Дело № 2-774/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 декабря 2010 года г.Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Белокопытовой Т.Н.,
при секретаре Павлюк Н.Н.,
с участием истица Шишковой Н.А.,
представителя истца Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Н.А. к АМО «Беломорское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Шишкова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХХХ между И. и ей ( Шишковой Н.А.) был заключен договор дарения на жилой дом, находящийся в <адрес>, который удостоверен нотариусом. На основании действовавшего на тот момент законодательства, а именно ст. 239 ГК РСФСР, договор дарения подлежал регистрации в Исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома. В силу определенных жизненных обстоятельств договор дарения не был зарегистрирован в Городском Совете народных депутатов. В настоящий момент ею были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК для регистрации права собственности на дом. ХХ.ХХ.ХХХХ государственная регистрация права собственности на дом была приостановлена. Основанием отказа в регистрации является то, что договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>.
В судебном заседании истица Шишкова Н.А. свои исковые требования поддержала и пояснила, что данный дом ей подарила ее бабушка И., и с тех пор она и ее семья пользуются этим домом, она следит за домом.
Представитель истицы Ш. поддержал заявление своей доверительницы и пояснил, что, получив дом в собственность по договору дарения, истица уже много лет владеет данным домом, она производит необходимые улучшения в доме, страхует дом, имущество, находящееся в доме. Но зарегистрировать договор дарения в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия органа, который должен был зарегистрировать данный договор, в связи с чем его доверительница и обратилась в суд.
Представитель ответчика АМО «Беломорское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении дела, не представили возражений по иску.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований истца просят оставить на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указали, что Шишкова Н.А. обратилась за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества. В ходе проведения правовой экспертизы документов были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации. Согласно ст.257 ГК РСФСР 1964 г., договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 ГК РСФСР, в соответствии с которой договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Представленный на гос. регистрацию договор дарения не содержит отметок о произведенной регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Гос.регистрация была приостановлена по инициативе госрегистратора с ХХ.ХХ.ХХХХ по ХХ.ХХ.ХХХХ Гос.регистрация с ХХ.ХХ.ХХХХ по ХХ.ХХ.ХХХХ приостановлена по заявлению истца для устранения причин, препятствующих проведению гос.регистрации. Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.
Суд, заслушав истицу Шишкову Н.А., ее представителя Ш.., рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ между И. и Шишковой Н.А. был заключен договор дарения, принадлежащего И. на праве личной собственности жилого дома, размером общей полезной площадью 53,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, находящегося в <адрес>. данный договор удостоверен нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы.
В соответствии со ст.257 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора дарения) договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 ГК РСФСР, т.е. договор дарения жилого дома, находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Исходя из норм ст.ст.237, 257 ГК РСФСР для признания договора дарения законным необходимо соблюдение двух условий: договор должен быть нотариально удостоверен, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании, сторонами не соблюдено условие о регистрации договора дарения в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
ХХ.ХХ.ХХХХ наступила смерть И., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХХХ в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес>, расположенный в <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с архивной справкой МУ «Архив Беломорского района» от ХХ.ХХ.ХХХХ в архиве находятся документы постоянного хранения Исполкома Беломорского районного совета народных депутатов за период с 1970 г. по 2003 г., Исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов за период с 1966 г. по 1994 г. Решения и распоряжения Исполкомов о регистрации договоров дарения между гражданами не обнаружены.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Однако, истица Шишкова Н.А. не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что договор дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с требованиями ст.257 ГК РСФСР. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как исполнительные комитеты не существуют.
В судебном заседании установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, какие-то третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости. Суд считает, что истица на основании договора дарения приобрела право собственности на указанный выше жилой дом, а поэтому ее требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шишковой Н.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Беломорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Белокопытова