Именем Российской Федерации 03 сентября 2012 года гор. Белореченск Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: судьи Храпылиной Т.Н., при секретаре: Нетребиной Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск к Дейко Нелли Григорьевне и Колесникову Виктору Марковичу о взыскании неосновательного обогащения и встречному иску Дейко Нелли Григорьевны и Колесникова Виктора Марковича к ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск о признании договоров управления многоквартирным жилым домом недействительными и применении последствий их недействительности, У С Т А Н О В И Л: ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченска по своему иску и как ответчик по встречному иску просит: взыскать с Дейко Нелли Григорьевны в пользуООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск долг в виду неосновательного обогащения в размере 22 406 рублей 73 копеек и судебные расходы в размере 773 рублей; взыскать с Колесникова Виктора Марковича в пользуООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск долг ввиду неосновательного обогащения в размере 23 118 рублей 06 копеек и судебные расходы в размере 794 рублей; не признал исковые требования Дейко Нелли Григорьевны и Колесникова Виктора Марковича к ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченска о признании договоров от 12.03.2010 года между сторонами по делу на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором находятся их жилые помещение недействительными. Представитель истца ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченска по своему иску и ответчика по встречному иску Б. в обоснование заявленных требований пояснила в судебном заседании, что Дейко Н.Г. и Колесников В.М. являются собственниками жилых помещений - квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме в городе Белореченске по <адрес>. 07 февраля 2010 года собранием собственников жилых помещений указанного выше многоквартирного дома принято решение о передаче прав и обязанностей по управлению, содержанию и ремонту этого дома ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченска. 12 марта 2010 года Дейко Н.Г. и Колесников В.М. заключили с ООО «Управляющая компания - Жилье» договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором находятся их жилые помещение. Согласно п. 2.1.2 указанных договоров ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченска приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Дейко Н.Г. и Колесникова В.М. согласно п. 3.3.2 указанных договоров приняли на себя обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Во исполнение принятых на себя обязательств, в период 2010 года ООО «УК - Жилье» с согласия, в том числе Дейко Н.Г. и Колесникова В.М., путем заключения договора с подрядной организацией, произвела текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общая стоимость указанного ремонта составила 2 013 196 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В апреле 2012 года решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома было образовано товарищество собственников жилья, в виду чего, договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома были расторгнуты. Однако у Дейко Н.Г. и Колесникова В.М., а также у других жильцов остался долг перед ООО «УК - Жилье» за проведенный текущий ремонт их дома, который складывается из общей стоимости работ и произведенной оплате за ремонт. Истец не получал никакие средства от компании ООО «Жилкомсервис». Ремонт дома по <адрес> проводился за счет денежных средств, полученных ООО «УК - Жилье» гор. Белореченска от собственников других жилых домов по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, поскольку необходимо было начинать текущий ремонт хотя бы в одном доме. А затем бы провели текущий ремонт и в тех многоквартирных домах, денежные средства жильцов которых, были ранее потрачены на текущий ремонт жилого дома по <адрес>. При этом от жильцов не поступали заявления о том, что они против проведения ремонта. Претензий по качеству ремонта не было. Вопрос о стоимости ремонта истец с жильцами не обсуждал, но его проведение обговаривалось, все жильцы дома были уведомлены о предстоящем ремонте, ознакомлены со сметой на проведение работ, теперь пользуются этим ремонтом. В деле имеется справка о стоимости ремонта. В договорах от 12.03.2010 года указан пункт о текущем ремонте, обе стороны его подписали в добровольном порядке. Не согласны со встречными исковыми требованиями, поскольку условия данных договоров ответчиками не обжалованы. Представитель ООО «УК-Жилье» гор. Белореченска С. в судебном заседании поддержал доводы представителя Б.. Дополнил, что в контракте с подрядной организацией указано о проведении капитального ремонта, так как это предприятие проводит работы по большим объемам и понятие «текущий» к ее работам неприменим, поэтому указано о проведении капитального ремонта. Представитель ответчиков по иску ООО «УК-Жилье» гор. Белореченска и истцов по встречным искам Дейко Н.