Дело № 2-125/2011 г.

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2011 года         г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Ильютик М.В.,

с участием истицы Нагорной Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагорной Р.Е. к Гусевой В.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Нагорная Р.Е. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РК, Беломорский район, ... по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчицей Гусевой В.С. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за ... рублей, составили передаточный акт. Деньги за земельный участок были переданы продавцу в полном объеме. Ответчица же, не окончив оформление документов надлежащим образом, сославшись на занятость, убыла в .... Принятые истицей меры по обращению к ответчице с просьбой довести оформление права собственности до конца, результатов не дали. В связи с тем, что ответчица сознательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица Нагорная Р.Е. поддержала заявленные требования, пояснила, что ХХ.ХХ.ХХ. между ней и Гусевой В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного ... ею были переданы Гусевой денежные средства в размере ... руб., и она считала, что сделка между ними оформлена, однако, когда она обратилась в регистрационную службу, ей было отказано в регистрации, т.к. при регистрации необходимо было присутствие продавца Гусевой В.С., на ее неоднократные просьбы, обращения к Гусевой, приехать дооформить сделку, последняя всячески уклоняется, объяснив, что она не продавала землю, а продала только дачу, с чем она не согласна, между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, все это время с ХХ.ХХ.ХХ она пользуется им по его прямому назначению.

Ответчица Гусева В.С. в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, договор купли-продажи не дооформили надлежащим образом, так как она не знала, что это надо делать, уехала в ..., после этого в г.Беломорск не приезжала.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по РК Кемский отдел в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ Нагорная Р.Е. приобрела у Гусевой В.С. земельный участок с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенный по адресу: Беломорский район, .... Стоимость земельного участка ... рублей. Покупатель оплатил продавцу сумму в размере ... рублей наличными деньгами до подписания договора. Подпись продавца на договоре отсутствует. Согласно передаточного акта от ХХ.ХХ.ХХ указанный земельный участок продавцом передан покупателю, претензий у сторон договора не имеется. Передаточный акт скреплен подписями Гусевой В.С. и Нагорной Р.Е.

Право собственности Гусевой В.С. на продаваемый ею земельный участок подтверждается: свидетельством на право собственности на землю НОМЕР, кадастровым планом земельного участка.

Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района от ХХ.ХХ.ХХ НОМЕР, уточнена площадь земельного участка Гусевой В.С., утвержден проект границ земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного ...

Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Беломорский район, ...

<данные изъяты>         

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 2 по РК следует, что налог на земельный участок с кадастровым НОМЕР начисляется Гусевой В.С. Оплата земельного налога за период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. не поступала, за ХХ.ХХ.ХХ. взыскана через суд, за ХХ.ХХ.ХХ. произведена самостоятельно согласно налоговому уведомлению.

Свидетель С пояснила, что она является сестрой Нагорной и присутствовала при передаче Гусевой ... руб. при оформлении сделки купли-продажи земельного участка в ..., до этого ее сестрой было передано Гусевой ... руб. Ей известно, что в настоящее время Нагорная не может до конца оформить земельный участок, т.к. для этого необходимо участие и Гусевой, которая отказывается приехать для этого в г.Беломорск.

Свидетель Р пояснила, что она является председателем <данные изъяты> ей известно что Гусева В.С. продала земельный участок Нагорной Р.Е., и Нагорная все эти годы вносит взносы за содержание дорог, пользуется земельным участком, Гусеву она не видела более на этом земельном участке.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1), государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Государственная регистрация прав, в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что на основании договора продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, передаточного акта от ХХ.ХХ.ХХ Нагорная Р.Е. приобрела у Гусевой В.С. земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Беломорский район, ... за ... рублей. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача земельного участка состоялась в день заключении договора. Заключая договор купли-продажи земельного участка, Гусева В.С. распорядилась своей собственностью и передала покупателю Нагорной Р.Е. все права, принадлежащие ей как собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно Закона о регистрации для регистрации права собственности на помещение требуются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на земельный участок отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот земельный участок. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче земельного участка и оплате его стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истица приобрела право собственности на земельный участок, выполнив условия договора, со дня передачи ей земельного участка открыто пользуется им. Также в судебном заседании установлено, что ответчица Гусева В.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем на основании ст.551 ГК РФ суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Нагорной Р.Е. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: Беломорский район, ... заключенного между Гусевой В.С. и Нагорной Р.Е..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В. Полузерова