Дело № 2-226/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года         г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Белокопытовой Т.Н.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истцов Гомзяковой Е.И., Гомзякова А.В.,

представителей истцов адвоката Александрова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомзяковой Е.И., Гомзякова А.В., Гомзяковой М.А. к АМО «Беломорское городское поселение» о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Гомзякова Е.И., Гомзяков А.В., Гомзякова М.А. обратились в суд с названным выше иском по следующим основаниям: на основании ордера в ХХ.ХХ.Х Гомзякова Е.И. получила в пользование жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира неблагоустроенная, имеет общую площадь ... кв.м. С ними заключен договор социального найма на указанное жилое помещение от ХХ.ХХ.Х №. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ХХ.ХХ.Х дом является непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит, в связи с чем просят обязать ответчика предоставить им на семью из трех человек на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенную квартиру в черте города Беломорска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее ... кв.м.

В судебном заседании истцы Гомзякова Е.И., действующая от своего имени и в интересах Гомзяковой М.А. по доверенности от ХХ.ХХ.Х, и Гомзяков А.В. поддержали свои исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Гомзякова Е.И. пояснила, что в этом доме проживает с ХХ.ХХ.Х., а муж проживает с момента постройки. Так как ордер на квартиру был утерян, то на основании их обращения ответчик в ХХ.ХХ.Х году заключил с ними договор социального найма, фактически на квартиру, которая уже находилась в непригодном состоянии. Она изначально проживала в квартире № которая была ..., затем она вышла замуж за Гомзякова А.В. и их семья стала проживать в этой квартире, а в ... квартире № проживала мать мужа. В ХХ.ХХ.Х году мать мужа умерла, у них к тому времени было двое детей. Они обратились в администрацию района по вопросу увеличения им жилплощади, и им разрешили занять еще и квартиру № они прорубили между квартирами дверь и у них получилась ... квартира, с ... кухнями и ... туалетами, общей площадью ... кв.м. В администрации по этому поводу им никаких документов не выдали, просто разрешили занять квартиру № и их ... квартира стала под №. Договор социального найма с ними заключили на площадь ... кв.м. В их квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жить невозможно, так как в ней требуется ремонт- полы все сгнили, стены в больших щелях, печи разваливаются. Зимой им приходится жить в одной комнате, так как квартиру просто не натопить. В их доме всего ... квартир, и они все находятся в таком состоянии.

Истец Гомзяков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с пояснениями данными Гомзяковой Е.И. согласен.

Представитель истцов адвокат Александров О.М. поддержал заявление своих доверителей по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМО «Беломорское городское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что в договор социального найма, заключенный с истцами внесены изменения, в соответствии с техническим паспортом на дом. Указание на то, что квартира <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. и состоит из ... комнат является ошибочным.

Суд, заслушав истцов, представителя истцов, рассмотрев письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Гомзякова Е.И., Гомзяков А.В., Гомзякова М.А. зарегистрированы проживанием по адресу: <адрес>.

ХХ.ХХ.Х между АМО «Беломорское городское поселение» и Гомзяковой Е.И. заключен договор социального найма жилого помещения, из которого следует, что наймодатель (АМО «Беломорское городское поселение) передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ... комнат квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из списка граждан, пользующихся правом внеочередного получения жилых помещений на ХХ.ХХ.Х Гомзякова Е.И. состоит на очереди с ХХ.ХХ.Х, номер очереди ..., состав семьи три человека.

На основании заключения Межведомственной комиссии № от ХХ.ХХ.Х жилой №, расположенный на <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, выполнение капитального ремонта и модернизация жилого дома потребует больших материальных затрат, что экономически невыгодно и нецелесообразно. В акте обследования жилого дома отражено, что эксплутационные характеристики несущих и ограждающих конструкций в связи с их длительной эксплуатацией частично привели к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Для создания нормальных условий проживания необходимо выполнить капитальный ремонт дома и его модернизацию. В связи с тем, что жилой дом имеет большой физический и моральный износ произвести капитальный ремонт дома и модернизировать потребует больших материальных затрат, что нецелесообразно и экономически невыгодно.

В соответствии с Постановлениями Правительства РК от ХХ.ХХ.Х № и от ХХ.ХХ.Х №-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района», квартиры № и № <адрес>, переданы в муниципальную собственность Беломорского городского поселения.

