Дело № 2-61/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2011 года г.Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Белокопытовой Т.Н.,
при секретаре Рядовой С.Х.,
с участием истицы Невзоровой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоровой Р.Г. к АМО «Нюхчинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Невзорова Р.Г. обратилась в суд по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ. она приобрела жилой дом в <адрес> у П Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса. На договоре отсутствует отметка исполкома ... сельского Совета, также в договоре не указан номер дома №. В настоящее время она не может оформить право собственности на дом, так как продавец П умер, а исполкома с/Совета не существует. Данный дом она использовала как дачу на протяжении всего времени с ХХ.ХХ.ХХ. Несла расходы по его содержанию и ремонту. В настоящее время она желает его продать, но не может этого сделать, так как право собственности на дом не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на указанный выше дом.
В судебном заседании истица Невзорова Р.Г. свои исковые требования поддержала и пояснила, что фактически договор купли - продажи дома был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета сразу же после оформления сделки, но отметку об этом на договоре не поставили и только ХХ.ХХ.ХХ. глава МО «Нюхчинское сельское поселение» сделала такую отметку. Она не помнит, была нумерация домов в ХХ.ХХ.ХХ., когда заключался договор, но когда она стала собственницей дома, номер этого дома был и остается №
Представитель ответчика АМО «Нюхчинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении дела, не представили возражений по иску, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований истца просят оставить на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указали, что Невзорова Р.Г. обратилась за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ХХ.ХХ.ХХ. В качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом был представлен договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., удостоверенный государственным нотариусом .... В представленном договоре отсутствовала отметка о произведенной регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в нарушение п.п.2, 3 ст. 239 ГК РСФСР. В документах, представленных на государственную регистрацию имелись разночтения в описании объекта недвижимости. В договоре купли-продажи адрес жилого дома указан: <адрес>. В техническом паспорте на жилой дом адрес указан: <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ., и с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. Заявителю было предложено предоставить документ, подтверждающий регистрацию договора в исполнительном комитете ... сельского Совета народных депутатов Беломорского района КАССР, оригинал и копию документа, подтверждающего идентичность адресов, либо документ о присвоении нового адреса вышеуказанному жилому дому. В течении срока приостановления не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, поэтому ХХ.ХХ.ХХ. было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации.
Суд, заслушав истицу Невзорову Р.Г., рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между П и Невзоровой Р.Г. был заключен договор купли-продажи, принадлежащего П на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом .... Из свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ХХ.ХХ.ХХ. государственным нотариусом ..., П следует, что наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, с постройками, дом расположен на земельном участке площадью ... квадратных метров.
ХХ.ХХ.ХХ. наступила смерть П, что подтверждается справкой о смерти № от ХХ.ХХ.ХХ. ОЗАГС <адрес>.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
21.07.1997 г. был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который устанавливает единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХ. в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на дом №, расположенный в <адрес>, отсутствуют. В реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу за Невзоровой Р.Г., ХХ.ХХ.ХХ. г.рождения.
Справка АМО «Нюхчинское сельское поселение» подтверждает, что записи о принадлежности дома № с земельным участком Невзоровой Р.Г. ведутся, начиная с ХХ.ХХ.ХХ. Дом по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ. имел адрес: <адрес>. О присвоении нумерации дома № данных не имеется.
В соответствии с записями в похозяйственной книге МО «Нюхчинское сельское поселение» дом № принадлежал П, запись о принадлежности дома П зачеркнута в данной похозяйственной книге и сделана отметка о том, что дом продан Невзоровой Р.Г., указано основание: договор купли - продажи от ХХ.ХХ.ХХ., зарег. в реестре №.
В договоре купли- продажи между Невзоровой Р.Г. и П от ХХ.ХХ.ХХ. номер дома не указан. Но указано, что договор зарегистрирован за №, в похозяйственной книге имеется запись о продаже дома с нумерацией № по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. В представленном в суд договоре купли-продажи уже имеется отметка о его регистрации в похозяйственной книге, которая сделана ...2010 г. главой МО « Нюхчинское сельское поселение»
Исходя из этих обстоятельств, суд приходит к выводу, что хотя в договоре купли-продажи жилого дома, заключенном ХХ.ХХ.ХХ. между П и Невзоровой Р.Г. не указан номер дома как № объектом купли-продажи по данному договору являлся, именно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (как указано в техническом паспорте на указанный дом).
В связи с изложенным суд считает, что истица на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. приобрела право собственности на указанный выше жилой дом, который имеет нумерацию №, а поэтому ее требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что имеется спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не установлено также, что какие-либо третьи лица претендуют на этот объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Невзоровой Р.Г., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Белокопытова