№ 11-13/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
дд. мм. года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего Омелько Л.В.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» на решение мирового судьи судебного участка г.Белокурихи от 13 июля 2010 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Малютиной Людмиле Георгиевне о взыскании задолженности по оплате за проведенный капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту «ЖКХ» обратилось) к мировому судье судебного участка г.Белокурихи с иском о взыскании с Малютиной Л.Г. сумму задолженности по оплате расходов по капитальному ремонту жилого дома N, по ..., в ... в размере 2315 рублей 77 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка г.Белокурихи, от 13 июля 2010 года, исковые требования ООО «ЖКХ» удовлетворены частично, взыскано с Малютиной Л.Г. 771 рубль 92 копейки, пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру N дома N, по указанному адресу и расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 рубля.
Не согласившись с решением мирового судьи ООО «ЖКХ» подали в суд апелляционную жалобу, в которой указали, что не согласны с решением суда, поскольку полагают, что Малютина Л.Г. как иные сособственники квартиры несет солидарную ответственность по содержанию и ремонту общего имущества сособственников жилого дома, а истец сам определяет к кому из солидарных ответчиков предъявлять требования.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ» ФИО2 на апелляционной жалобе настаивала по изложенным в ней доводам, суду дополнительно пояснила, что право собственности на квартиру N, дома N, по ..., в ..., зарегистрировано в отношении трех сособственников. Квартира передана им в совместную собственность. Доля каждого из сособственников в общей долевой собственности не определена, следовательно все сособственники несут солидарную ответственность по содержанию общего имущества сособственников многоквартирного жилого дома. Кроме того квартира является неделимой, что также свидетельствует о солидарной ответственности сособственников. Дополнительно просила взыскать с ответчика Малютиной Л.Г. процессуальные издержки в размере 2000 рублей связанные с оплатой государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Ответчик Малютина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика Малютиной Л.Г.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, на квартиру N, дома N, по ..., в ..., зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО4, Малютиной Л.Г., ФИО3 л.д. 20).
Как следует из пояснения истца, и не опровергается материалами дела, ООО «ЖКХ» является управляющей компанией в доме N, по ..., в ....
Сособственниками помещений в много квартирном жилом доме N, по указанному адресу, дд. мм.г., было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, для чего был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту с подрядчиком ООО «Селф» л.д. 12-13, 21-24). Ремонтные работы выполнены в полном объеме.
Согласно расчету стоимости капитального ремонта, общая стоимость капитального ремонта составила 4299 060 рублей, сумма 5% долевого участия квартиры 12, в доме N, по ..., в ..., площадью 63,1 кв.м., составила 2315 рублей 77 копеек л.д. 9).
Мировым судьей принято решение о взыскании с ответчика Малютиной Л.Г. задолженность по долевому участию в капитальном ремонте в размере 1/3 Малютиной в квартире N, дома N, по ....
В соответствии с пп.2 п.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
На основании п.п.6 п.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.2007г « 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичным образом ч.1 ст.36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагаются на собственника в силу ч.2 ст.153 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ст. 158 ГК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст.133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводом мирового судьи о том, что отношения по капитальному ремонту, сложившиеся между ООО « ЖКХ» и собственниками квартиры N в доме N по ... в ..., регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г, в соответствии с п.16 которых собственниками помещений обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с п.п.6 п.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.2007г « 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
Следовательно мировой судья верно пришла к выводу о том, что в данном случае имеет место ответственность сособственника соразмерно доли в праве собственности.
При данных обстоятельствах не имеет правового значения то обстоятельство, что выдела доли каждого сособственника общей совместной собственности, в натуре не произведен, поскольку определение порядка пользования жилым помещением не находится во взаимосвязи с обязанностью по содержанию общего имущества сособственниками.
Суд так же не может согласиться с доводом представителя истца о применении солидарной ответственности сособственников многоквартирного жилого дома, в силу неделимости вещи, поскольку квартира, жилая площадь в квартире может являться предметом раздела, в т.ч. выделе по долям и в натуре, без изменения ее назначения.
Размер стоимости капитального ремонта стонами не оспаривался.
Из изложенного следует, мировым судьей верно сделан вывод о том, что поскольку в квартире N, дома N, по ..., в ... имеется три сособственника общей совместной собственности, то доля каждого из них по содержанию общего имущества в многоквартирном доме составит 1/3 часть пропорционально площади квартиры и следовательно с ответчицы Малютиной Л.Г. подлежит взысканию 1/3 часть суммы 5% долевого участия - 771 рубль 92 копейки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные издержки подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка г.Белокурихи, от13 июля 2010 года.
Руководствуясь ст. 328, ст.329, 362, 363 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка г. Белокурихи, от 13 июля 2010 года, по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Малютиной Людмиле Георгиевне о взыскании задолженности по оплате за проведенный капитальный ремонт оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» без удовлетворения.
Определение Белокурихинского городского суда по апелляционной жалобе вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько