Дело № 2-59/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 апреля 2011 г. г. БеломорскБеломорский районный суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.
при секретаре Павлюк Н.Н.,
с участием: истицы Евсеевой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеевой И.Ф. к Голубеву В.А. и Голубевой И.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Евсеева И.Ф. обратилась в суд с иском к Голубеву В.А. и Голубевой И.А. по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ г. она заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за <данные изъяты> руб. у ответчиков, которые действовали в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Голубева А.В. и Голубевой О.В.
После удостоверения договора купли-продажи нотариусом они обратились за регистрацией сделки в РГЦ «Недвижимость», но им вернули документы, объяснив, что в связи с принятием федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделки им необходимо обратиться в соответствующие учреждения Минюста РФ. Поскольку такое учреждение в Беломорском районе еще не было создано, регистрация сделки была отложена. В последствии ответчики выехали за пределы района. Где они проживают ей не известно. Таким образом, в связи с отсутствием стороны по договору, регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество не проведены.
С момента заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, однако не может ею распорядиться из-за отсутствия государственной регистрации. Ответчики не исполнили установленные законом обязанности по государственной регистрации сделки. Она считает, что поведение ответчиков можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
На основании ст.309, 551 п.3 ГК РФ, ч.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
В судебном заседании истица Евсеева И.Ф. заявленные требования поддержала, пояснив, что после обращения в суд ей стало известно о местонахождении ответчиков, которые в телефонных разговорах ей пояснили, что они не могут явиться для регистрации сделки.
Ответчики Голубев В.А. и Голубева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Из пояснений ответчиков от 31.03.2011 г., полученных на основании отдельного поручения суда, следует, что они признают тот факт, что заключили с истицей сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после продажи квартиры они переехали на новое место жительства - <адрес>. Они не согласны с утверждением истицы о том, что уклоняются от регистрации сделки и готовы в добровольном порядке решить вопрос о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Истица обратилась к ним лишь после своего обращения в суд - в феврале 2011 г., но сказала, что через суд у нее быстрее получится зарегистрировать право собственности на квартиру.
Третье лицо Голубев А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. Из его пояснений от 31.03.2011 г., полученных на основании отдельного поручения суда, следует, что он полностью разделяет позицию свои родителей - ответчиков Голубева В.А. и Голубевой И.А.
Третье лицо Голубева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители третьего лица Управления ФСГРКиК по РК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, в котором указали, что никто из сторон сделки не обращался в Управление для регистрации права собственности на квартиру.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.164 и ч.1 ст.551 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом регистрации и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 3 ст.551 ГК РФ установлено, что случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ г. стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам и их детям Голубеву А.В. и Голубевой О.В., по цене <данные изъяты> руб. В день заключения договора стороны выполнили условия договора, а именно истица в полном объеме произвела оплату по сделке и ей была передана квартира. Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием договора, передаточным актом и не оспариваются сторонами.
В установленном порядке государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней не проводилась, так как в период осуществления сделки еще не были организованы соответствующие государственные органы. Вскоре после заключения сделки ответчики переехали на новое место жительства - <адрес>.
В судебном заседании не представлено каких-либо доказательств того, что с 1998 г. по настоящее время истица принимала меры к регистрации сделки, а именно, что поддерживала связь с ответчиками, а после их переезда принимала меры к установлению их нового места жительства. В ходе судебного разбирательства было установлено местонахождение ответчиков, которые выразили готовность исполнить свои обязательства по регистрации сделки. Суд полагает, что сам по себе факт переезда ответчиков к новому месту жительства не может быть расценен как уклонение стороны от регистрации сделки. Иных обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчиков от исполнения своих обязанностей по регистрации сделки судом не установлено. Таким образом, стороны могут и должны провести регистрацию сделки и перехода права собственности по сделке в установленном порядке. Установленных Законом оснований для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности не имеется. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что требования о признании права собственности и аннулировании регистрационного удостоверения вытекают из требования о регистрации перехода права, они также являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Евсеевой И.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 (десяти) дней через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сидоров А.А.