Дело № 2-65/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 марта 2011 года г.Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Полузеровой С.В.,
при секретаре Ильютик М.В.,
с участием представителя истца адвоката Гафиятуллина М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годлевского В.И. к АМО «Беломорский муниципальный район», АМО «Сосновецкое сельское поселение» об установлении права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Годлевский В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: ...., по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ между истцом и Ф в лице директора С. был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии за получением свидетельства о праве собственности на данный объект, ему было в этом отказано, регистрация приостановлена, поскольку на регистрацию была представлена копия договора - купли продажи, а не оригинал. Подлинник договора купли-продажи истцом был утерян. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: РК, .....
В судебное заседание истец Годлевский В.И. не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении не просил.
Представитель истца адвокат Гафиятуллин М.И. поддержал требования своего доверителя и пояснил, что Годлевский В.И. по договору купли - продажи от ХХ.ХХ.ХХ у Ф в лице директора С. прибрел здание магазина, заплатив за это здание .... рублей. В настоящее время Ф прекратило свое существование, и установить право собственности на помещение возможно только через суд. Ответчики АМО «Сосновецкое сельское поселение», АМО «Беломорский муниципальный район» на данное помещение не претендуют, нет претензий и от каких либо третьих лиц. Просил признать за Годлевским В.И. право собственности на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: .....
Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ представитель ответчика Пискун Н.Н. пояснил, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу .... представляет собой двухквартирный жилой дом, который передан администрацией МО «Беломорский муниципальный район» в собственность МО «Сосновецкое сельское поселение», одна из квартир в доме приватизирована, а здание магазина (впоследствии бара) находится через дорогу от жилого дома и расположено по адресу ...., им неизвестно, кто является собственником данного здания, в настоящее время оно пустует.
Представитель соответчика АМО «Сосновецкое сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по РК Кемский отдел в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв, в котором указали следующее: за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества обратился У., действующий по доверенности от Годлевского В.И. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации. Так, не был представлен оригинал документа, являющегося основанием для государственной регистрации. С ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по инициативе государственного регистратора государственная регистрация была приостановлена для устранения недостатков. С ХХ.ХХ.ХХ регистрация приостановлена на основании заявления У. о приостановлении регистрации на три месяца. При не устранении недостатков в срок, в регистрации может быть отказано. Срок государственной регистрации истекает ХХ.ХХ.ХХ
Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи имущества от ХХ.ХХ.ХХ Годлевский В.И. приобрел у Ф в лице директора С. помещение отдельно стоящего здания магазина, расположенное по адресу: ..... Стоимость помещения составляет .... рублей.
Согласно протоколу-соглашению договорной цены на продажу здания магазина от ХХ.ХХ.ХХ деньги в сумме .... рублей переданы покупателем продавцу сразу в руки.
Право собственности у Ф на указанное здание возникло по договору купли-продажи здания магазина, находящегося по адресу: ...., заключенного с И ХХ.ХХ.ХХ.
Как видно из сообщений УФРС по РК право собственности на здание магазина по адресу: .... не зарегистрировано.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХ следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов выявлены недостатки, препятствующие ее проведению. Оригинал документа, являющегося основанием в соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не представлено.
Согласно сообщению УФРС по РК от ХХ.ХХ.ХХ Годлевскому В.И. отказано в проведении государственной регистрации в связи с неустранением в установленный срок причин, препятствующих проведению государственной регистрации.
Согласно регистрационному удостоверению от ХХ.ХХ.ХХ номер правообладателем здания магазина по адресу: ...., является Годлевский В.И. государственный технический учет осуществлен на основании договора купли-продажи имущества от ХХ.ХХ.ХХ
Также в иных документах (кадастровый паспорт, технический паспорт, план-справка номер) на здание кафе-столовая, магазин по адресу: ...., выданных ГУП РК РГЦ «Недвижимость», собственником значится Годлевский В.И. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ХХ.ХХ.ХХ номер Ф исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона №129-ФЗ от 08.08.2001г.
В соответствии с постановлением Правительства РК № 210-П от 12.09.2009 г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района» в перечне муниципального имущества Беломорского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Сосновецкого сельского поселения здание магазина, в отношении которого истец просит зарегистрировать переход права собственности, не значится, однако в п..... Перечня указаны квартиры .... ....
Согласно сообщениям УФРС по РК от ХХ.ХХ.ХХ номер и номер сведений о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: РК, .... - не зарегистрировано.
Из сообщения главы администрации МО «Сосновецкое сельское поселение» от ХХ.ХХ.ХХ следует, что по адресу: .... ранее находилось общежитие, в настоящее время по данному адресу расположено здание бара-магазина, которое в перечне имущества Беломорского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Сосновецкого сельского поселения в АМО «Сосновецкое сельское поселение» не значится.
Из технического паспорта на здание кафе-столовая, магазин по адресу: ...., следует, что данный дом 1950 года постройки.
Согласно заключению Республиканского Бюро технической инвентаризации МКХ Карельской АССР от ХХ.ХХ.ХХ одноэтажное бревенчатое здание магазина размером .... кв.м. по адресу: ...., построено в 1950 году Л и состоит у них на балансе. Решением исполкома Беломорского районного совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХ номер за Л зарегистрировано право государственной собственности на бревенчатое здание продовольственного магазина по адресу: .....
Из справки РГЦ «Недвижимость» следует, что здание магазина, расположенное по адресу: ...., и кафе-столовая-магазин, расположенное по адресу: ...., является одним и тем же объектом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав, в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что на основании договора продажи имущества от ХХ.ХХ.ХХ, протокола - соглашения от ХХ.ХХ.ХХ Годлевский В.И. приобрел у Ф одноэтажное нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., за .... рублей. Оплата помещения истцом полностью произведена, что подтверждается протоколом-соглашением от ХХ.ХХ.ХХ Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача помещения состоялась в день заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно Закона о регистрации для регистрации права собственности на помещение требуются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что спор о праве на помещение магазина отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это помещение. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче помещения и оплате его стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истец приобрел право собственности на помещение магазина, выполнив условия договора, со дня передачи ему помещения открыто пользуется этим помещением. Поскольку Ф в настоящее время ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им помещение, не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, а поэтому его требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов относится к вопросам местного значения поселения.
Установлено, что под почтовым адресом .... зарегистрировано два объекта недвижимости : жилой двухквартирный дом и здание бара- магазина. Постановлением администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» номер от ХХ.ХХ.ХХ объекту недвижимости - зданию бара- магазина, находящемуся по адресу ...., присвоен почтовый адрес .....
С учетом вышеизложенного, суд находит возможным, признать право собственностиистца на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: .....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Годлевского В.И. удовлетворить.
Признать право собственностиГодлевского В.И., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., приобретенное по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Полузерова