Дело № 2-761/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ2 декабря 2010 года г.БеломорскБеломорский районный суд Республики Карелияв составе председательствующего судьи Сидорова А.А.,
при секретаре Павлюк Н.Н.,
с участием: истицы Дановой Е.С., представителей ответчика Бахта К.В. и Шарощенковой Е.Ф., представителя третьего лица Голиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дановой Е.С. к Товариществу собственников жилья «Сосновец» об отмене тарифов на содержание и вывоз бытовых отходов, установленных с июня 2010 г., и взыскании сумм переплаты за указанные услуги за период с июня по сентябрь 2010 г.,
у с т а н о в и л:
Данова Е.С. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Сосновец» (далее - ТСЖ «Сосновец») по тем основаниям, что она является собственником квартиры <адрес>, который находится на обслуживании ТСЖ «Сосновец». Свои обязательства перед ТСЖ «Сосновец» она выполняет добросовестно, своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги. ТСЖ «Сосновец» свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, услуга по содержанию не предоставляется, вывоз отходов производится только после вмешательства прокуратуры. С июня 2010 г. были увеличены тарифы на содержание и вывоз бытовых отходов. Она считает повышение платы незаконным. ХХ.ХХ.ХХХХ г. проводилось общее собрание собственников помещений п.Сосновец, на котором предлагалось повысить тарифы на содержание и вывоз бытовых отходов, однако тарифы утверждены не были, так как большинство голосов было против. В июне 2010 г. собрание не проводилось. Голоса были собраны путем обмана, под предлогом согласия проводить уборку во дворах своими силами. Истица просит суд отменить тарифы на содержание и вывоз бытовых отходов, установленных с июня 2010 г., и взыскать суммы переплаты за указанные услуги за период с июня по сентябрь 2010 г. в размере <данные изъяты> рублей.
Истица Данова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она длительное время проживает в своей квартире, является ее собственником, несколько лет назад самостоятельно провела в квартиру воду. Никто и никогда не ремонтировал ей квартиру, она все делала сама. ТСЖ никакого ремонта ей не делало. Она обращалась к Привалову, чтобы он отремонтировал сарай, но тот сказал ей, что они делают ремонт только до порога квартиры. Она знает, что весной 2010 г. в ТСЖ хотели принять новые тарифы, но люди были против. В июне 2010 г. она находилась дома, но к ней никто из ТСЖ не приходил. Потом от соседей она узнала, что людей обманывали, говорили, что надо подписаться за то, чтобы убирать мусор своими силами.
Представители ответчика ТСЖ «Сосновец» Бахта К.В. и Щарощенкова Е.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ТСЖ «Сосновец» образовано в 2009 г. С момента создания и до июня 2010 г. тарифы на содержание и уборку мусора для домов, обслуживаемых ТСЖ, не изменялись. ТСЖ заключило договор с ООО «К.» на обслуживание домов и уборку мусора. Однако, на работу ООО «К.» поступало много жалоб. С января 2010 г. ООО «К.» подняло расценки на свои услуги. Весной 2010 г. они решил проверить деятельность ООО «К.», но последнее не смогло отчитаться о своей деятельности. Было принято решение о расторжении договора с ООО «К.» и о самостоятельном обслуживании своих домов. Было решено выбрать новое правление. Поскольку в 2010 г. тарифы на содержание и вывоз мусора не подымали, а собираемых с собственников жилья средств было недостаточно для того, чтобы покрывать все необходимые расходы, было принято решение о повышении тарифов. Для этих целей в апреле 2010 г. проводилось собрание собственников. Однако, из-за низкой явки членов ТСЖ голосование о смене членов правления и увеличении тарифов провести не удалось. Тогда в июне 2010 г. было проведено заочное голосование. Члены правления ТСЖ обходили собственников жилья и предлагали им голосовать по трем вопросам: утверждение членов правления; утверждение ревизионной комиссии; утверждение тарифов на содержание и вывоз ТБО. Данову Е.С. застать дома не удалось, но большая часть ее соседей проголосовали. Большинством голосов собственников жилья были утверждены члены нового правления и ревизионной комиссии, а также установлен более высокий тариф на содержание и ТБО. Подсчет голосов производится пропорционально площади собственников жилья. Общая площадь жилья находящееся на обслуживании в ТСЖ, составляет <данные изъяты> кв.м., из них чуть меньше половины - <данные изъяты> кв.м., это муниципальная собственность.
В декабре 2009 г. в результате обследования квартиры Дановой Е.С. было установлено, что в квартире имеется водопровод. В связи с этим, распоряжением № от ХХ.ХХ.ХХХХ г. для квартиры Дановой Е.С. был установлен норматив по водоснабжению - <данные изъяты> куб.м., как для домов с водоснабжением.
Жильцы дома <адрес> могут на своем собрании принять решение о выходе из ТСЖ.
