Р Е Ш Е Н И Е К делу № 2-805/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01.08.2012 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при секретаре Польионовой Д.В. с участием представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Микова И.А., представителя ООО «ХКФ Банк» Скоробулатовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пензиной И.Г. об оспаривании действий органа государственной власти. У С Т А Н О В И Л: Заявительница просит суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченского отдела о приостановлении государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за Пензиной И.Г. В заявлении указано, что 28.06.2012 г. Пензина И.Г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Считает данное приостановление незаконным. 02.09.2011г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, в уведомлении указано, что в апелляционном определении отсутствуют сведения о судьбе земельного участка. Такие выводы не основаны на правильном толковании закона. Данным уведомлением Пензиной И.Г. предложено «устранить выявленные нарушения в предоставленных на регистрацию документах». Согласно ч.1 ст.17 Закона о государственной регистрации, основанием для регистрации права собственности является вступившее в законную силу судебное решение. Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступление в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, организаций на всей территории Российской Федерации. Представитель Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Миков И.А. с заявлением не согласен, в судебном заседании пояснил, что в актуальных записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) имеется регистрационная запись № от 02.09.2011г. о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" на основании постановления о проведении государственной регистрации от 02.08.2011г. и постановления о передаче нереализованного имущества должника от 02.08.2011г. Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации прав зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, чье право зарегистрировано в ЕГРП, должно быть привлечено ответчиком по иску о признании права, иначе в регистрации права на основании судебного акта должно быть отказано на основании абз.11 п.1 ст.20 Закона о регистрации (имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами). Учитывая п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Кроме того Высший Арбитражный Суд РФ в своем Информационном письме №132 устанавливает необходимость предоставления в суд информации из ЕГРП о спорном объекте недвижимости в случае обращения с требованиями о признании права. Из представленного на государственную регистрацию Апелляционного Определения невозможно установить, было ли суду апелляционной инстанции по гражданским делам при вынесении решения известно о наличии зарегистрированного в ЕГРП права собственности на спорный жилой дом за ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк". Из книг записей выданной информации Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что Выписка из Единого Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом УН 23-23-07/067/2007-466, расположенный по адресу: <адрес>, в последний раз заказывалась 16.08.2011г. По состоянию на 16 августа 2011г. в ЕГРП было зарегистрировано право на данный жилой дом за Ф. В представленном заявительницей на государственную регистрацию Апелляционном определении отсутствуют сведения о судьбе земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества. Данные нарушения норм действующего законодательства не позволяют внести запись о регистрации перехода права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того статья 19 Закона о регистрации не предусматривает порядка обжалования приостановления государственной регистрации. Полагает, что заявительницей не доказан факт незаконности приостановления. Представитель ООО «ХКФ Банк» Скоробулатова Е.Ю. с заявлением не согласна, в судебном заседании пояснила, что исходя из норм статей ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обжалование такого уведомления не предусмотрено. Статьей 20 указанного закона предусмотрено лишь обжалование в суд или в арбитражный суд отказа в государственной регистрации. Выслушав объяснения представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Микова И.А., представителя ООО «ХКФ Банк» Скоробулатову Е.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, 02.09.2011г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 02.08.2011 г. и постановления о передаче нереализованного имущества должника от 02.08.2011 г. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 22.06.2012 г. государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу приостановлена на срок до 20.07.2012 г., в связи с Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10.04.2012 г., в соответствии с которым за Пензиной И.Г. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Однако в указанном определении суда отсутствуют сведения о судьбе земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из этапов проведения государственной регистрации прав является установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 25.5 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды. Согласно абз.4 п.3 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 254, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Пензиной Ирины Григорьевны об оспаривании действий органа государственной власти отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца. Председательствующий: Н.И. Стогний Решение не вступило в законную силу.