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ХХ.ХХ.Х за Гомзяковой Е.И., Гомзяковым А.В., Гомзяковой М.А. прав на имеющиеся объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Производится это в том числе и в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания - п.3 ст. 85 ЖК РФ

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, п.6 ч.1 ст.8 Устава МО «Беломорское городское поселение» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, и обеспечение малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Согласно п.1 ч.2 указанной нормы вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Ответчик на запрос суда (исх. № от ХХ.ХХ.Х) сообщил, что указание в договоре социального найма от ХХ.ХХ.Х1 г., заключенного с истцами на то, что квартира № состоит из ... комнат и имеет общую площадь ... кв.м., является ошибочным, указали, что в этот договор внесены изменения, на основании технического паспорта, в соответствии с которым квартира №, <адрес> является ..., с общей площадью ... кв.м. В обоснование чего представили копию договора от ХХ.ХХ.Х за №, где указано, что квартира № ..., с общей площадью ... кв.м. Истцы в судебном заседании пояснили, что о внесении изменений в договор социального найма ответчик их в известность не поставил. В копии договора не содержится никаких сведений о том, истцы извещены о внесенных изменениях, согласны с этими изменениями.

Судом установлено, что истцы проживали в ... квартире общей площадью ... кв.м. <адрес>. Суд приходит к такому выводу, принимая во внимание следующие обстоятельства.

Первоначально договор социального найма был заключен на предоставление истцам ... квартиры <адрес> которая имеет общую площадь ... кв.м. Судом был запрошен пакет документов, сопровождающих заключение договора социального найма № от ХХ.ХХ.Х, где имеется справка паспортиста Ж о том, что истцы зарегистрированы по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Истцами представлены счета-квитанции по оплате жилья и коммунальных платежей за период с ... по ... годы, где общая площадь кв. <адрес> указана ... кв.м.

В материалах дела имеется копия ордера № от ХХ.ХХ.Х на предоставление Д (Гомзяковой Е.И.) квартиры <адрес>

Как следует из материалов гражданского дела № ... к заявлению В о вынесении судебного приказа о взыскании с истцов задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей приложен расчет задолженности по <адрес>, где общая площадь квартиры указана ... кв.м.

Согласно технического паспорта на дом <адрес>, данный дом ... года постройки, квартира № имеет общую площадь ... кв.м., состоит из ..., площади, которых соответственно составляют: ...., квартира № имеет общую площадь ... кв.м., состоит из ..., площади которых соответственно составляют: .... Если сложить эти площади, то общая площадь составит ... кв. м.

Учитывая изложенное, довод истцов о том, что им было разрешено занять две квартиры и этой квартире присвоили №, она стала ..., суд признает убедительным. Из исследованных судом материалов дела усматривается, что истцы занимали две квартиры № и № которая именовалась как № и ее площадь составляла ... кв.м.

Так как судом установлено, что истцы на протяжении многих лет проживали в ... квартире, общей площадью ... кв.м., то в соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ истцам должно быть предоставлено другое жилое помещение равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, то есть ... кв.м.

Правовые основания для предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные п. 3 ст. 85 ЖК РФ, нашли достаточное и объективное подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд считает, что администрация МО «Беломорское городское поселение» как собственник <адрес> <адрес>, должна предоставить Гомзяковой Е.И., Гомзякову А.В., Гомзяковой М.А. как нанимателям этого жилья по договору социального найма другое благоустроенное жильё, применительно к условиям г.Беломорска, РК, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.Беломорска. Так как истцы проживали в квартире общей площадью ... кв.м., суд считает разумным и соразмерным нарушенному праву предоставление им равнозначной по площади квартиры, поскольку это соответствует требованию ч.1 ст. 89 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АМО "Беломорское городское поселение" предоставить Гомзяковой Е.И., Гомзякову А.В., Гомзяковой М.А. (на семью из трех человек) на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенную квартиру в черте города Беломорска, Республики Карелия, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначную по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению - ... кв.м.

Взыскать с АМО "Беломорское городское поселение" в пользу Гомзяковой Е.И., Гомзякова А.В., Гомзяковой М.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          Т.Н. Белокопытова