Р Е Ш Е Н И Е К делу № 2-806/12

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.08.2012 года                                                                                      Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И.

при секретаре Польионовой Д.В.

с участием представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Микова И.А., представителя ООО «ХКФ Банк» Скоробулатовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пензиной И.Г. о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество.                                                                      

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Заявительница просит суд признать незаконной регистрацию /№ от 02.09.2011 г./ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ООО «ХКФ Банк» и обязать Белореченский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество.

В заявлении указано, что определением Белореченского районного суда от 10 августа 2011г. в целях обеспечения иска Федоренко Л.Н. к ООО «ХКФ Банк», ООО «Купеческий двор» о признание торгов недействительными был положен арест на жилой дом по адресу: <адрес>. Определение не было обжаловано или отменено. В последующем торги были признаны недействительными. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10.04.2012 г. за Пензиной И.Г. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. Однако впоследствии ей стало известно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется регистрационная запись № от 02.09.2011г. о регистрации права собственности на выше указанный жилой дом за ООО «ХКФ Банк» на основании постановления о государственной регистрации от 02.08.2011г. и постановления о передаче не реализованного имущества должника от 02.08.2011г. Наложение ареста на имущество предполагает запрет на его отчуждение, переход права собственности, а так же регистрацию перехода права собственности. Регистрация права собственности на дом за ООО «ХКФ Банк» как видно из постановления о приостановление регистрации явилось поводом для того, чтобы Пензина И.Г. смогла реализовать свое право собственности на 1/2 долю жилого дома в <адрес>.

Представитель Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Миков И.А. с заявлением не согласен, в судебном заседании пояснил, что 03.08.2011г. судебный пристав-исполнитель Белореченского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю П. обратилась в Белореченский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 02.08.2011г. и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.08.2011 г. 02.09.2011г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по указанному адресу. Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Полагает, что доводы истицы о признании незаконной регистрации права собственности несостоятельны.

Представитель ООО «ХКФ Банк» Скоробулатова Е.Ю. с заявлением не согласна, в судебном заседании пояснила, что указанное заявление не направлено на оспаривание решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, то есть, нельзя считать производство по рассмотрению данного заявления производством по делам, вытекающих из публичных правоотношений. Так же нельзя считать производство по рассмотрению данного заявления исковым в связи с тем, что отсутствуют истец, ответчик по делу. Таким образом, заявление не подпадает ни под одно из производств, предусмотренных ГПК РФ, что недопустимо.

Вместе с тем, заявитель в обосновании своих доводов о незаконности записи о праве собственности за Банком в ЕГРП ссылается на наличие ареста, который был наложен в качестве обеспечения иска о признании торгов дома и земельного участка недействительными.

Заинтересованное лицо Федоренко Л.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, согласно которому просил дело рассмотреть без его участия, с заявлением Пензиной И.Г. о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество согласен.      

Судебный пристав-исполнитель Белореченского районного отдела управления ФССП по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

Выслушав объяснения представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Микова И.А., представителя ООО «ХКФ Банк» Скоробулатова Е.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.2011г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 02.08.2011 г. и постановления о передаче нереализованного имущества должника от 02.08.2011 г. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 22.06.2012 г. государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу приостановлена на срок до 20.07.2012 г., в связи с Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10.04.2012 г., в соответствии с которым за Пензиной И.Г. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Однако в указанном определении суда отсутствуют сведения о судьбе земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Пензиной Ирины Григорьевны о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий:                                                             Н.И. Стогний

Решение не вступило в законную силу.