Дело № 2-116/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 апреля 2011 года г.БеломорскБеломорский районный суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,
при секретаре Павлюк Н.Н.,
с участием: истицы Ивановой В.И., ответчика Бузовского В.А. и третьего лица Иванова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой В.И. к Бузовскому В.А. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на определенных условиях и провести государственную регистрацию указанной сделки,
у с т а н о в и л:
Иванова В.И. обратилась в суд с иском к Бузовскому В.А. по тем основаниям, что в мае 2008 г. ответчик предложил ей приобрести у него квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Она согласилась приобрести квартиру на предложенных условиях, так как ее сын Иванов В.В., <данные изъяты> нуждался в жилом помещении. 24.05.2008 г. она передала Бузовскому В.А. под расписку <данные изъяты> руб. в счет покупки. Остальную сумму она должна была выплатить ответчику после подписания договора купли-продажи до момента государственной регистрации сделки.
Позже выяснилось, что у ответчика отсутствовала регистрация его права на квартиру. Поэтому оформление договора купли-продажи оказалось невозможным. Ответчик обязался в кратчайшие сроки осуществить государственную регистрацию своего права на квартиру, но сделал это лишь в конце 2010 г.
С мая 2008 г. по настоящее время ответчик не отказывается от своих обязательств по сделке. В целях подтверждения своего намерения продать ей квартиру Бузовский В.А. снялся с регистрационного учета в квартире, освободил ее и зарегистрировал в ней ее сына Иванова В.В.
После регистрации своего права на квартиру в 2010 г. ответчик изменил условия сделки купли-продажи квартиры, увеличив ее стоимость с <данные изъяты> до <данные изъяты> руб. Она не согласна с изменением условий договора и считает, что Бузовский В.А. должен осуществить сделку на первоначальных условиях.
Истица просила обязать Бузовского В.А. заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб., а также обязать ответчика произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру в Беломорском территориальном отделе УФСРГК и К по РК.
В судебном заседании истица Иванова В.И. заявленные требования поддержала и пояснила, что в п.Пушной нет работы, жители разъезжаются, поэтому квартиры стоят очень дешево. В 2008 г. она узнала о том, что Бузовский В.А. собирается продать квартиру, которую он ранее приобрел у К. Она и Бузовский В.А. устно договорились о том, что квартира будет продана ей за <данные изъяты> руб. Половину суммы она уплатила ответчику сразу по расписке. Остальную часть денег она должна была отдать после оформления договора купли-продажи. Документы на квартиру у Бузовского она не проверяла. Свой договор в письменной форме они не оформляли. После этого в квартире был зарегистрирован и стал проживать ее сын Иванов В.В. По договоренности с Бузовским она оплачивала только счета за коммунальные услуги, предоставляемые в спорном жилье. В настоящее время ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора и установил цену квартиры в <данные изъяты> руб.
Ответчик Бузовский В.А. исковые требования не признал, пояснив, что в 2008 г. он действительно договорился с истицей о продаже своей квартиры. Его право собственности на квартиру еще не было зарегистрировано, поэтому сделку осуществить было невозможно. В тот момент он находился в затруднительном материальном положении, ему нужны были деньги, поэтому они договорились о том, что Иванова выплатит ему в счет сделки купли-продажи <данные изъяты> руб., а он снимется с регистрации в спорной квартире и вселит туда сына истицы. Свой договор они заключили устно. Для оформления своего права на жилье ему необходимо было время. Поэтому они договаривались, что окончательная цена за квартиру будет определяться исходя из рыночных цен на аналогичные квартиры в поселке в период оформления сделки. Для признания своего права собственности на квартиру ему пришлось обращаться в суд и только в декабре 2010 г. его право было официально зарегистрировано. За прошедшие два года цены на жилье значительно возросли. В настоящее время квартира стоит не менее <данные изъяты> руб. За указанную сумму он желает продать квартиру, но истица не хочет покупать квартиру по такой цене. Потому он готов вернуть истице деньги и отказаться от заключения сделки.
Третье лицо Иванов В.В. поддержал требования истицы, пояснив, что он до настоящего времени проживает в спорной квартире.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
Из договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г., решения Беломорского районного суда от ХХ.ХХ.ХХХХ г., свидетельства о государственной регистрации права №, справки из ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что в 1998 г. ответчик Бузовский В.А. приобрел у К. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Стороны своевременно не провели регистрацию сделки и прав собственности на жилое помещение в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В 2010 г. Бузовский В.А. был вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Право собственности Бузовского В.А. на квартиру было зарегистрировано только ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Из расписки от ХХ.ХХ.ХХХХ г. следует, что Бузовский В.А. в счет продажи квартиры получил у Ивановой В. <данные изъяты> рублей.
ХХ.ХХ.ХХХХ г. Бузовский В.А. предоставил жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания Иванову В.В., последний был зарегистрирован в указанной квартире как по месту постоянного проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются копией заявления Иванова В.В. о регистрации по месту жительства и отметкой о регистрации в паспорте Иванова В.В.
В силу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Частью 2 ст.429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен заключатся в форме, установленной для основного договора.
В силу ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что в 2008 г. стороны пришли к устному соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ХХ.ХХ.ХХХХ г. в счет предстоящей сделки купли-продажи квартиры ответчик Бузовский В.А. получил от истицы Ивановой В.И. <данные изъяты> рублей. Позднее - ХХ.ХХ.ХХХХ г. в спорную квартиру был вселен сын истицы - Иванов В.В., который проживает в ней до настоящего времени.
В настоящее время отпало то обстоятельство, которое послужило препятствием для заключения сделки ранее, а именно органы регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировали право собственности ответчика на спорную квартиру. Однако, в настоящее время стороны спорят о цене, по которой собирались совершить сделку купли-продажи квартиры. Истица настаивает, что квартира должна быть продана ей по цене <данные изъяты> руб., а ответчик утверждает, что стоимость квартиры должна была определяться исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент оформления сделки, которая, с его слов, в настоящее время составляет <данные изъяты> руб.
В силу Закона, как договор купли-продажи недвижимого имущества, так и предварительный договор купли-продажи такого имущества должны быть заключены в письменной форме. Условие о цене сделки является существенным условием указанных выше договоров и должно было быть обязательно отражено в них. Однако, указанное требование стороны не выполнили, а именно в письменной форме не согласовали условие о цене договора купли-продажи. Истица не представила в судебное заседание какие-либо письменные доказательства, подтверждающие ее требования о цене сделки. Представленная расписка о получении Бузовским В.А. <данные изъяты> рублей подтверждает намерение сторон о заключении сделки и факт частичной оплаты сделки, но не указывает цену сделки. При таких обстоятельствах доводы истицы о цене договора купли-продажи квартиры являются не обоснованными, а ее требования о понуждении ответчика к заключению указанной сделки по цене <данные изъяты> рублей - не подлежат удовлетворению.
Требование истицы о понуждении ответчика к государственной регистрации договора купли-продажи квартиры вытекает из первоначального требования о заключении договора на определенных условиях, в связи с чем, также является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ивановой В.И. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 (десяти) дней через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Сидоров