все свои вещи и выехал из жилого дома. Она вместе со своим ребенком с 1993 года там постоянно проживает, ухаживает за домом, обрабатывает огород, оплачивает налоговые сборы. Своевременно истица надлежащим образом сделку не оформила, так как имела материальные затруднения. В настоящее время ей неизвестно место жительства ответчика и она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество. Поскольку сделка фактически была совершена, истица просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 15 октября 1993 года истица приобрела у Чебак П.И. за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес), что подтверждается распиской от 15 октября 1993 года (л.д.10). Согласно постановления главы администрации Дружненского сельсовета Белореченского района № 13 от 20 ноября 1992 года (л.д.7), свидетельства о праве собственности на землю (л.д.8), кадастровой выписки о земельном участке (л.д.9), выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, от 28 января 2009 года (л.д.16) ответчик Чебак П.И. является собственником земельного участка, расположенного (адрес). Согласно свидетельства о смерти Чебак Павел Игнатьевич,умер (дата) (л.д.72). После смерти ответчика Чебак П.И., наследственное дело на 28.03.2011 года не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса С. от 28.03.2011 года (л.д.77).
Истица с 1993 года беспрепятственно несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоговые сборы, что подтверждается справкой Дружненского сельского поселения (л.д.17), квитанциями (л.д.11-15, 26-33), и налоговыми уведомлениями (л.д.20-25).
Свидетель М.Л., Г. в судебном заседании пояснили, что являются соседями истицы, которая проживает (адрес) Дом истица купила у Чебак Павла Игнатьевича 17 лет назад. После покупки домовладения истица убрала во дворе, обложила дом кирпичом, обрабатывает земельный участок, расположенный при доме, оплачивает все налоги.
Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что истица является ее родной сестрой. В 1993 году истица купила у Чебак Павла Игнатьевича жилой дом с земельным участком, расположенные (адрес) за 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. При передаче истицей денег Чебак П.И. присутствовали она, отец и братья. В настоящее время в жилом доме проживает истица со своей дочерью. Истица ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоговые сборы.
Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 550 ГК РФ.
Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истица не имела финансовой возможности сразу оформить за собой право собственности на приобретенное имущество, поскольку сразу испытывала материальные затруднения, а обратившаяся позже не могла установить место жительства ответчика.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что между истицей и ответчиком состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умер, в результате чего истица лишена возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок вследствие чего лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенные (адрес), заключенной между Искандаровой Рохилой Хусановной и Чебаком Павлом Игнатьевичем, действительным.
Признать за Искандаровой Рохилой Хусановной право собственности на жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м и земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенные (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А.Дадаш