Решение по жилищному спору

Дело 2- 455 /2010

6 декабря 2010 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе:

председательствующего Черниковой И.А.

при секретаре Филипповой Е.Н.,

с участием помощника прокурора г.Белокурихи Шмыревой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Белокурихи в интересах Пинаевой Татьяны Николаевны, Пахомовой Нины Сергеевны, Лыткиной Анны Тимофеевны, Языковой Зои Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании протокола общего собрания недействительным и взыскания неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Белокурихи в интересах Пинаевой Т.Н., Пахомовой Н.С., Лыткиной А.Т., Языковой З.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖКХ» о признании протокола общего собрания от дд. мм. г., N собственников многоквартирного дома N по ... в ... об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009 г. в размере 7, 55 рублей за 1 кв м общей площади, недействительным, взыскании неосновательного обогащения в пользу Пинаевой Т.Н. -1228 рублей 08 копеек, Пахомовой Н.С.- 760 рублей 41 коп., Лыткиной А.Т.- 1331 рубль 82 копейки, за период январь-декабрь 2009 г., январь-сентябрь 2010 г., Языковой З.И.- 1867 рублей 36 копеек, за период январь-декабрь 2009 г., январь- октябрь 2010 г.

В обоснование иска прокурор указал, что истцы являются собственниками квартир N.N. N соответственно, в ... по ... в .... Согласно счет - квитанциям об оплате, выписки из извещения о проведении открытого конкурса N к, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в 2008 году составлял 5 рублей 96 копеек за 1 кв.м.

С 01.01.2009 года, размер платы за содержание и ремонт общего имущества увеличен до 7 рублей 55 копеек за 1 кв. м. Однако, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по поводу определения размера платы за содержание и ремонт не проводилось, уведомлений о его проведении не направлялось, решения об определении размера платы не принималось, подписи собраны путем поквартирного обхода, предоставления протокола для подписания при оплате услуг ЖКХ без ознакомления с ним, в связи с чем применение тарифа в размере 7 рублей 55 копеек является незаконным, взимание платы в данном размере неосновательным обогащением. О том, что решение о повышении тарифа принято на основании протокола общего собрания собственников, истцы узнали в октябре 2010 года.

В судебном заседании помощник прокурора г.Белокурихи Шмырева Е.П., истцы Пинаева Т.Н., Пахомова Н.С., Лыткина А.Т., Языкова З.И. требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ» ФИО7, в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил о признании иска ответчиком. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, ему разъяснены процессуальные последствия указанного действия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.46 ЖК РФ, в редакции ФЗ от 29.12.2004 г. с изменениями на 23.07.2008 г., т.е. в ред. Федерального закона до внесения изменений 27.09.2009 N 228-ФЗ, действующего на 20.12.2008 г., решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Статьей 48 ЖК РФ, предусмотрен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Белокурихи удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ... в ... от дд. мм. г. N об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009 г. в размере 7 рублей 55 копеек за 1 кв м общей площади, недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Пинаевой Татьяны Николаевны -1228 рублей 08 коп., в качестве неосновательного обогащения за январь- декабрь 2009 г. и январь-сентябрь 2010 г.

в пользу Пахомовой Нины Сергеевны - 760 рублей 41 коп., в качестве неосновательного обогащения за январь- декабрь 2009 г. и январь-сентябрь 2010 г.

в пользу Лыткиной Анны Тимофеевны - 1331 рубль 82 коп., в качестве неосновательного обогащения за январь- декабрь 2009 г. и январь-сентябрь 2010 г.

в пользу Языковой Зои Ивановны- 1867 рублей 36 коп., в качестве неосновательного обогащения за январь- декабрь 2009 г. и январь- октябрь 2010 г.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном порядке, взимать плату в соответствии с тарифом, установленным администрацией г.Белокурихи при проведении конкурса № 18 к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом в размере 5 рублей 96 копеек за 1 кв м общей площади помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня оглашения решения.

Судья Белокурихинского горсуда И.А.Черникова