№ 11-14/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

03 июня 2011 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Третинниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Никулина Александра Ивановича на решение мирового судьи судебного участка г. Белокурихи от 06 апреля 2011 г. по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Никулину Александру Ивановичу о взыскании задолженности за оплату услуг по содержанию многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «ЖКХ») обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Никулина А.И. о взыскании задолженности за оплату услуг по содержанию многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2007г. по 31.01.2011г. в размере 3882 рубля 36 копеек, ссылались на то, что Никулин А.И. является собственником <адрес> в <адрес>, однако оплату коммунальных услуг производит нерегулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка г.Белокурихи от 06 апреля 2011 года, исковые требования удовлетворены частично взыскано с Никулина А.И. задолженность платежа за жилое помещение за период с января 2010 года по январь 2011 года в размере 3045 рублей 48 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего : 3445 рублей 48 копеек.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка г.Белокурихи ответчик Никулин А.И. подал в суд жалобу на названное решение в которой указала, что взыскание оплаты на перед (по декабрь 2011 года) незаконно, тариф в размере 10 рублей 55 копеек, по которому производится начисление признан судом незаконным и должен быть применен тариф 8 рублей 50 копеек, договор на обслуживание с ООО «ЖКХ» он не заключал, он не согласен с качеством капитального ремонта в доме. Полагает что у него отсутствует задолженность по оплате услуг за обслуживание и содержание дома ООО «ЖКХ».

В судебном заседании Никулин А.И. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, суду поясни, что оплату услуг за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома он производит не регулярно, оплачивает по своему усмотрению. Квитанции об оплате услуг он не сохраняет. Полагает что задолженность у него имеется в размере не более 1481 рубля 60 копеек. Полагает что за 2011 год он не должен производить оплату поскольку ООО «ЖКХ» нему не выдают документы необходимые для перехода в управляющую компанию «Виктория».

Представитель ООО «ЖКХ» Сазонова Е.П., просила решение мирового судьи оставить без удовлетворения, суду пояснила, что при рассмотрении дела по существу, мировым судьей установлено, что у Никулина А.И. имеется задолженность за содержание и обслуживание дома за период с января месяца 2010 года по январь месяц 2011 года, при тарифе начислений 8 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в сумме 3045 рублей 48 копеек.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка г.Белокурихи по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлены требования о взыскании платы за содержание и ремонт <адрес> в <адрес> за период с 01 сентября 2007 года по 31 января 2011 года.

Вместе с тем, мировым судьей судебного участка г.Белокурихи, исковые требования удовлетворены частично и произведено взыскание с Никулина А.И. задолженности за период с января месяца 2010 года по январь месяц 2011 года в размере 3045 рублей 48 копеек.

Из материалов дела усматривается, что на основании открытого конкурса № 18к управляющей компанией <адрес> в <адрес> выбрано ООО «ЖКХ».

Данное обстоятельство в судебном заседании не отрицал ответчик Никулин А.И., при этом не имеет процессуального значения то, что Никулин А.И. желает что бы управляющей компанией являлась «Виктория».

Ответчик Никулин А.И. не оспаривал того, что фактически управляющая компания ООО «ЖКХ» содержит и обслуживает дом, а именно следит за лифтовым хозяйством, вывозит мусор и пр.

При таких обстоятельствах, не имеет процессуального значения то, что договор управления домом № по <адрес> в <адрес> на 2011 год не заключен, поскольку в при фактическом исполнении работ и принятии их сособственником жилого дома, следует считать, что фактически договорные отношения между сторонами сложились.

А следовательно, за ответчиком Никулиным А.И. сохранилась обязанность по оплате услуг ООО «ЖКХ» по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом( ст.155 ЖК РФ).

Согласно сальдовой ведомости, предоставленной ООО « ЖКХ» оплата за жилое помещение производится Никулиным А.И. не ежемесячно, а по своему усмотрению, что им в судебном заседании не оспаривалось.

До октября 2010 года при расчете оплаты за услуги, ООО « ЖКХ» применялся тариф в 10, 55 рублей, утвержденный Общим собранием собственников жилья.

Мировым судьей, установлено, что имеет место вступившее в законную силу решение Белокурихинского городского суда от 28.08.2010 года, вступившее в законную силу 05.09.2010 года, которым протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 20.12.2008г № 1 об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009 г в размере 10 руб.55 коп., за 1 кв.м. общей площади, признан недействительным.

Этим же решением на ООО « ЖКХ» возложена обязанность до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном порядке, взимать платы в соответствии с тарифом, установленным администрацией <адрес>, при проведении конкурса №к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом в размере 8 рублей 50 копеек.

Мировым судьей установлено, что данное решение суда исполняется ООО « ЖКХ» с октября 2010 года. Применение тарифа в размере 8 руб.50 коп. подтверждается также расчетом задолженности, представленным суду истцом.

С учетом площади <адрес>, в <адрес>, принадлежащей Никулину А.И. в 50.7 кв.м., ежемесячно подлежит оплате денежная сумма в размере 441 руб.96 копеек, исходя из расчета : 4, 53 рубля - за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, за уборку мест общего пользования – 0, 76 руб., за уборку придомовой территории- 1, 75 руб., за содержание лифтового хозяйства – 3 руб., за вывоз мусора-0, 51 руб. Также включена услуга за вывоз мусора с 1 человека- 11 рублей.

Таким образом, за период с января 2010 года по 31 января 2011 года, что составляет 13 месяцев, Никулин А.И. должен был оплатить услуги ООО « ЖКХ» в размере 5745 рублей 48 копеек( 441, 96 руб. х 13 месяцев). Фактически за указанный период Никулиным А.И. оплачено 2700 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.08.2010 года.

Таким образом, задолженность составляет 3045, 48 руб.( 5745, 48 руб.- 2700,00)

С учетом того, что судом проверена правильность начисления платы за коммунальные платежи по тарифу 8 рублей 50 копеек, с учетом наличия неисполненных обязательств по оплате услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Суд не дает оценку доводам апеллятора Никулина А.И. о том, что он не считает нужным производить оплату услуг до того момента, когда ему будут выданы истребуемые в ООО «ЖКХ» документы, он не согласен с качеством проведенного капитального ремонта, поскольку данные доводы не имеют процессуального значения для дела и не освобождают собственника многоквартирного жилого дома от обязанности по своевременному внесению платы за обслуживание многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка г.Белокурихи от 06 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Никулину Александру Ивановичу о взыскании задолженности за оплату услуг по содержанию многоквартирного жилого дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу Никулина А.И. без удовлетворения.

Решение Белокурихинского городского суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Алтайский краевой суд.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В.Омелько