Представитель третьего лица АМО «Сосновецкое сельское поселение» Голикова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что администрация является членом ТСЖ «Сосновец» и самым большим собственником жилья. В первый период существования ТСЖ обслуживание домов по договору производилось ООО «К.», которое действовало не надлежащим образом. Кроме того, в начале 2010 г. повышение тарифов на содержание и вывоз ТБО не производилось, поэтому собираемых с членов ТСЖ средств уже не хватало на покрытие текущих расходов. Собственники жилья самостоятельно устанавливают для себя тарифы на услуги. В связи с этим, в апреле 2010 г. было принято о решении этих вопрос на собрании. В апреле 2010 г. собрание провести не удалось из-за низкой явки членов ТСЖ. В июне 2010 г. проводилось заочное голосование. Большинство собственников высказались за новый состав правления и повышение тарифов. После этого услуги по содержанию и уборке мусора ТСЖ стало осуществлять собственными силами. Качество услуг улучшилось.
Тарифы, утвержденные членами ТСЖ меньше тех, что установлены на услуги для тех домов, собственники которых не входят в ТСЖ и обслуживаются ООО «К.».
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Данова Е.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и Устава, ТСЖ «Сосновец» создано ХХ.ХХ.ХХХХ г. и объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в п.Сосновец Беломорского района, в т.ч. жилого дома <адрес>. ТСЖ осуществляет управление многоквартирными домами, выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту помещений в домах, заключает договоры по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений (п.2.2 Устава). Средства ТСЖ формируются, в том числе из платежей собственников жилых помещений на содержание общего имущества и предоставление услуг в многоквартирном доме (аб3.4 пункта 5.1 Устава)
Из представленных суду протоколов №№ 1, 2 от ХХ.ХХ.ХХХХ, протоколов №№ 3, 4 от ХХ.ХХ.ХХХХ, протоколов №№ 5, 6 от ХХ.ХХ.ХХХХ заочных собраний собственников жилых домов <адрес>, а также АМО «Сосновецкое сельское поселение» (муниципальные жилые помещения), проведенных в форме заочного голосования, и ведомостей к ним следует, что в повестку дня собраний входили вопросы о выборе правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Сосновец», об утверждении тарифов по статье «содержание» и «вывоз ТБО» в размере: 2 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, 3 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, 4 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, вывоз ТБО - <данные изъяты> руб./1 чел. По указанным вопросам большинством голосов собственников жилых помещений, принято решение об утверждении нового состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ и утверждении тарифов по статье «Содержание» и «вызов ТБО». По результатам за утверждение тарифов проголосовали собственники <данные изъяты> кв.м жилья, против - собственники <данные изъяты> кв.м, воздержались - собственники <данные изъяты> кв.м.
Решением правления ТСЖ «Сосновец» (протокол заседания правления) от ХХ.ХХ.ХХХХ на основании протоколов №№ 1,2,3,4,5 и 6 утверждены тарифы по статье «содержание» и «вывоз ТБО» в размере: 2 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, 3 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, 4 степень благоустройства - <данные изъяты> руб./кв.м, вывоз ТБО - <данные изъяты> руб./1 чел.
С июня 2010 г. истице Дановой Е.С. ежемесячно начисляется плата за содержание в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> <данные изъяты>) и вывоз ТБО в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.
В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Частью 6 ст.146 ЖК РФ установлено, что уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Возможность проведения заочного голосования членов ТСЖ без проведения общего собрания предусмотрена п.13.10 Устава ТСЖ.
В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья…
Согласно п.13.7.10 Устава, к компетенции общего собрания ТСЖ относится установление размера и периодичности платежей и взносов членов товарищества.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> и является членом товарищества собственников жилья «Сосновец».
В июне 2010 г. в ТСЖ проводилось заочное голосование, в том числе по вопросу утверждения нового размера тарифа на содержание и вывоз ТБО. Вопрос об установлении размера платежа относится к компетенции собрания ТСЖ. Заочный порядок голосования членов ТСЖ, вместо проведения общего собрания членов ТСЖ, предусмотрен как действующим законодательством, так и Уставом ТСЖ.
Согласно исследованных судом документов в голосовании приняли собственники <данные изъяты> кв.м жилья. Общее количество жилья, находящегося на обслуживании в ТСЖ, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, решение о повышении тарифа принято квалифицированным большинством голосов.
Свидетель К. подтвердила в судебном заседании, что к ней домой приходил член правления ТСЖ Ш. и приносила документы для голосования. Истица также не оспаривает факт того, что в июне 2010 г. производился обход членов ТСЖ и проводилось голосование. Содержание исследованных в судебном заседании протоколов голосования в целом соответствует требованиям п.13.12 Устава, так в них содержится необходимая информация о вопросах поставленных на голосование, указаны данные лиц, принявших участие в голосовании и адреса их жилых помещений, а также результаты голосования по каждому из вопросов.
Как следует из представленных расчетов тарифов на содержание и вывоз ТБО, повышение тарифов было вызвано необходимостью покрытия расходов, связанных с осуществлением соответствующей деятельности и является обоснованным.
Истица Данова Е.С. не принимала участия в голосовании. Достоверная причина этого судом не установлена. Однако, в силу ч.3 и 4 ст.146, ст.153, ч.1 ст.158 ЖК РФ, данное обстоятельство не влечет за собой недействительность решений ТСЖ для истицы, так как они приняты необходимым большинством голосов членов ТСЖ и обязательны для всех членов ТСЖ, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Дановой Е.С. являются не обоснованными и отказывает в удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Дановой Е.С. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 (десяти) дней через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сидоров А.А.