ОПРЕДЕЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
02 февраля 2011 г г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе:
председательствующего Черниковой И.А.,
при секретаре Филипповой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гузанова Максима Германовича на решение мирового суда судебного участка г. Белокурихи от 9 декабря 2010 г. по иску Администрации города Белокуриха к Гузанову Максиму Германовичу о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Белокурихи обратилась к мировому судье с иском к Гузанову М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 44 731 рубль 52 копейки, за период с 01.10.2007г. по 31.10.2010г., указав, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - ИЖД) № 7 от 20.06.2005г. между администрацией г. Белокурихи и Гузановым М.Г. 03.08. 2005г. был заключен договор аренды земельного участка № 1035 от 03.08.2005 г., площадью 2 851 кв.м., для использования в целях строительства жилого дома, сроком на 10 лет. По условиям указанного договора аренды, Гузанов М.Г. обязан ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату, в размере 1 208 рублей 35 копеек. Однако за период с 13.07.2005г. по 31.03.2010г. Гузановым М.Г. единожды был внесен платеж в размере 1 235 рублей 62 копейки.
Решением мирового судьи судебного участка г.Белокурихи от 09.12.2010 года исковые требования Администрации города Белокурихи удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи Гузанов М.Г., подал апелляционную жалобу, указав, что решение мирового судьи от 09.12.2010г. является незаконным и подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указал, что площадь земельного участка, согласно договора аренды, составляет 2 851 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка другая и до настоящего времени не установлена. Следовательно, размер арендной платы, рассчитанный администрацией г. Белокуриха, не правильный. Полагает, что факт подписания договора аренды не может иметь преюдициальное значение, так как не определен вопрос о правильности начисления арендной платы. Просит суд решение мирового судьи от 09.12.2010г отменить, в удовлетворении исковых требований администрации г. Белокурихи отказать в полном объеме.
В судебном заседании заявитель Гузанов М.Г. решение мирового судьи отменить, его апелляционную жалобу удовлетворить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Администрации города Белокуриха ФИО3 с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила в удовлетворении требований по жалобе заявителя отказать, решение мирового суда оставить без изменения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что отсутствуют основания для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
В судебном заседании установлено, что на основании Выписки из протокола по результатам аукциона № 7 от 20.06.2005г. (л.д.9), между Администрацией города Белокуриха и Гузановым М.Г. 03.08.2005 г. заключён договор аренды земельного участка № 1035, площадью 2 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет, для строительства жилого дома (далее по тексту - Договор) (л.д. 6-9). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационнослужбе 15.02.2009 г.( л.д. 54), в связи с чем, в силу ст. 433 ГКРФ, считается заключенным.
Возникшие между сторонами отношения являются обязательственными и регламентируются нормами, закрепленными в статьях 606-627 главы 34 ГК РФ - регулирующих обязательства, возникающие из договора аренды, о чем правильно указано в решении мирового судьи.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Размер арендной платы составляет 1 208 рублей 35 копеек в месяц (п.3.1 договора).
Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Гузановым М.Г. условия по Договору надлежащим образом не исполнялись, арендная плата практически не вносилась.
При подписании договора аренды от 03.08.2005г., Гузанов М.Г. знал, какой площадью ему предоставляется земельный участок, был согласен с размером сумм, подлежащим оплате за его пользование.
Гузановым М.Г. не предоставлено суду доказательств того, что он предлагал истцу изменить условия договора аренды об оплате, указывал на уменьшение установленных сумм, после того, как узнал, что площадь земельного участка, указанная в договоре, не соответствует фактической площади. Следовательно, соглашался с установленными истцом условиями и обязан был выполнять обязательства по оплате аренды земельного участка.
Договор Аренды № 1035 от 03.08.2005г., как и установленный размер арендной платы, заявителем в установленном законом порядке оспорены не были.
Доводы Гузанова М.Г. о том, что площадь земельного участка фактически меньше плановой ни чем не подтверждены. Кроме того, в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от 13.08.2009 г., согласно которого фактическая площадь земельного участка по <адрес>, соответствует 2 551 кв м.+ 17 кв м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 подтвердила, что предоставленная по договору аренды площадь земельного участка с 2005 г. соответствовала 2851 кв м, договор аренды земельного участка № 1035 от 03.08.2005 г. ни кем не оспорен, изменения в договор не вносились, размер арендной платы не изменялся, фактическая площадь земельного участка соответствует плановой, арендная плата предъявлена ко взысканию за 3 года, т.е. в пределах исковой давности, не смотря на то, что Гузановым М.Г. арендная плата не вносилась с 2005 г.
В этой связи, довод заявителя о том, что арендные платежи не могут быть взысканы, поскольку не установлена фактическая площадь земельного участка является безосновательными.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения мирового судьи по доводам Гузанова М.Г. не имеется.
Руководствуясь ст.328 абз. 2, ст.329 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка г. Белокурихи от 9 декабря 2010 г. по иску администрации города Белокурихи к Гузанову Максиму Германовичу о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 03.08.2005 г. № 1035, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гузанова М.Г. без удовле творения.
Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Белокурихинского горсуда И.А.Черникова