Г. и Колесникова В.М. - Г. с исковыми требованиями ООО «УК-Жилье» гор. Белореченска не согласился. Пояснил в судебном заседании, что в обоснование заявленных исковых требований ООО «УК-Жилье» ссылается на решение собственников помещений в многоквартирном доме от 07.02.2010 года, согласно которому, якобы, собственниками принято решение о передаче прав и обязанностей по управлению, содержанию и ремонту этого дома ООО «УК-Жилье» гор. Белореченска и его доверителями договора на управление содержание и текущий ремонт. Однако, к материалам гражданского дела истцом была приобщена копия Бюллетеня голосования Колесникова В.М., Дейко Н.Г. от 28.02.2010 года, и в приобщенном бюллетене общего собрания от 28.02.2010 года о выборе истца ООО «Жилье» гор. Белореченска в качестве управляющей организации не были указаны условия договора управления многоквартирным жилым домом. Из представленного суду бюллетеня голосования не установлено, что в повестку дня для голосования ставились какие-то вопросы, и в протоколе не отражено принятое собственниками решение по повестке дня. Кроме того, не понятно: какое именно решение было принято об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилою дома, на каких условиях должен проводиться текущий ремонт дома. В соответствии сост. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждымсобственником помещения в таком доме заключается договор управленияна условиях, указанных в решении данного общего собрания.ООО «УК-Жилье» гор. Белореченска в тот период времени (2010год) не являлась управляющей компанией, заключало договора от имени ООО «Жилье», а следовательно, не имела законных оснований, предусмотренных ЖК РФ принимать на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по предоставлению собственникам коммунальных услуг. Просит признать договоры на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общегодолевого имущества многоквартирного дома,заключенные междуООО «Жилье» и собственниками Колесниковым В.М. и Дейко Н.Г. недействительными, применить последствия недействительности ничтожной сделки,каковыми являются исследуемые договоры, то есть, вернуть стороны в исходное положение. Договор считается действительным, если подписан 51% голосов собственников дома. Но неизвестно точное количество собственников (количество голосов), подписавших договор. Коммунальные услуги предоставляли тепловые сети, водоканал и все обслуживающие ресурсоснабжающие орган, - предмет договора о предоставлении коммунальных услуг и порядок его поставки и оплаты не был определен. Жилищным Кодексом РФ прямо предусмотрено требование о том. что договор управления должен содержать существенные условия, отсутствие которых указывает на то,что договор является незаключенным.В нарушениеч.1 ст.162 ЖК РФ представленные договоры - п.2.1 не содержат информацию о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором утверждены условия данных договоров. В нарушениест. 45-48 ЖК РФ в повестке дня общего собрания от 28.02.2010 года в вопросе об утверждении тарифа на управление не значится перечень работ, включенный в приложениях, - они не утверждены, приложения к договорам не подписаны сторонами. Собрание собственников многоквартиртирного жилого дома по вопросу проведения текущего ремонта в доме <адрес> не проводилось, собственники дома не ознакомлены с дефектной ведомостью, сметой на проведение работ, стоимостью работ; ООО «Жилье» не представило жильцам договоры между ним и подрядной организацией, платежные поручения о перечислении денежных средств, кассовые чеки и другие общепринятые и соответствующие закону доказательства. Справка о стоимости проведенных работ не является относимым доказательством, как и представленный контракт о проведении капитального ремонта, который в доме не проводился. Поэтому в исковых требованиях следует отказать, а встречные требования удовлетворить. Истцы по своим искам и ответчики по встречным искам - Дейко Н.Г. и Колесников В.М., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако от них поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 38,39). Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования оставить без удовлетворения, как и встречные исковые требования, по следующим основаниям. В соответствии с часть 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В судебном заседании достоверно подтверждено, что 12 марта 2010 года между ООО «Жилье» (впоследствии было переименовано в ООО «Управляющая компания - Жилье» - протокол № 2 от 17.03.2010 года на л.