Дело № 2-450/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего Омелько Л.В.,
с участием заместителя прокурора г.Белокурихи, Долиной Т.В.,
при секретаре Третинниковой Т.С.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Белокурихи, в интересах Журавлева Виктора Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании протокола общего собрания недействительным и взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Белокурихи, обратился в суд с иском в интересах Журавлева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту - ООО «ЖКХ») о признании протокола общего собрания жильцов дома N, по ..., в ..., от дд. мм.г., недействительным, взыскании неосновательного обогащения в пользу Журавлева В.В. в размере 1977 рублей 36 копеек, обязания ООО «ЖКХ» до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с размером, установленным администрацией ... при проведении конкурса Nк по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, обосновывая его тем, что Журавлев В.В., является сособственником в много квартирном жилом доме N, по ..., в .... Согласно счет-квитанциям, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в 2008 году составил 8 руб. 50 коп., за 1 кв.м., однако с 01.01.2009г., размер платы увеличен до 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м. О повышении тарифа, Журавлеву В.В., стало известно в январе месяце 2009 года, во время произведенного ем очередного платежа за содержание и ремонт общего имущества, однако об основаниях повышения тарифа, Журавлев В.В. узнал в сентябре месяце 2010г.
По мнению прокурора г.Белокурихи, общее собрание жильцов дома, от дд. мм.г., не проводилось, собственники квартир в много квартирном доме о собрании не извещались, Журавлев В.В., в голосовании участия не принимал. В связи с чем, прокурор города Белокурихи, просил суд, признать протокол общего собрания, от дд. мм.г., недействительным, взыскать с ООО «ЖКХ», разницу между тарифом 2008 года и 2009-2010 года, оплаченную Журавлевым В.В. в январе-декабре месяце 2009 года, январе-сентябре месяце 2010 года в сумме 1977 рублей 36 копеек.
В судебном заседании заместитель прокурора г.Белокурихи Долина Т.В., на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Истец Журавлев В.В. исковые требования прокурора города Белокурихи, поддержал в полном объеме, суду пояснила, что собрание жильцов дд. мм.г., не проводилось ни в очной, ни в заочной форме голосования, жильцы дома о собрании не уведомлялись. Он лично не принимал участия в каком-либо голосовании, ни каких протоколов общего собрания жильцов дома N, по ..., в ..., она не подписывал. О повышении тарифа, ему стало известно лишь во время оплаты за комуслуги в январе месяце 2009г., однако ему ни кто не пояснил на основании чего произошло повышение тарифа. Он полагал, что повышение тарифа на услуги ЖКХ, произошло по решению руководства ЖКХ, так же как и в остальных организациях коммунального хозяйства с нового года. О протоколе собрания он узнал в прокуратуре города, в сентябре месяце 2010г., после обращения с заявлением к прокурору города о защите нарушенного права.
Представитель ООО «ЖКХ» ФИО4, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в суд представил заявление о признании иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО5, суд находит исковые требования прокурора города Белокурихи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, управляющей компанией дома N, по ..., в ..., по итогам конкурса Nк, признано ООО «ЖКХ».
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в 2008 году, согласно выписки из извещения о проведении открытого конкурса, составил 8 руб. 50 коп., за 1 кв.м., общей площади помещения л.д. 14).
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как следует из материалов дела, пояснения сторон, свидетеля, с дд. мм.г., размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в доме N, по ..., в ..., составил 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав л.д. 11), истец Журавлев В.В. является собственником квартиры N, дома N, по ..., в ....
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается протоколом собрания жильцов дома N, по ..., в ..., от дд. мм.г., истец Журавлев В.В., в интересах которого обратился в суд прокурор города Белокурихи, в порядке ст. 45 ГПК РФ, не принимал участие в заочном голосовании, поскольку в протоколе общего собрания собственников дома N, по ..., отсутствует его подпись л.д. 32-35).
Суд считает, что прокурор города Белокурихи, в интересах Журавлева В.В. вправе обжаловать в суд спорное решение общего собрания, поскольку он не принимал участие в голосовании, так как в судебном заседании достоверно установлено, что бюллетень для голосования ему не вручался, он его не подписывал.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ..., от дд. мм.г. утверждена плата на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м. с дд. мм.г.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Законодатель разделяет понятия собственников помещений многоквартирного дома, закрепляя их правовое положение нормами гл.6 ЖК РФ.
Дом N по ..., в ... является многоквартирным домом и в нем, как следует из материалов дела, не создано товарищество собственников жилья.
Ст. 44 ЖК РФ называет органом управления многоквартирным домом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45, 46 ЖК РФ. Нормы ст.47 ЖК РФ предусматривают возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела
вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании истец Журавлев В.В., суду пояснил, что решением о повышении платы за ремонт и обслуживание дома N, в принятии которого он не участвовал, нарушены его права, поскольку данным решением причинен ему вред материального характера, в виде взимания повышенной платы и получения ответчиком за счет него неосновательного обогащения, в размере 1977 рублей 36 копеек.
