Дело № 2-682/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 сентября 2010 г. г. БеломорскБеломорский районный суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,
при секретаре Рядовой С.Х.,
с участием: истицы Урянской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урянской Н.И. к МП «Жилфонд МО «Беломорское городское поселение», ООО «Беломорские коммунальные системы» об обязывании исключить из общей площади квартиры по адресу: <адрес> площадь ванной комнаты и туалета при начислении оплаты за услуги по отоплению,
у с т а н о в и л:
Урянская Н.И. обратилась в суд с иском к МП «Жилфонд МО «Беломорское городское поселение» (далее - МП «Жилфонд»), ООО «Беломорские коммунальные системы» (далее - ООО «БКС») по тем основаниям, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанный дом находится на обслуживании МП «Жилфонд». Свои обязанности по договору с МП «Жилфонд» она выполняет, своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору. В 2000 г. в <адрес> вышел из строя бойлер, в результате чего была прекращена подача горячей воды в квартиры. До настоящего времени бойлер находится в нерабочем состоянии и не может быть восстановлен из-за отсутствия финансов. При выставлении счетов на оплату коммунальных услуг плата по статье «горячее водоснабжение» снимается в размере 100%. В результате отсутствия горячей воды полотенцесушитель в ванной комнате остается холодным, других приборов отопления в данном помещении нет. Каждый отопительный период температура воздуха в ванной комнате ниже установленной нормативами, что приводит к неудобствам и дополнительным расходам по использованию электрообогревателя. Согласно акту от ХХ.ХХ.ХХХХ, составленного работниками МП «Жилфонд», температура воздуха в ванной комнате и туалете составляет +10 градусов. Из п.15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, следует, что самая низкая температура в жилом помещении не должна опускаться ниже +15 градусов. Расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади квартиры. В связи с отсутствием отопления в ванной комнате МП «Жилфонд» обязано произвести перерасчет платы за отопление с исключением из общей площади квартиры площади ванной комнаты и туалета. Истица просит суд обязать ответчика при начислении платы за услуги по отоплению исключить из общей площади квартиры по адресу: <адрес> площадь ванной комнаты и туалета.
Истица Урянская Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ее квартира не угловая и находится внутри дома, квартира однокомнатная общей площадью ... кв.м., площадь ванной и туалета составляет ... кв.м. Помещение ванной и туалета не отапливается, тепло в него поступает из комнаты и кухни.
Представитель ответчика МП «Жилфонд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве на иск от ХХ.ХХ.ХХХХ указывают, что по отношению к истице МП «Жилфонд» является управляющей компанией согласно договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного с АМО «Б.». При отсутствии в жилом доме коллективных общедомовых приборов учета расчет оплаты производится на основании п.19 Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г. При предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества перерасчет производится в порядке гл.6-7 указанного Постановления. Из заявления не следует, что истице услуга по отоплению предоставлялась ненадлежащего качества.
Представитель ответчика ООО «БКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве на иск от ХХ.ХХ.ХХХХ указывают, что с исковыми требованиями истицы не согласны, считают себя ненадлежащим ответчиком по делу. Размер платы за коммунальные услуги, порядок его определения устанавливается договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений в доме и управляющей компанией. ООО «БКС» не является управляющей компанией, так же не является теплоснабжающей организацией, т.е. не оказывает услуг по теплоснабжению. Согласно Устава, ООО «БКС» осуществляет деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей, выполняет техническое обслуживание и ремонт коммунальных объектов в Беломорском районе на основании договора возмездного оказания услуг с МП «Т.» и, следовательно, не взимает плату за коммунальные услуги.
Представитель третьего лица ООО «Энергокомфорт. Единая Карельская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на иск указывают, что не имеют возражений по существу иска, начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с агентским договором № от ХХ.ХХ.ХХХХ и только по распоряжениям управляющей компании МП «Жилфонд». Начисление платы за отопление квартиры <адрес> производится на общую площадь квартиры ... кв.м. по ставке ... рубля ... коп. за 1 кв.м. в соответствии с Распоряжением МП «Жилфонд» от ХХ.ХХ.ХХХХ №
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Как следует из договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ и справки ГУП РК РГЦ «Н.» от ХХ.ХХ.ХХХХ, техпаспорта на квартиру, Урянская Н.И. является собственником квартиры <адрес> г.Беломорска РК. Общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м. Площадь ванной и туалета (совмещены) составляет ... кв.м.
Согласно квитанций об уплате услуг отопления Урянская Н.И. оплачивает услуги по отоплению исходя из площади квартиры ... кв.м.
Из акта МП «Жилфонд» от ХХ.ХХ.ХХХХ следует, что в квартире по <адрес> по состоянию на 9 часов температура составляла (в градусах С): в туалете - 10; в комнате - 13, в кухне - 14.
В соответствии с договором управления многоквартирными домами, заключенному ХХ.ХХ.ХХХХ между АМО «Б.» и МП «Жилфонд» МО «Беломорское городское поселение», первая передала последнему в управление жилые дома, в том числе дома <адрес>. МП «Жилфонд» МО «Беломорское городское поселение» принял на себя обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг, таким образом, указанное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Согласно п.4.3 указанного Договора плата за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч.ч. 2, 5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 установлено, что отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется исходя из общей площади жилого помещения.
Пунктами 60 и 62 указанных выше Павил установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Объем непредоставленного коммунального ресурса (для отопления), рассчитывается исходя из общей площади жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.
В судебном заседании установлено, что истица проживает в благоустроенной однокомнатной квартире, в которой помещение ванной комнаты (совмещенное с туалетом) не имеет приборов отопления. В феврале 2010 г. температура воздуха в квартире была ниже установленных нормативов, при этом самая низкая температура была в ванной комнате. Исходя из плана квартиры, а также пояснений истицы, помещение ванной комнаты расположено внутри многоквартирного дома.
Требование истицы об исключении из площади квартиры, с которой исчисляется размер платы за отопление, площади ванной комнаты, противоречит установленному порядку расчетов платы за отопление, которая должна расчитываться исходя их общей площади помещения, а также фактическим обстоятельствам, установленным в судебном заседании, согласно которых помещение ванной комнаты является внутренним помещением многоквартирного дома и отапливается за счет нагрева смежных помещений.
Действующим законодательством определено, что в случае предоставления услуги отопления ненадлежащего качества, размер платы за оказанную услугу подлежит уменьшению, в связи с чем, истица вправе защищать свои права путем обращения к ответчику с соответствующим иском.
Таким образом, требования истицы не соответствуют установленным способам защиты права и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Урянской Н.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сидоров А.А.