д. 75,76) в лице директора С. и собственниками помещений соответственно № (Дейко Нелли Григорьевна) и № (Колесников Виктор Маркович) в доме, находящемся по адресу: <адрес>, были заключены договоры на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного дома (л.д. 6-8), а также приложения к данным договорам (л.д. 71-74, 79). Согласно п. 2.1.2 данных договоров ООО «Жилье» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Дейко Н.Г. и Колесников В.М., согласно п. 3.3.2 указанных договоров приняли на себя обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные договорами. Во исполнение принятых на себя обязательств, в период 2010 года ООО «УК Жилье» путем заключения договора с подрядной организацией - ООО «Конекс плюс» (л.д. 80-84), произвела текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствие с положением части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Однакозатраты на проведение работ по ремонту подъездов могут быть включены в план текущего ремонта, только лишь на основании решения общего собрания собственников с обязательным утверждением объема и перечня работ, утверждением общим собранием сметной документации (стоимости) с последующим включением в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, или могут быть профинансированы собственниками отдельно по решению общего собрания собственников, в соответствии с требованиями п.п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов. Данные положения содержатся и в части 2 статьи 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного заседания ООО «УК-Жилье» не представлено доказательств, проведения общего собрания и наличия протокола общего собрания, подтверждающих доводы ООО «УК-Жилье» по вопросу проведения текущего ремонта в доме <адрес>, то есть по исковым требованиям, соответствующих требованиям ст.ст. 56, 60,61 ГПК РФ. В подтверждение данного обстоятельства в материалах дела отсутствуют: расчет денежных средств, уплаченных в период обслуживания собственниками на расчетный счет ООО «УК-Жилье»; протокол общего собрания собственников (в соответствии с требованиями п.п.2.1.2. Договоров), подтверждающий принятие собственниками решения о заключении договоров ООО «УК-Жилье» с подрядной организацией <данные изъяты> на выполнение работ по текущему ремонту (подъездов) от имени и за счет собственников; документы, подтверждающие факт исполнения ООО «УК-Жилье» обязательств в соответствии с требованиями п.п.2.1.6 договоров по подготовке предложений на проведение дополнительных работ по текущему ремонту и расчета расходов на их проведение; документы, подтверждающие факт исполнения ООО «УК-Жилье» обязательств в соответствии с требованиями п.п.2.1.7 договоров на подготовку ООО «УК-Жилье» экономических расчетов по планируемым работам, касающимся текущего ремонта подъездов и факт предоставления данных расчетов на утверждение собственниками; протокол собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями ЖК РФ, с утверждением общим собранием собственников перечня и видов планируемых работ, выбором подрядной организации на производство работ, утверждением собственниками сметной стоимости работ по ремонту подъездов в МКД, суммы и срока планируемых инвестиций ООО «УК-Жилье», а так же период и способ возврата инвестированных денежных средств. Таким образом, в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск, зная об отсутствии обязательства перед жильцами, начало производить действия по ремонту общего имущества, то есть без одобрения своих действий со стороны собственников помещения. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно части 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Данная правовая норма исключает возможность требовать обратно деньги или другое имущество, так как ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск заведомо знало, что делает это при отсутствии у него какой-либо обязанности на этот счет - на момент заключения контракта с <данные изъяты> 12.07.2010 года у ООО «УК-Жилье» отсутствовали протоколы общего собрания собственников помещений, составленные в соответствии с требованиями ЖК РФ, - с утверждением перечня работ, объемов работ, видов и сроков работ, выбором подрядной организации и утверждения сметной стоимости. То есть, ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск действовала от своего имени на свой страх и риск, не выполнив условия ЖК РФ при исполнении договоров между сторонами по делу перед осуществлением текущего ремонта в доме по месту проживания ответчиков по первому иску. Кроме того, в ходе рассмотрения по существу данного дела представителем ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск не было предоставлено доказательств наличия совокупности обязательных обстоятельств по указанной категории гражданских дел (неосновательное обогащение), а именно: возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя - Дейко Н.