В судебном заседании истец Журавлев В.В., утверждал, что в доме N, по ..., в ..., в период времени с декабря месяца 2008 года, по настоящее время, ни каких собраний, ни в очной, ни в заочной форме, не проводилось, ни кто из жильцов дома, в т.ч. и он, не уведомлялся о проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома N, бюллетени для голосования не направлялись, уведомления о повышении тарифа с указанием размера платы, основания повышения тарифа, до сведения жильцов дома не доводились.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в имеющемся в материалах дела протоколе общего собрания жильцов дома N, от дд. мм.г., он указан как инициатор проведения общего собрания собственников дома N по ... в ... с повесткой дня установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, так же указано, что он по пятому вопросу повестки дня, обратился к присутствующим с предложением установить размер платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома N, по ... руб. 55 коп., однако имеющаяся в протоколе общего собрания подпись проставлялась им не по вопросу установления тарифа, а данная подпись проставлена за заключение договора. Инициатором проведения собрания он не был, вопрос о повышении тарифа, он не возбуждал, объявления о проведении общего собрании как в очной так и в форме заочного голосования не видел, о проведении собрания не извещался, общего собрания вообще 20 декабря 2008 года не проводилось, бюллетеней голосования ему никто не вручал, узнал о повышении тарифа за текущее содержание жилья только в момент оплаты за коммунальные услуги после новогодних праздников, однако повышение тарифов расценил как общее повышение тарифа на комуслуги по городу, с нового года.
В подтверждение доводов о том, что проставлял подпись за заключение договора на обслуживание, представил для обозрения в судебном заседании оригинал договора на обслуживание заключенного между ним и ООО «ЖКХ» дд. мм.г.
Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доказательств выполнения данных условий, а также наличия бюллетеней для голосования собственников жилого дома N, ответчиком суду не представлено. Обстоятельство того, что извещения о собрании в заочной форме голосования, бюллетени для голосования собственникам многоквартирного жилого дома N, по ..., в ..., направлялись, суду не представлены.
Согласно ч. ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В бланках уведомлений, представленных в дело, сведения, предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ отсутствуют. Также по требованию суда, не представлены суду доказательства того, что указанные бланки уведомлений, были развешаны на доме или указанная в уведомлениях информация доведена до сведения жильцов дома N, по ..., в ....
Согласно ч.1 ст.46 ГК РФ решение общего собрания оформляется протоколом, в порядке установленном данным собранием. То есть при проведении заочного голосования должны быть утверждены лица, уполномоченные провести подсчет голосов, оформить и подписать протокол собрания.
В судебном заседании из показания свидетелей, истца достоверно установлено, что лица, уполномоченные провести подсчет голосов, оформить и подписать протокол собрания, не утверждались. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, права истца на участие в выработке и принятии решений по вопросам, затрагивающим его личные интересы, нарушены.
Неопровержимых доказательств того, что общее собрание жильцов дома было проведено, в т.ч. бюллетеней для голосования, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд отдает предпочтение показаниям свидетеля, и имеющимся в материалах дела доказательствам и приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома N, по ..., в ..., дд. мм. года, с повесткой дня утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, не проводилось.
Кроме того, как отмечено выше, до судебного заседания, представитель ответчика ООО «ЖКХ» ФИО4 представил заявление о признании иска ответчиком.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение процедуры созыва собрания, а также то, что само собрание не проводилось, учитывая признание иска ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением признается приобретение или сбережение имущества за сет другого лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ООО «ЖКХ», с учетом положений ст. 1102 ГК РФ, с дд. мм.г по дд. мм.г., получило неосновательное обогащение в размере разницы взимания платы по тарифу 2008 и 2009-2010 года, что составляет, 51,3 кв.м. площадь квартиры принадлежащей на праве собственности Журавлеву В.В. Х тариф 10 руб. 55 коп. минус 51,3 кв.м. площади Х 8 руб. 50 коп (тариф 2008г.), за минусом 11 руб. Х 1 человека (вывоз мусора) = 1 977 рублей 36 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
С учетом изложенного, суд считает, что до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, следует взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме N, по ..., в ..., в соответствии с размером, установленным администрацией города Белокурихи, при проведении конкурса Nк, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, в размере 8 руб. 50 коп.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Белокурихи, в интересах Журавлева Виктора Васильевича, удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N, по ..., в ..., от дд. мм.г., содержащий решение собственников многоквартирного жилого дома, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009 год, в размере 10 руб. 55 коп., за 1 кв.м. общей площади, недействительным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», в пользу Журавлева Виктора Васильевича 1977 рублей 36 копеек неосновательного обогащения за январь-декабрь месяц 2009 года, январь-сентябрь месяцы 2010 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме N, по ..., в ..., в соответствии с размером, установленным администрацией города Белокурихи, при проведении конкурса Nк, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, в размере 8 рублей 50 копеек.
Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», в доход местного бюджета (администратор Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Алтайскому краю), государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько