Дело № 2-671/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.
при секретаре Павлюк Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина А.П. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на фундамент под коттедж (инвентарный номер №),
у с т а н о в и л:
Зорин А.П. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ между ним и АОЗТ «Б.» был заключен договор купли-продажи № и составлен акт приема-передачи предмета договора, согласно которым АОЗТ «Б.» (продавец) передал ему (покупателю) в собственность три фундамента под коттеджи, расположенные в г.Беломорске РК. После заключения договора они не обращались в УФРС по РК для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты. Позже АОЗТ «Б.» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ХХ.ХХ.ХХХХ Ликвидация продавца не позволяет в настоящее время подать заявление о государственной регистрации права всеми сторонами сделки. Иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не имеется. На основании ст.ст. 6, 8, 12, 165, 551 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость -фундамент под коттедж, расположенный в г.Беломорске РК.
Истец Зорин А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Пирогов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что истец приобрел указанный фундамент у АОЗТ «Б.», которое в настоящее время не существует, и у истца нет другой возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. АОЗТ «Б.» является правопреемником «А.». Фундамент был осмотрен специалистом РГЦ «Недвижимость» и на него выдан технический паспорт. Фундамент является объектом незавершенного строительства. АОЗТ «Б.» собиралось строить дома, несло расходы на приобретение материалов, оформление проектно-сметной документации, однако не успело оформить документы о праве собственности.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (правопреемник Управления Федеральной регистрационной службы по РК) в судебное заседание не явился, представили отзыв на заявление, согласно которого возражают против удовлетворения требований. В ЕГРП отсутствуют сведения о правах на фундамент под коттедж, расположенный по адресу: <адрес>. Фундамент под коттедж не имеет самостоятельного назначения, не отвечает признакам здания, сооружения, т.е. не относится к объектам недвижимости, а является его составной частью. Согласно ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на такие объекты не предусмотрена. Кроме того, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Истец в Управление не обращался и ему не было отказано в регистрации.
Представитель третьего лица Администрации МО «Беломорский муниципальный район» по доверенности Карпова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях не возражала против заявленных требований, пояснив, что до 1992 г. разрешение на строительство не требовалось при наличии договора подрядных работ между застройщиком и подрядчиком и проекта. Из представленных документов следует, что разрешение на строительство имелось и к работам приступили в 1991 г. Коттеджи возводились <адрес>. ХХ.ХХ.ХХХХ земельный участок <адрес> был предоставлен «А.» в аренду. Согласно техпаспорта, возведенный фундамент соответствует проектной документации. Обычно возведение фундамента составляет 30% расходов на строительство всего дома. Фундамент не имеет иного предназначения, как использование его для возведения строения. Как стройматериалы он ценности не представляет и без разрушения не может быть перенесен в иное место.
Представитель третьего лица - Министерства природных ресурсов РК в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзыв на заявление, в котором указано, что спорный объект - фундамент под коттедж (инвентарный №) не находится в государственной собственности Республики Карелия, в реестре госимущества РК не числится.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи № от ХХ.ХХ.ХХХХ, акта приема-передачи к нему от ХХ.ХХ.ХХХХ и приложения № к договору от ХХ.ХХ.ХХХХ, Зорин А.П. приобрел у АОЗТ «Б.» за <данные изъяты> рублей три фундамента под коттеджи по адресу: <адрес> (площадь застройки одного фундамента - <данные изъяты> кв.м., трех - <данные изъяты> кв.м.).
Как следует из квитанций АОЗТ «Б.» от ХХ.ХХ.ХХХХ, от Зорина А.П. была получена оплата стоимости лотов № имущества АОЗТ на сумму <данные изъяты> руб. Согласно протокола открытых торгов от ХХ.ХХ.ХХХХ, организатором торгов - конкурсным управляющим АОЗТ «Б.» было предложено к реализации четыре лота имущества АОЗТ (в том числе лот № - три фундамента на коттеджи), которые были проданы за <данные изъяты> руб. (лот № - за <данные изъяты> руб.)
В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Действующее законодательство не содержит четкого определения понятия объекта незавершенного строительства. Из материалов дела следует, что истец приобрел у АОЗТ «Б.» три фундамента под коттеджи. Учитывая, что фундамент здания является его основой и непосредственно связан с землей, он не имеет иного предназначения, кроме как для возведения на нем капитального строения и не может быть использован в ином качестве, а перемещение его без разрушения невозможно, суд считает, что данный объект является объектом недвижимости - а именно, объектом незавершенного строительства. Описание объекта (фундамента под инвентарным №) <адрес> и его план приведены в техническом паспорте, выполненном ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХХХ
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что оформление документов на строительство жилых домов (коттеджей) производилось предприятием «А.» и им же было начато строительство указанных домов. Указанные обстоятельства подтверждаются: решением Беломорского исполкома горсовета № от ХХ.ХХ.ХХХХ, которым «А.» было разрешено на участке площадью <данные изъяты> га, расположенным между <адрес> и производственной базой А., разместить группу одноэтажных жилых домов приусадебного типа с отводом участка общей площадью <данные изъяты> га из земель Беломорска, проектно-сметной документацией по строительству жилых домов (коттеджей) <адрес>, в т.ч. договором подряда № от ХХ.ХХ.ХХХХ на строительство коттеджей, заключенный между «А.» и производственным кооперативом «С.», и актами выполненных работ. В 1995 г. земельный участок площадью <данные изъяты> га <адрес> был передан «А.» в аренду сроком на <данные изъяты> лет (распоряжение Беломорского исполкома горсовета № от ХХ.ХХ.ХХХХ, договор аренды земель от ХХ.ХХ.ХХХХ).
Как следует из архивной справки МУ «Архив Беломорского района» № от ХХ.ХХ.ХХХХ и Распоряжения Беломорского исполкома горсовета № от ХХ.ХХ.ХХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ было зарегистрировано новое предприятие АОЗТ «Б.», которое являлось правопреемником «А.».
ХХ.ХХ.ХХХХ АОЗТ «Б.» приобрело в собственность в порядке приватизации имущество арендного предприятия «А.», что подтверждается договором купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ, зарегистрированным Фондом госимущества РК распоряжением № от ХХ.ХХ.ХХХХ
Решением Арбитражного суда РК № от ХХ.ХХ.ХХХХ АОЗТ «Б.» было признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РК № от ХХ.ХХ.ХХХХ конкурсное производство в отношении АОЗТ «Б.» было завершено. Согласно свидетельства №, выданного МИ ФНС № 2 по РК, и выписки из ЕГРЮЛ от ХХ.ХХ.ХХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.
В соответствии с п.2 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, для регистрации права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Частью 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи приобрел у АОЗТ «Б.» три фундамента <адрес>, в том числе фундамент под инвентарным №. Договор купли-продажи подписан сторонами, истец произвел полную оплату имущества, само имущество передано покупателю по акту приема-передачи, однако право собственности продавца на объект и договор не прошли государственную регистрацию. В настоящее время одна из сторон договора - продавец АОЗТ «Б.» ликвидирована вследствие банкротства. Данное обстоятельство является препятствием к государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю в установленном порядке, что исключает возможность покупателя реализовать свои права собственности на объект.
Поскольку порядок государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной из сторон в случае ликвидации второй стороны законодательством не предусмотрен, суд, применяя аналогию закона и, руководствуясь ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зорина А.П. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (объект незавершенного строительства) - фундамент под коттедж, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №) на имя Зорина А.П..
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 (десяти) дней через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сидоров А.А.