Г. и Колесникова В.М.; уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего - ООО «УК-Жилье»; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; точный размер неосновательного обогащения, с учетом уплаченных на расчетный счет ООО «УК-Жилье» денежных средств Дейко Н.Г. и Колесниковым В.М.. Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск по данному гражданскому делу о получение Дейко Н.Г. и Колесниковым В.М. имущества, как неосновательного обогащения - необоснованны, вследствие чего, в удовлетворении заявленных требований следует отказать, поскольку факт неосновательного обогащения не подтвержден. Доводы представителя ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск Б. о том, что большая часть расходов по ремонту оплачена истцом за счет собственных средств, и что по завершению ремонта был составлен акт приемки выполненных работ, в том числе с участием представителя многоквартирного дома, и замечаний и претензий по объему и качеству выполненных работ не было предъявлено (л.д. 11), не могут быть приняты во внимание, поскольку компанией не представлены документы, подтверждающие факт исполнения ООО «УК-Жилье» обязательств по договору подряда и уплаты в полном объеме суммы выполненных работ подрядчику ООО «КОНЕКС плюс» (платежные поручения), а также протоколы общего собрания собственников о наделении полномочиями определенных лиц из числа собственников на принятие работ, и уполномоченных подписывать (от имени собственников) акты приемки работ, или подписанные акты всеми собственниками жилого дома. Справки и сметы, представленные представителем ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск (л.д. 4,5,14,15,118,119,126-213), суд считает недостоверными доказательствами, поскольку эти документы не являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими указанные выше факты, поскольку не соответствуют требованиям закона, так как в соответствии с частью 1 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Что касается встречных исковых требований о признании указанных выше договоров на управление домом недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, то эти требования также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Действительно, из заключений, данных администрацией Белореченского городского поселения и государственной жилищной инспекцией КК, привлеченных судом к участию в деле, следует, что договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 12 марта 2010 года, заключенные между ООО «Жилье» в лице директора С. и собственниками помещений соответственно № (Дейко Нелли Григорьевна) и № (Колесников Виктор Маркович) в доме, находящемся по адресу: <адрес>, не соответствуют нормам жилищного законодательства РФ, в том числе статье 162 ЖК РФ (л.д. 59, 60, 62, 63 96, 103, 107,112). Так в представленных договорах и приложениях к ним отсутствуют: Выявленные многочисленные нарушения нашли свое подтверждение и в судебном заседании. Однако с момента заключения указанных договоров прошло более двух лет, тогда как срок их действия предусмотрен в один год. Ни одной из сторон условия договоров с приложениями обжалованы до сих пор не были. Более того, сами пункты, указанные в спорных договорах, соответствуют действующему законодательству, однако управляющей компанией не были соблюдены обязательные для нее нормы ЖК РФ при выполнении обязательств по данным договорам. Учитывая, что в настоящее время данные договоры расторгнуты, поскольку в апреле 2012 года решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома было образовано ТСЖ, в состав которого, в том числе входят Дейко Нелли Григорьевна и Колесников Виктор Маркович, то и права указанных лиц действием расторгнутых договоров в настоящее время не нарушаются, поэтому признавать недействительными спорные договора неактуально. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск в удовлетворении иска к Дейко Нелли Григорьевне и Колесникову Виктору Марковичу о взыскании неосновательного обогащения. Отказать Дейко Нелли Григорьевне и Колесникову Виктору Марковичу в удовлетворении встречного иска к ООО «Управляющая компания - Жилье» гор. Белореченск о признании договоров управления многоквартирным жилым домом недействительными и применении последствий их недействительности. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца. Председательствующий: Т.Н.Храпылина